銀行的抵押貸款怎麼算，比如房子要30萬元，十年後還清

如何計算房屋貸款的銀行抵押貸款利息？

主要有兩個問題，第乙個是選擇哪種還款方式合適，第二個是提前還款的問題。

目前，抵押貸款的償還方式有兩種，一種是等本金，另一種是等本息。

以 200,000 筆貸款、20 年期和 15 年期為例。

1. 等額本金：

1、將20萬元的貸款額分20年240期，每月本金約833元。 分為15年，180期，每月必須償還本金約1111元。 等額本金是指每月償還相同的本金。

2. 利息。 無論您選擇在 15 年還是 20 年內償還，利率都是一樣的，按年計算。 第乙個月的利息應為1091元，即20萬元的利息，必須按照利率在乙個月內償還。

3. 您將上述本金加利息新增到您選擇等額本金還款方式的第乙個月的每月還款金額中。

這種還款方式的好處是節省利息，因為你第乙個月的利息是按20萬計算的，第二個月的利息是按照減去第乙個月還清的本金後的剩餘本金計算的，第二個月支付的利息是1087，然後隨著本金逐月減少， 每月支付的利息也減少了，相應的每月還款額也減少了。

2、等本息：

這種方法非常複雜且不清楚，但基本上意味著將 20 年期貸款產生的利息和本金合併，然後除以還款期總數，得到每月還款額。

20年貸款10000元，每月還款1497元，固定。 但是，第乙個月的利息是按20萬元計算的，所以你第乙個月還的利息還是1090元，還款金額減去利息就是你第乙個月還的本金407元。 第二個月也是一樣，還款金額為1497元，計息本金為20萬減去407元，利息約為元，比第一種方式的利息多出5元左右，而且這種方式的本金減少得很慢，所以支付的利息會更多。

在20年的時間裡，支付的利息比支付的等額本金多27,744元。

綜上所述，我建議，如果當前還款能力較強，則應選擇等本還款方式，如果當前壓力較大，則應選擇等本息還款方式。

3、如提前結算，自結算之日起不收取利息，還款一年後可提前償還。 提早還款金額為200,000減去每月還款本金。

重慶飛躍房地產經紀公司****.

我們的使命：

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三是透明度，在行業內發揮透明交易的積極作用。

網上可以找到貸款的所有公式，商業貸款的利率，每月還款30萬元是元，利息是以元支付的。 公積金的利率，每月還款為元，利息總額為元。

還款將以等額的本金和利息進行，以基準貸款利率和每月還款額為準。

這需要根據你擁有的套數來決定，是否貼現，是等本息還是等本金等方面要知道。

按照現在的利率，大約是每月1500-1600元。

需要知道貸款利率，按照中國人民銀行2012年7月6日的基準利率，公積金貸款的利率為，貸款額為30萬元，期限為10年，需要還款總額為人民幣，採用等額本息計算， 每個月需要還元;商業貸款的利率是，貸款30萬元，10年，需要還掉總金額，每個月都需要還錢。

5年以上貸款的利率為：

你有公積金貸款嗎？

如果您通過招商銀行借款，您將按月還款。

1、複製30萬元商業貸款，10年內償還，按最新基準利率、等額本息還款方式、DU月還款額、利息總額和還款總額元分還款。

2. DAO本息等額每月還款額的計算公式如下：

貸款本金月利率（1+月利率）還款月數][（1+月利率）還款月數1]。

第三，如果你符合公積金貸款條件，你可以選擇公積金貸款，因為公積金貸款的利率較低。

貸款金額：30萬元。

貸款期限：20年（240個月）。

在以下幾種情況下，當全部貸款還清時，利率保持不變：

1、按商業貸款計算，本息相等：

年利率：月利率。

月供：人民幣。

總利息：人民幣。

2、按商業貸款等額本金計算

年利率：月利率。

第乙個月付款：人民幣。

逐月遞減：元。

最後乙個月的月供：元。

總利息：人民幣。

等本息還款方式：

每月分期付款 = 貸款本金 每月利率 （1個月利率） 還款月數 1個月利率）還款月數 - 1

每月應付利息=貸款本金 月利率（1+月利率） 還款月數-（1+月利率） （還款月序號-1）1+月利率）還款月數 - 1

每月還本金=貸款本金月利率（1+月利率）（還款月序號-1）1+月利率）還款月數 - 1

利息總額 = 每月還款月數 - 貸款本金。

等額還本方式：

每月還款額=（貸款本金還款月數）+（貸款本金-累計還本金金額）月利率。

每月還本額=貸款本金還款月數。

每月還息=剩餘本金，月利率=（貸款本金-累計償還本金金額）月利率。

每月遞減金額 = 每月還本 每月利率 = 貸款本金 還款月數 每月利率。

總利息=（總貸款金額、還款月數+總貸款金額、月利率）+總貸款金額、還款月數（1+月利率）2、還款月數-總貸款金額。

注：月利率=年利率12 15 4=15 15 15 15 15（15到4次方，即乘以4 15的意思）。

以下是根據當前利率計算的，在現實生活中，每年年初的基準利率都會進行調整，因為不知道你們的利率是多少，以下是根據基準利率計算的。 3年還清（基準利率：本金還款相等的利息：

元，如果利息以等額本金償還：元。 利息是指資本所有者因借貸而獲得的報酬。

它來自生產者使用資本執行業務功能而產生的部分利潤。 利息是資本時間價值的表現形式之一。 在形式上，它是貨幣所有者從借款人那裡獲得的發行貨幣資本的報酬。

更多資訊：1.抵押貸款。

房屋和土地的抵押權一併提供，只是為了解決土地使用權和房屋所有權屬於不同權利人的利益衝突，而不是為了強行擴大抵押權的效力。 為實現抵押權而拍賣抵押土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用對可以一起拍賣。 但是，抵押的效力不能到達未約定部分，抵押權人不能優先於未約定部分。

2.抵押貸款功能。

抵押權是原債權關係的擔保。 原債關係是主合同，房屋抵押是次級合同。 它以原主合同合法有效存在為前提，不能獨立存在。

抵押房屋可以由抵押權人或抵押人保管，一般由抵押人保管。 保管人應當認真維護抵押房屋。

當債務清償責任方不履行義務時，抵押人可以直接行使抵押權，展示其權利，而不必依賴債務人的行為。

抵押必須是房屋，房屋的抵押人可以是債務人，也可以是第三方。 抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。 抵押房屋為國有的，抵押人必須有權處分抵押房屋。

抵押的設定一般是書面的，擔保的範圍應當明確界定。

房屋抵押後，抵押人不會失去房屋的所有權。 因此，抵押人應承擔房屋意外丟失的風險。

房屋抵押是一種擔保權。 抵押人未經抵押權人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，抵押權人有權對抵押房屋進行追索權，房屋受讓人遭受的損失由抵押人承擔。

3. 房屋抵押貸款需要什麼條件？

房屋抵押貸款通常需要以下條件：

一是具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期時實際年齡一般不超過65周歲;

二是具有合法有效的身份和婚姻狀況證明;

三是有良好資訊記錄和還款意願;

首先，你要確定利率，每筆貸款的利率都是單獨審批的，不知道你能拿到多少利息。 現在大多數銀行的收費都在5-6%左右。 按6%計算，如果按月支付利息，到期償還本金，則3年利息為36,000

如果銀行要求分期償還本金，那麼總利息會更少。

如今，普通抵押貸款的利率基本上在每年 6 到 7 美元左右。 如果最高期賺20萬元，乙個月需要1200左右，利息一年14000左右。 三年後，這一數字為42,000。

如今，抵押貸款每年約10,000元，三年約30,000元。

如果貸款利率為7%，20萬元的利率為一年1.4萬元，三年的利率為4.2萬元。

我給你算一下，20萬元，年利率至少6%，那麼年利息是20萬*元，三年是120000*3=3.6萬元，你知道嗎，希望對你有幫助，供參考！

如果您通過招商銀行貸款，具體每月還款額還取決於您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招商銀行官網或手機銀行計算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登入手機銀行，點選我的-全部-助手-財務計算器-貸款計算器;

招商銀行主頁： 首頁 中間金融工具 - 個人貸款計算器。

輸入貸款金額、年利率、貸款期限、還款方式等資訊，嘗試計算每月還款金額和利息。

30萬元房貸，十年還清，每個月還多少錢？

貸款30萬元，10年，共還款1萬元，利息1萬元，還款月數120個月，每月還款額為閆元。

十年30萬元，一年3萬元，乙個月2000元5元，這是本金，利息不算在內。

這取決於銀行利率。

目前，中國人民銀行宣布5-30年（含30年）。

貸款的年利率是。

根據基準利率的試算，在利率不變的情況下，採用等本息還款額，每月還款額為人民幣，首月還款額為人民幣（僅供參考），每月還款額逐月遞減。

如果您打算在招商銀行申請貸款，貸款利率需要根據您申請的業務型別、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合定價，並且只有在網點批准後才能確定。

你好，你的房貸是30萬元，等本還款方式省錢，當然按照現在的利率，貸款時間越短，利息越少，如果你在十年內還款，第乙個月大概是4150元，然後平均每個月之間減少14元， 到最後乙個月大約是2514元，這樣你要還的利息是99825元！

如果想在20年內還款，你要還的利息是199825元，第乙個月還款的利息在2900元左右，每個月平均減少7元，最後乙個月在1257元左右！

您可以自己考慮這兩種選擇！

中國人民銀行公布的5-30年（含30年）貸款年利率按基準利率計算，採用等本等息還款方式，每月還款額為人民幣，首月還款額為人民幣， 而且每月還款額逐月遞減。

平均每月還款額不到2000元，如果選擇等本息。

此外，影響最終還款融資的因素也很多，比如是否是首套房，不同銀行貸款的利率也會相應變化。

計算方法比較複雜，網上有直接按揭計算器，輸入貸款金額，選擇還款期限即可自動計算。