贈與財產但不擁有財產的後果是什麼

答：《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產權利的設立、變更、轉讓、終止，依法登記，具有法律效力; 未經登記，除法律另有規定的外，不予生效”。

你姑姑在離婚協議書中約定，該房產屬於她兒子小李，實質上是贈與合同。 《中華人民共和國合同法》第一百八十七條規定：“贈與財產依法需要登記等手續的，應當辦理相關手續。

因此，在房屋所有權轉讓登記之前，房地產贈與合同雖然成立，但並未產生不動產所有權轉讓的法律效力。 因此，該房產尚未登記為所有權變更，房屋的所有權仍屬於原業主，即您的叔叔。 《最高人民法院關於人民法院民事執行查封、扣押、凍結財產的規定》第二條規定：

人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、以被執行人名義登記的不動產、特定動產和其他財產權。 “該財產登記在你叔叔的名下，你叔叔是所有者，所以法院依法對他執行。 作者單位：

江西省南豐縣人民法院。

問,,,房子是贈與他人的，有贈與公證，但不轉讓。 現在捐贈者已經去世，在這種情況下，誰擁有這所房子??? 是送給八位繼承人還是受贈人的禮物？

法律分析：公民之間建立贈與關係的，以贈與的交付為準。 贈與人已按照贈與合同將產權證明交給受贈人的，且受贈人已按照贈與合同約定占有、使用房屋的，贈與可以視為有效，但應責令受贈人辦理轉讓手續。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 第十四條 不動產登記申請出售、設定抵押等的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）未登記的不動產首次申請登記的（二）以繼承或者遺贈方式取得不動產權的（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民生效決定成立、變更、轉讓或者消滅的; （四）權利人姓名、稱謂或者自然條件發生變化的; 申請變更登記的，（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，提出登出登記申請的（六）提出更正登記或者異議登記申請的（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

法律分析：不允許在沒有擁有房地產的情況下捐贈房地產。 不動產贈與當事人應當以書面形式訂立合同，贈與合同只有在贈與人將不動產交付給受贈人且受贈人實際接受時才能成立並生效。

房屋等不動產的轉讓必須辦理登記，捐贈財產需要按照有關法律辦理登記或其他手續的，應當辦理相關手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將其財產無償贈與，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人可以在贈與財產權利轉讓前撤銷贈與。 經公證的贈與合同或者依法不得撤銷的贈與合同，負有救災、扶貧、扶殘等公益和道德義務。

第六百五十九條 捐贈財產依法需要登記或者辦理其他手續的，應當辦理相關手續。

法律分析：贈與財產不能獲得。 房屋贈與是指一方自願將其全部房屋無償贈送給他人，他人願意接受的民事法律行為。

贈與人應當簽訂書面合同。 合同的訂立應有乙個要約和接受階段。 要約和接受是訂立合同的基本規則，也是訂立合同必須經過的兩個階段。

如果合同沒有涵蓋承諾，而只停留在要約階段，則合同不成立。 合同始於合同當事人之間的談判，由合同要約與對方承諾之間的協議形成。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百零二條 依法訂立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。 應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、終止應當辦理批准等手續的，適用前款規定。 通知。

如果贈與的不動產不在戶內，則不會發生不改變物權的效果，但不影響贈與合同的效力。

根據2021年實施的《民法典》第214條規定，不動產權的設定、變更、轉讓和終止，依法登記的，自不動產登記冊入案時生效。

第二百一十五條規定，當事人之間關於不動產權利的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外; 未登記轎車產權的，不影響合同效力。

1. 貸款合同不辦理抵押登記是否有效？

如果抵押登記合同無效，抵押合同有效，抵押權必須登記，如果不登記，只有抵押可能不生效。 除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人之間訂立的有關不動產權利的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效。

2、《民法典》是否規定無房產證的買房合同有效？

沒有產權契約的房屋買賣合同有效。 根據《民法典》第二百一十五條的規定，除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人之間訂立的關於不動產權利的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效。 未登記產權的，不影響合同的效力。

《民法典》第211條完成了這14條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記冊上發生。

第215條.

除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 如大訊產權登記未完成，合同效力不受影響。