新手買房要注意什麼？ 新手買房需要注意什麼

初次買房注意事項： 1、首付不夠，要敢於跟父母親戚補足; 2、最好一步到位買三房; 3、更加關注樓市降溫下二手房市場的讓步; 4、買新房一定要看5證是否齊全; 貸款必須每年調整一次，等於本息。

1.不要選擇底層商人的房子自住。 2.不要買外觀凹凸不平的房子。 3.不要買小房產。 4.注意買房的期限。

給剛要買房的購房者三條建議：量力所能及，合理利用槓桿，少研究房價走勢。

如果你是第一次買房的初學者，你需要注意各種事情。 那麼新手在買房的時候需要注意什麼呢？ PChouse將帶您一探究竟。

1、了解房地產基礎知識，了解一些房地產術語和名詞。

2、要注意，買房的前提是理性、有計畫的消費。 有必要根據自己的收入、支出和其他實際情況確定適合您的房產。

3、對房產有深入的了解，多方面了解房產情況，不要讓表面現象蒙蔽，最好在現場多看房。

4、要看房地產周邊的發展情況，最佳規劃，最佳規劃和城市發展趨勢; 盡可能選擇已經規劃好的優質區域，有發展前景，價效比高。

5、確定樓層和面積的選擇，需要結合自身實際情況，一般中層比較好。

6、簽訂合同時要慎重，確保沒有問題後再籤，最好先找買過房子或做過房地產的親戚、朋友或律師。 開發商或銷售人員的口頭承諾應在簽訂合同時以書面形式約定。

買房是人生中的一件大事，作為剛性褲子的伴侶買房結婚，是人生最沒有經驗的時候，做出最大陸的純粹羨慕的決定，所以買房的過程真的是吃虧了，那麼新手買房有哪些注意事項呢， 讓我們一起來了解一下。

1. 評估您的財務能力。

買房前要合理評估自己的財務實力，這關係到未來的生活質量，不僅包括你目前的實際收入結構，還包括你未來3-5年的短期就業發展前景，以及未來10-20年可能的職業安排， 以及您平時的消費習慣，包括您和您家人的健康狀況。最後，估計您實際可以賺多少錢來支付首付，以及您和您的家人每個月可以賺多少錢。

2、學習買房常識。

如果你打算買房，在買房之前，有必要學習一些房地產的基本知識。 因為房子涉及的金額巨大，所以購買它是一種更專業的行為。 如果你不了解房地產，你肯定會在買房的過程中遇到很多問題，甚至被欺騙。

3.旅行費用應該沒問題。

在購買房產時，選址是我們必須考慮的因素之一，乙個好的位置必須開發交通，買房時要注意交通成本的計算，兩處房產價格相同，選擇離公交車站較近的一處，這不僅提高了居住的舒適度， 同時也為房子後期的未來發展提供了保障。

4、注意共享區域是否合理。

相信有過買房經驗的業主對共享區域並不陌生，共享區域是開發商為我們挖的乙個坑，我們在買房的時候，共享區域一定不能忽視，要注意是否合理，一般的多層住宅區較少， 而高層住宅樓則更多是由於電梯等方面的影響。多層建築在11%至16%之間，高層建築一般在18%至26%之間。

5.不要相信廣告上的內容。

一般情況下，購房者在買房前都會去看購房廣告，大家一定要記住，廣告中不應該容易上當受騙。 所謂宣傳歪曲，就是消費者和開發者之間的資訊不對稱，但其背後卻是開發者過度扭曲的營銷包裝，嚴重誤導了消費者。 購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到現場考察，同時保留廣告傳單、期房等宣傳資料，如果開發商日後不兌現，這些資料可以作為追究其法律責任的有力證據。

綜上所述，新手要評估自己的財務能力，學會買房的常識，注意共享區域，不要輕易相信廣告，找到靠譜的機構、靠譜的人，才能放心買房。

買房對大多數人來說都是一件大事，尤其是那些沒有買房經驗，不知道如何選擇才能買到適合自己的房子的業主。 其實凡事都是有技巧的，買房也是一樣，只要掌握了相關的買房技巧，就能找到適合自己的好房子。 那麼，新手買房的技巧有哪些呢？

讓我們一起簡單看一下。

1.找出待售房屋的面積。

房書上的面積寫在建築面積上，套房裡的面積和房子的共享面積都列在這裡，業主一定很清楚這一點，這樣開發商的銷售人員介紹給你的時候，你就不會無知了。 另外，由於很多房子會縮水，所以在買房前要清楚了解，並在購房合同中標註允許誤差值。

2. 了解房屋的使用權。

目前，70年期和40年期產權較為普遍，購房者在選擇前必須了解優缺點。 如果是自住，雖然房價會略高一些，但選擇70年產權的房子會比較合適，如果是投資，40年產權房的使用面積會更大，租金也會相當可觀。

3.比較房屋的價格差異。

很多銷售廣告的房價都是平均價或起拍價，但實際上，房型、朝向、樓層等因素都會影響房價的水平，所以購房者在確認購買之前一定要了解詳細的房價，這樣才能更好的估計自己是否有能力買房。

4.物業公司很重要。

對於乙個社群來說，物業管理能力非常重要，現在很多樓盤品牌都會擁有自己的專屬物業，各方面的質量會更好，也會更有保障。 因此，在確認購房之前，購房者必須清楚物業服務公司是否具備管理能力。

購買手續不完善的商品房，可能會帶來以下隱患。 取得產權證的時限無法確定; 為了獲得產權證，您需要支付額外的費用，如果您需要支付土地轉讓費; 雙證是否齊全（房產證和土地證或不動產證）、住房情況、裝修情況、小區情況、學校分割槽情況、房屋抵押情況、合同條款、買賣費用、合同約定時間、違約責任等。

如果你的工作總是在變化。 獲得貸款很困難！ 如果你想買房子。

盡量留在一家公司。 想辭職的，要等到貸款發放完畢再辭職！ 根據自己的需求，住得多就選大一點的，住得少的就選小一點的！

面積太大，自己打掃很麻煩，裝修成本也很高！ 後期，如果房子價格上漲，就不容易賣了！ 專案 5 證書：

檢查專案五項證書是否齊全！ 不要買五證的房子！ 否則，將很難估計以後會出現的問題！

如果樣板房不滿意，不講道理，裝修自己就一定要裝修，一旦搬進來，誰知道誰傷心欲絕。 如果新房的過道太長，最好不要買，除了能通向其他房間，也沒用，就算放一盆綠植，也沒地方放，過道佔了家裡的面積，至少四五平公尺左右， 太浪費了。努力選擇信譽好、物業服務好的物業，既能提高社群整體居住環境水平，又能延緩社群老齡化。

區域越熱，泡沫越高，對調節的影響越大。 在敏感期買房，當然要避開熱潮投機區，轉向價值蕭條，以儘量減少房價對房產的縮水。 了解社群周邊的配套設施是否完善，比如教育（小區離幼兒園近，或者小區有沒有自己的幼兒園，小學和中學有多遠）。

要注意樓層高度問題，公共共享問題。 如果樓層高度太低，住起來會很不舒服，如果共享面積太多，會非常划算。

1.謹防文字遊戲，存款陷阱我們都知道，中國文化博大精深，有些詞的發音相同，但含義卻可以完全不同，比如我們在購買合同中的兩個“存款”和“存款”。

2.交房時間和交房標準我們在簽訂合同時開門，商會會在合同中註明交房時間和交房標準，收房時一定要注意檢查，如果延誤或未能達到交房標準，我們可以找開發商協調或要求賠償。

3.合同裡有很多密密麻麻的字，但根本沒有耐心看，簽合同的時候一定要找有經驗的朋友陪你，合同會調整到關鍵點。

4.**不是辨別房子位置的標準很多人在買房的時候，喜歡用**來判斷房子的位置，但其實在買房的時候，你只需要根據自己的需求來判斷。 自住只需要滿足日常出行和生活的需求，太多的東西很容易成為負擔。

5.無論房產是否是品牌開發商，在買房時一定要注意房建商，品牌開發商的房子質量更有保障，入住率更有保障。

檢查開發商的相關檔案，預售許可證。 不要隨意簽署開發者自己的《認購協議》。 除了首付和貸款相關費用外，買家還需要花費一部分付款，例如契稅。

還需要對房子周圍的環境有一定的了解，觀察周圍的交通、購物、醫療、學校等。

檢查房屋的基本資訊，房間的布局，樓層等。 確認貸款方式、還款方式。 看看是哪個開發者開發的，了解開發者的實力。 簽署認購函和銷售合同。

在買房之前，有必要學習一些房地產相關的知識，因為買房涉及的金額很多，買房是一種比較專業的行為，如果你不懂得買房，在買房的過程中肯定會遇到很多問題， 甚至被欺騙。如果您正在購買新房，請注意認購函和商品買賣合同的簽署，包括附加條款的簽署; 檢視開發者的五張證書是否齊全; 還要看開發商的營業執照。

注意三個問題，位置、位置或位置。 乙個不錯的位置，可以解決你所有的後顧之憂。