2024年出台房產契稅新政策，多繳部分稅款可以退還嗎？

契稅法正式實施後，已繳納的稅款不能退還。 只有在房屋所有權登記前，如果所有權轉讓合同或所有權轉讓合同證明無效、無效、撤銷或解散，納稅人才能向稅務機關申請退還已繳納的稅款。

根據《中華人民共和國契稅法》第十二條規定，在依法辦理土地、房屋所有權登記前，所有權轉讓合同或者所有權轉讓合同性質證明無效、無效、撤銷或者解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款， 稅務機關應當依法處理。

只有2月22日之後簽訂正式購買合同的人才可以享受新政策。

根據財政部通知，新契稅政策自2016年2月22日起實施，新政策自2016年2月22日起實施。

參考過去契稅調整的時間節點，通常以新房核實日期和二手房交付日期為準，而這一次，無論房產的交易日期如何，只要納稅人從2月22日開始申報繳納契稅， 他可以享受這種優惠待遇。

參考資料：《2016年房地產契稅新政策最新訊息：公告前“已繳”的契稅可以退還嗎？ 》

這可能有幾個原因：

1. 根據《中華人民共和國徵用管理法》。

規定，納稅人認定2021年契稅退稅條件超過繳稅之日起三年內應繳稅款的。

對於已繳納的稅款，您可以向稅務機關申請退還多繳的契稅。

2、如果房屋是買方直接向開發商購買的，且開發商已收取3%的契稅並代付給買方，且買方滿足該家庭唯一房屋的契稅減免政策，則可根據契稅退還條件，根據2021年的不同情況分別退還契稅。

3、個人購買單套建築面積小於144平方公尺或該套建築面積。

120平方公尺以下的房屋（“別墅”除外），只要該房屋是買方家庭（包括買方、配偶和未成年子女）的唯一住所，即可享受契稅減免優惠政策。

上述三種情況下的契稅退稅，應結合實際情況，按照相應比例辦理全部或者部分退稅。

法律分析：1、不退稅。 2016年2月22日之後簽訂的正式採購合同將受新政策的約束。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅納稅義務發生之日，為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權合同性質的證明之日”。

第九條規定，“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地契稅徵收機關報稅，並在契稅機關核准的期限內繳納稅款”。

法律依據：中華人民共和國契稅法

第一條 單位和個人轉讓中華人民共和國境內土地、房屋所有權的，是契稅納稅人，應當依照本法的規定繳納契稅。

第二條 本法所稱土地、房屋所有權轉讓，是指下列行為：

（一）土地使用權轉讓;

2）土地使用權的轉讓，包括**、贈與、交換;

3）房屋的買賣、贈與和交換。

前款第（二）項土地使用權的轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。

以投資（持股）、償債、轉讓、獎勵等方式轉讓土地、房屋所有權的，依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

總結。 符合條件的退款是可用的。

1.納稅人已按預售面積和預售房屋價格繳納了契稅，但在申請房產證時，發現測量面積與預售面積之間存在誤差，導致房屋付款發生變化，導致納稅人繳納的稅款較多，可以申請退稅。

這種情況的依據是《稅收徵管法》第五十一條：納稅人繳納的超過應納稅額的，稅務機關發現後立即退還; 納稅人自繳納稅款之日起三年內發現，可以要求稅務機關退還多繳的稅款。

2、如房屋交易不成立，買賣雙方解除原房屋買賣合同並簽訂退房協議，可申請退還申請房產證前已繳納的契稅。

這種情況依據財政部、國家稅務總局發布的《關於購房者退房契稅問題的通知》：對已繳納契稅的單位和個人，在房屋所有權變更登記前搬出的，退還已繳納的契稅; 如果您在房屋所有權變更登記後退房，已支付的契稅將不予退還。

2016年購買的房屋可以退還契稅嗎？

你好，沒有。

要求在三年內。

1、已按預售面積和預售房屋價格繳納契稅的納稅人，但在申請房產證時，發現實測面積與預售面積存在誤差，導致房屋付款發生變化，導致納稅人繳納的稅款多， 他可以申請退稅。這種情況的依據是《稅收徵管法》第五十一條：納稅人繳納的超過應納稅額的，稅務機關發現後立即退還; 納稅人自繳納稅款之日起三年內發現，可以要求稅務機關退還多繳的稅款。

2、房屋交易不成立的，買賣雙方解除原房屋買賣合同並簽訂退房協議，在申請房產證前申請退還已繳納的契稅。 這種情況依據財政部、國家稅務總局發布的《關於購房者辦理空置房屋的契稅問題的通知》：對於已繳納契稅的單位和個人，如在房屋所有權變更登記前退房，退還已繳納的契稅; 如果您在房屋所有權變更登記後退房，已支付的契稅將不予退還。

2015年購買的房屋所支付的契稅不予退還。 只有在土地和房屋所有權登記前，所有權轉讓合同或所有權轉讓合同性質證明無效、無效、撤銷或解散的，方可申請契約退稅。

根據《中華人民共和國契稅法》第十二條規定，在依法辦理土地、房屋所有權登記前，所有權轉讓合同或者所有權轉讓合同性質證明無效、無效、撤銷或者解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款， 稅務機關應當依法處理。

還行。

納稅人申請稅收優惠的，購房地主管房地產主管部門應當根據納稅人的申請或者授權，出具納稅人家庭住房情況的書面查詢結果，並將查詢結果及相關住房資訊及時傳送稅務機關。

納稅人不具備查詢條件，不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應當向稅務機關提交家庭住房實際數量的書面誠信擔保，誠信擔保不真實的，為虛假納稅申報， 依照《中華人民共和國稅收徵管法》有關規定辦理，失信記錄納入個人徵信制度。

為購買房產而支付的契稅將不予退還。

繳納契稅後，房屋屬於已繳納稅款的房屋，業主可以憑完稅證明申請房產證。

我們已經在六安了，其他城市可以退稅嗎？

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅的納稅義務，應當在納稅人簽訂土地和房屋所有權轉讓合同之日，以及礦渣登出或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權合同性質的證明之日發生”。 第9條規定：

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地契稅徵收機關報稅，並在契稅機關核准的期限內繳納稅款。

契稅法正式實施後，已繳納的稅款不能退還。 只有在房屋所有權登記前，如果所有權轉讓合同或所有權轉讓合同證明無效、無效、撤銷或解散，納稅人才能向稅務機關申請退還已繳納的稅款。

根據《中華人民共和國契稅法》第十二條規定，在依法辦理土地、房屋所有權登記前，所有權轉讓合同或者所有權轉讓合同性質證明無效、無效、撤銷或者解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款， 稅務機關應當依法處理。

在什麼情況下，我可以獲得購房稅款的退款？ 大家通常更關心的是，退房時是否能拿回自己繳納的稅款。 以下是我帶給大家的關於買房時多付的契稅多餘部分的知識，歡迎閱讀。

檢視契約退稅

契稅也應分為兩種情況，一是合同簽訂，但產權未轉讓。 二是產權轉讓。

（一）產權轉讓不合格

根據《國家稅務總局關於退還期房物業退房手續後收取的契稅的批復》，只要簽訂了購房合同，因其他原因未完成交易，且已繳納契稅，退房後退還契稅。

但是，如果買方已經對房屋進行了抵押，則意味著產權已經轉移到買方的名下，並且已支付的契稅將不予退還。

（二）產權轉讓已經完成

原則上，產權轉讓已經完成的，契稅不予退還。 但是，有特殊情況，如果您簽訂的合同無效，即使產權轉讓已經完成，契稅也會退還。

需要注意的是，我們在這裡談論的產權轉讓的效力是以買房合同的法律效力為依據的。 也就是說，如果合同無效，則應將上述兩種情況分開分析。

購房時首付的契稅如何退還

首先，讓我們明確一點，這裡的購房特指第一套房子。 當你買房時，當你與開發商簽訂合同時，開發商一般會規定要收取的契稅。 超過保單的契稅部分將在購買交易完成後退還給買方。

契稅政策指標：

1、購置建築面積90以下的房屋為農村戶籍首套房子的，免徵契稅; 其他賬戶按1%徵收。

2、建築面積在90以上140以下的首套房購房，按徵稅徵收。

3、首套房的建築面積超過140元的，按全額3%徵收。

契稅退稅操作流程：

1、買方支付合同約定的契稅金額;

2、申請退稅，需提交相關證明：1.身份證明，2.結婚證或單身證，3.購房合同，4.家庭專用住房證明，5.退稅申請，6.銀行賬號。

3.由於開發商向房屋交易所提交買家資訊的時間較晚，契約稅將在3-6個月內退還給大家。