租賃合同的法律效力問題

房屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃**、維修責任等條款，以及雙方的其他權利義務，合同成立後合同是否具有法律效力主要從以下幾個方面看：合同標的必須符合規定。 例如，雙方應具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或具有房屋使用合法權利的人。 合同由雙方在平等和自願的條件下簽訂。

一方當事人以欺詐或脅迫手段訂立的合同無效。 房屋不受法律法規禁止出租。 例如，屬於違章建築、不符合安全標準、違反規定改變住房用途性質的房屋，不得出租。

合同的內容應該是合法的。 當事人訂立和履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋違法目的。 合同應當向房地產管理部門備案。

如果未註冊，則合同將無效或不能用於對抗第三方。 法律依據：中華人民共和國《城市房地產管理法》第五十四條規定，房屋租賃，出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃**、維修責任等條款，以及雙方的其他權利義務，並報房地產管理部門登記備案。

有下列情形之一的，中華人民共和國合同法第五十二條規定無效：（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的; （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益的; （三）以合法形式隱瞞違法目的的; （四）損害社會公共利益的; （五）違反法律、行政法規強制性規定的。

合同是自己列印的，不是章的，不公平的，出租人不出示房地產證明“這些都不是關鍵，如果出租人不是乙個單位，那麼只要雙方同意並簽字，這就是合同。 合同的要素是雙方的約定，而不是公證、蓋章等形式內容。 對於租賃合同，不需要固定格式。

在生活中，只要有證據，即使是口頭合同在法律上也是有效的。

問題的癥結在於出租人不是房屋的所有者。 這一點是關鍵，他不是房子的所有者沒有處置權，所以他籤的合同肯定是無效的，業主可以隨時要求收回房子，但你只能向出租人主張權利，如果他籤了合同，你可以通過訴訟來主張， 但說實話，如果金額不大或者不容易打官司，中國法院的效率和質量不敢恭維，浪費你的精力太多了。但是如果他也租房子，如果他在租房前與房東達成協議，那麼他可以轉租，這是法律允許的。

無法律效力！ 因為合同本身是不合法的！

如果你是租客，你根本付不起錢，呵呵！

或者你已經付了錢，你也可以要求退還，因為合同不合法。

如果無效，如果房東不給你，你也可以向當地房管機構申請調解或起訴。

我在電視上看到過類似的案例！ 如果您是租房者，請小心！

雖然他不是房子的主人，但他簽署的合同仍然有效，但無效。 言下之意是，你不能要求對方給你房子住，但你可以要求對方承擔違約責任，賠償你遭受的損失。

1、房屋租賃合同如何具有法律效力。

1、房屋租賃合同具有以下條件，具有法律效力：

（一）承租人和出租人具有訂立租賃合同的民事行為能力;

2）承租人與出租人根據其真實意向的表達訂立租賃合同;

3）租賃合同的內容和形式是合法的。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第145條.

民事行為能力有限的人純粹為了個人的利益而實施的民事法律行為，或者與其年齡、智力、精神健康相適應的民事法律行為有效; 其他民事法律行為經法定人批准或者承認後生效。

相對人可以催促法定人自收到通知之日起30日內作出追溯性承認。 法定**人不作表述的，視為拒絕承認。 在民事法律行為得到承認之前，善意相對人有權撤銷該行為。 撤銷應以通知方式作出。

2、房屋合同中違約的賠償標準是什麼？

房屋合同中違約的賠償標準如下：

1、當事人約定的違約金金額不超過實際損失的30%的，按照約定執行;

2、違約金過高或者過低的，當事人可以請求法院或者仲裁機構適當減少或者增加;

3、如無協議，可根據實際損失通過協商確定。

為了使房屋租賃合同具有法律效力，需要做到以下幾點：

1）與具有相應民事行為能力的行為人共同起草房屋租賃合同。

2）起草的房屋租賃合同是合同雙方意圖的真實表達，不損害國家利益、集團利益、第三方利益和社會公共利益。

3）起草的房屋租賃合同的內容、形式和訂立程式不違法，即不違反法律、行政法規的強制性法律規定。

法律依據：《民法典》第143條規定，符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

《民法典》第465條規定，依法訂立的合同受法律保護。

依法成立的合同，除法律另有規定外，僅對當事人具有法律約束力。

法律分析：雙方協商一致簽訂的房屋租賃合同，在雙方具有完全民事行為能力、意思表達真實、不違反法律或者公序良俗的情況下成立，合同成立時生效。 但租賃期限不得超過20年，超出部分無效。

法律依據是《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有民事行為能力大驚小怪的;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第七百零五條 租期不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。

租賃期滿後，雙方可以續簽租賃相容性; 但是，約定的租賃期限不得超過自續約之日起二十年。

1.審查合同主體的資格，即出租人和承租人具有有效民事行為的構成要件;

2.檢查租約是否是盲目爭奪租金，只要法律法規不禁止出租，就應該是可以出租的，等等。

法律依據：《民法典》第五百零二條 依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。 應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、終止應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

《民法典》第一百四十三條：符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

法律分析：並非所有房屋租賃合同都具有法律效力。 如果意向表達不真實或出租房屋是違章建築，則無效。

此外，出租人與承租人之間對未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建造的房屋訂立的租賃合同無效。

法律依據是《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人不採用書面形式的，無法確認 第七百零七條 租賃期限超過六個月的，基本高應當採用書面形式。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為不定期租賃。

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。 承租人未經出租人同意對租賃財產進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。