物業前管理和物業前服務有區別嗎？

物業前管理是指自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理公司簽訂的《物業管理合同》生效之日止的物業管理。

它具有以下特點：

1、新建商品住宅單元應當在首次居住前制定住宅使用慣例，與選定的物業管理公司簽訂初步物業管理服務合同，報所在地區縣房地產管理部門備案。

2、新建商品住宅單元與住宅買方簽訂住宅轉讓合同時，應當在住宅轉讓合同中附住宅使用約定、物業管理前服務合同和住宅使用說明書。

3.住宅使用公約不得與法律法規相牴觸。

4、在物業管理前期，新建商品住宅**單元不得使用物業維修**。

5、自簽訂前置物業服務合同之日起至新建商品住宅交付之日發生的物業管理前服務費用，由住宅**單位承擔; 自新建商品住宅交付之日起至物業管理前服務合同終止之日發生的物業管理前服務費，由住宅**單位和買方按照住宅轉讓合同的規定承擔。 新建商品住宅建築交付使用時，物業管理企業除住宅出讓合同另有約定外，不得向住宅買方收取。

法律依據：《物業管理合同》第二十一條：業主與業主大會選聘物業服務企業前，建設單位應當簽訂書面物業服務前合同。

法律分析：一般意義上的售樓物業管理是在住宅小區業主委員會成立和物業管理公司選定之後開始的，而“前置物業管理”只存在於業主委員會成立之前。 在物業管理前期，由於業主委員會尚未成立，沒有選擇和聘用物業公司的權力，但部分業主已經入住，無法進行物業管理和服務，因此物業管理單位只能由開發商選擇，或由開發商下屬的物業公司承擔物業管理和服務工作。

由於物業管理實施的時間越長，其經濟效益就越能顯現出來; 短期物業管理，因為開始做很多準備，要理順和協調各種關係，而且在某些方面先投資一些錢等等，其效益是走出一段時間的。 因此，開發商在選擇物業管理單位時，一般簽訂幾年的合同，否則物業公司不願意接受短期協議。 但是，發展商與物業管理公司之間的合同不能約束業主，業主委員會有權在業主委員會成立後隨時解散物業管理公司。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 物業服務提供者應當按照協議和物業使用性質，妥善維修、保養、清潔、造林、經營管理物業服務區業主的共用部位，維護物業服務區基本秩序; 並採取合理措施保護業主的人身和財產安全。

物業服務人對物業管理服務區域內違反公安、環保、消防等法律法規的，應當及時採取合理措施制止，向有關行政主管部門報告並協助處理。

法律分析：預置物業是指物業管理公司從房屋出售之日起至業主委員會與物業管理公司簽訂的《物業管理合同》生效之日止。 服務期限可以在物業前期約定，業主委員會與物業管理服務企業簽訂的物業管理服務合同在期限屆滿前生效的，終止前期物業管理服務。

法律依據：物業管理條例

第二十一條 業主和業主大會選聘物業服務企業前，建設單位應當簽訂書面的物業服務前服務合同。

第二十二條 建設單位在出售物業前，應當制定臨時管理規程，並就物業的使用、維護和管理、業主的共同利益、業主應當履行的義務以及違反暫行管理規約應當承擔的責任達成協議。 建設單位制定的臨時管理規程不得侵犯《合作租賃法》規定的購房人權益。

前屬性和後屬性的區別在於合同不同，成本標準不同，服務物件不同。

1.合同標的物不同。

前置物業管理合同的雙方當事人為建設單位和物業服務企業; 後期由業主委員會與物業服務公司簽訂合同。

2、成本標準不同。

前期物業管理活動的物業費定價應以**價格為指導; 在物業服務活動後期，物業收費的定價應當根據市場情況進行調整。

3.服務物件不同。

前期物業管理活動包括物業服務企業和施工單位的早期介入、承接和檢查，以及建設單位和全體業主的物業服務; 物業後期的物業服務活動主要是為全體業主提供物業服務; 物業服務公司進退的，需與業主委員會進行檢查或交接。

物業管理公司在物業管理方面的義務主要包括：

1、履行物業管理合同，依法經營。

2、接受業主委員會及全體業主的監督。

3、重大管理辦法應當報業主委員會審議，經業主委員會批准。

4、接受房地產行政部門、相關行政部門和居住小區當地群眾的監督指導。

5、物業管理公司有義務對住宅小區環境進行管理，使其達到國家規定的標準，包括汙染防治、環境清潔、環境綠化等。

物業管理前是業主委員會成立前的物業管理。 在物業管理前期，物業委員會尚未成立，因此沒有選擇聘請物業公司的許可權，但物業已經搬入，此時無法進行物業管理和服務，因此開發商只能提前聘請物業或由開發商旗下的物業公司自行承擔管理服務。

前期物業管理的目的是為今後的管理創造良好的條件，因此，物業管理企業應根據物業管理的要求，對物業的規劃、設計和施工提出合理的建議。

“物業”一詞是從香港引入沿海和大陸地區的，其含義是物業、資產、房地產、房地產、工業等。 自20世紀80年代引入該詞以來，現已形成乙個完整的概念，即財產是指已經建成並投入使用的各種房屋及其配套裝置、設施和場地。

乙個物業可以很大，也可以很小，乙個單元可以是乙個物業，一棟樓可以是乙個物業，同一棟樓可以根據不同的所有權劃分成幾個物業。 根據使用功能的不同，物業可分為以下五大類：住宅物業、商業物業、工業物業、**物業和其他用途物業。

該物業還包含多種商業形態，如：寫字樓、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、工廠和倉庫等多種業態形式。

物業前管理是指自房屋開戶之日起至業主委員會與物業管理公司簽訂的物業管理合同生效之日止的物業管理。 這說明前期物業管理與一般物業管理不同。

一般意義上的物業管理是從住宅小區業主委員會的成立和物業管理公司的選型開始的，而物業管理只存在於業主委員會成立之前。 在物業管理前期，由於業主委員會尚未成立，沒有選擇和聘用物業管理公司的權力，但吳伯里昌的部分業主已經搬入，無法進行物業管理和服務，因此物業管理單位只能由開發商選擇， 或由發展商轄下的物業公司承接物業管理及服務工作。

1.《物業管理條例》的有關規定。

物業前期管理是指物業管理企業在業主委員會成立前，在建設單位選擇並聘請物業管理公司簽訂物業前服務合同時，按照合同提供的物業管理。

根據《物業管理條例》第二十一條的規定：“業主和業主大會選聘物業管理公司前，建設單位應當簽訂書面的物業服務前服務合同。 “第26條規定：

可以約定物業前服務合同的期限; 但是，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同在期限屆滿前生效的，原物業服務合同終止。 ”

在物業服務合同前期業主大會成立時，物業委員會選定物業公司簽署的物業服務合同生效日期提前物業服務合同無效，更換物業公司必須由業主大會成立，按照建設部業主大會議事規則， 小區有20名業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織選舉，小區2、3名業主同意更換物業公司。

其次，你可以不用物業公司。

1、物業管理公司未受僱業主，且經開發商選聘後，一旦小區成立業主委員會，業主委員會另聘人或決定不聘用物業管理人，物業公司無權強行提供服務。 （關鍵點：業主委員會）。

2、雖然業主有決定權，但並非單一業主可以任意決定。 業主通過參加業主大會並通過業主大會和業主委員會表達意願來行使其權利。 如果業主集體決定不要物業服務，那麼他們可以不用物業服務，如果集體決定需要物業服務，個人業主不能拒絕物業服務，應兼顧個人利益和集體利益。

關鍵點：業主大會）。

需要注意的是，小區物業委員會只是業主大會的執行機構，執行業主大會的決定，對物業管理公司的選任和罷免無權決定。

總結。 您好，親愛的，物業管理是指自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理公司簽訂的《物業管理合同》生效之日止的物業管理。 <>

什麼是前期物業管理？

您好，親愛的，物業管理前是指從房屋出售之日起至業主委員會與物業管理公司簽訂《物業管理合同》之時的伴隨。 <>

不管物業管理企業開發商是快速分配形成的，還是獨立組建的，還是房管處的改制，還是各大飢餓系統的建立，前期管理都要先繼續發展，整個畝是指招標競爭來聯絡企業。

前期物業管理的目的是為今後的管理創造良好的條件，因此，物業管理企業凳子模式應根據物業管理的要求，對物業的規劃設計以及嘈雜建築的建設提出合理的建議。 在前期管理中，物業管理企業應根據業主和使用者的願望和要求設計未來的管理模式，並制定相應的規章制度。