沒有預售憑證可以退還已支付的房屋押金嗎？

商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案。 商品房預售收益必須用於相關專案的建設。

商品房預售應當具備下列條件：

1、已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證;

3、根據預售商品房計算，專案開發建設投入資金達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。

商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於取得條件不同，主要有以下幾個條件： 取得商品房（現房）銷售許可證必須符合以下條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

2、取得土地使用權證書和土地使用批准檔案;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件，或已確定進度、交付日期的;

6、物業管理方案已落實。 購買現房的好處是可以對房屋的現狀有乙個清晰的了解，可以盡快獲得房產產權證。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條：當事人可以約定一方當事人向另一當事人支付保證金，作為對債務權利的擔保。 當定金實際支付時，定金合同即告成立。 定金的數額由雙方約定; 但不得超過主合同標的物金額的20%，超出部分不具有定金效力。

如果保證金的實際金額多於或低於約定的金額，則視為變更了約定的保證金金額。

還行。 商品房預售無預售許可證不得進行，買受人要求退還定金的，開發商應無條件全額退還並賠償損失。

建設部明確規定，未取得《商品房預售許可證》不得出售期房，不得以任何方式向客戶收取類似“誠意錢”和房屋付款的款項。 如果房屋出現任何問題或糾紛，買方可能會遭受更大的損失。 綜上所述：

未取得《商品房預售許可證》的房屋不得買賣。

是的，可以退款。 原因：房地產開發公司沒有取得預售許可證，沒有賣房資格，此時簽訂的購房合同或意向書以及已支付的定金不受法律保護，因此可以向開發商索要已支付的定金。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條的規定

商品房預售應當具備下列條件：

一。 繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書;

二。 工程規劃許可證;

三。 預售商品房計算，開發建設投入資金達到專案建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已確定;

四。 縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。

首先，您需要確認是“存款”還是“存款”。對於前者，無論是否有預售證書，都必須無條件退還給您。 如果是後者，可以在有預售證書的前提下退票。

但目前開發商沒有預售許可證，開發商在預售許可證之前以任何名義收款都是違法的。 因此，您的資金可以保證可用。

退還押金需要什麼以及退還多長時間。

法律分析：可以退款，因為沒有預售證書的房子不具備對外**的資質。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得出售商品房，不得向買受人收取保留金性質的費用。

符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在簽訂商品房買賣合同前，以預留款性質向買方收取費用的，所收取的費用應當在訂立商品房買賣合同時抵銷房價; 當事人未訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當將收取的費用退還給買受人; 如果雙方之間另有約定，請遵守約定。

法律分析：一般來說，它是可以退還的。 房地產開發企業只有在出具《商品房預售許可證》後，才能出售房屋並收取房屋貨款。

根據《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得出售商品房，也不得向買方收取任何保留款性質的費用。

法律依據：《中華人民共和國城市商品房銷售管理辦法》第二十二條 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得出售商品房，不得向買方收取任何預留款。 符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在簽訂商品房買賣合同前，以預留款性質向買方收取費用的，所收取的費用應當在訂立商品房買賣合同時抵銷房價; 當事人未訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當將收取的費用退還給買受人; 如果雙方之間另有約定，請遵守約定。

買房時，需要檢查開發商是否有五證，是否具有預售資質。 如果買的沒有預售憑證的房子不受法律保護，沒有預售憑證的房子可以退還定金嗎？ 沒有預售證明買房有什麼風險？

如果您為沒有預售證明的房屋支付定金，您可以要求開發商退還。 沒有預售證明的房產不能**房，與買受人簽訂的購房合同也是無效的。 根據相關規定：

如果買受人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或提供虛假的預售許可證，買受人可以要求開發商退還購買價款、利息和損失賠償金，從而退還定金。

沒有預售證買房有哪些風險。

1.如果開發商沒有獲得預售許可證，那麼購買的房屋容易出現未完工的工程。 由於開發商沒有預售許可證，可能是專案進度不符合相關要求，在這種情況下，開發商會先向買方收取一些定金，然後在獲得預售許可證後再簽訂購買合同。 但是，如果開發商沒有足夠的資金，房地產就會變得未完工，買家的錢就會被浪費掉。

2、開發商沒有預售許可證，所以沒有辦法為這樣的房子申請土地使用權證，隨時可能被拆遷。 如果開發商在未取得相關施工手續的情況下開發、建造小產權房屋，將面臨隨時被拆遷的風險，且不會得到相應的補償。

文章摘要：以上就是介紹沒有預售憑證的房子能不能退還定金及購買風險的相關內容，希望能為有需要的朋友提供參考。 當您購買房屋時，您必須驗證開發商是否擁有所有五個證書。

如果您為沒有預售證書的房屋支付押金，您可以要求退還押金。 預售許可證是市、縣人民房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批復檔案。 開發商在申請預售許可證後才能出售房屋並收取房屋付款，因此開發商與買方之間的協議和房屋價格的銷售不受國家法律的保護，而無需獲得預售證書。

[法律依據]。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得出售商品房，不得向買方收取任何保留款性質的費用。 符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在簽訂商品房買賣合同前，以預留款性質向買方收取費用的，所收取的費用應當在訂立商品房買賣合同時抵銷房價; 當事人未訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當將收取的費用退還給買受人; 如果雙方之間另有約定，請遵守約定。