接管別人的店鋪需要注意哪些流程？

1、確定出讓方身份，看是否與房東有租賃協議，經營者是否為房屋業主，核對店鋪營業執照、衛生許可證等檔案是否齊全，再查閱過戶**和房屋租金。

如果店鋪經營者也是承租人，他必須核對與業主簽訂的合同原件，並檢查他是否有權轉讓租約; 簽訂合同時，所有三方必須同時在場並證明文字。 （即財產所有者、經營者、接收者）。

2、如有意向接手，雙方可協商具體轉讓房屋租金、店鋪經營裝置、裝修等專案。 如果約定可以支付定金以保證先接管商店的權利，則定金接收方必須出示定金收據，該收據應明確說明定金的時間、金額和用途。 這裡要注意的是整體轉移還是空店轉移，如果是整體轉移，請清點裝置和物品的明細，以免減少數量或質量不足。

3、雙方簽訂《店面轉讓協議》和《房屋租賃合同》，約定雙方的具體權利義務。

正確的做法是，承租人可以在出租人同意的情況下，將租賃財產轉租給第三方。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃財產造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

在簽訂轉讓協議前，應與產權人、轉讓人會面，核實產權人（核對房屋產權證，請產權人進一步確認房主的真實性，防止轉讓人串通造假）。

4、合同簽訂後，按合同約定的方式支付轉讓費。

5、轉讓人有義務協助接管人辦理所有權轉讓手續，因此接管人應及時向工商部門辦理更名登記手續，並簽訂合同等所需檔案，確定經營的合法性。

6、一定要調查店鋪轉讓的原因和前債權人的權利和債務，並在合同中明確說明，以免落入轉讓合同的陷阱。

7、一定要提前調查一下，短期內你要找的店地是否有市政拆遷方案，以免上當受騙。

8、為避免房東干擾過戶，請務必在簽訂合同時與房東約定：有轉讓權，有續租優先權，房東不得以任何方式干涉商鋪轉讓。

建議大家分析一下朋友生意不好的原因，無論是產品缺乏市場、服務態度問題、店面裝修陳舊，還是地理位置差、缺乏最優數量導致的生意不好。

這位朋友，您好！ 在回答您的問題清單之前。 首先，我們將幫助您確定三個角色：房東（即門面的所有者，擁有門面的產權）、店主（即轉讓人，即在門上張貼轉讓和轉租的人）和接收者（當然是指您的朋友）。

1.轉讓和轉租的區別：

轉讓是指業主將包括裝修各個環節在內的管理權移交給接管人，業主退出，接管人與業主簽訂租賃合同。 因為在前期，掌櫃有......如裝飾商品將收取轉讓費。

轉租：業主與業主簽訂租賃合同但仍有剩餘租賃期限，業主將剩餘租賃期限交給接管人經營，接管人只需支付租金和其他約定費用（不要太高）。

2.與誰簽訂合同。

轉讓要求接管和店主出示轉讓合同，房東需要出示租賃合同。

轉租要求接管方和業主簽訂轉租合同（但要檢查業主和房東之間的租賃協議）。

3.籤多長時間。

這要看實際情況，很難說，但要就租金的增量水平達成一致！

4.許可證。

這要看你是什麼行業很多行業都沒有營業執照，就是餐飲、菸酒、網咖、會所，這方面**卡比較嚴格！ 其餘的，只需按時報稅即可。

5.其他注意事項。

其次，考慮該位置是否在拆除範圍內或拆除的可能性。

第三，立面不是違章建築。

第四，如果是特殊行業，就要考慮火災逃生的問題。

祝您有個好時機找到商店並開張！

劉強-餘合肥幫你提供這些參考資料。

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注：1、如果要接手並繼續經營，必須了解其許可證是否完整，是否在有效期內。

2、然後去環保消防部門了解店面以後能不能順利通過年檢，會不會有其他問題。

3、看營業期，地塊有沒有被拆遷等。

4、看轉讓後的合同期限，對於是否決定投資新裝修有一定的參考價值。

5、查明酒吧是否有未償債務，尤其是貨款和員工工資的支付。

6.電力等容量的增加

7、最後，工商手續、稅務、環保、消防等名稱將變更。

8、交易款項需要保留一定比例，待所有事項完成後方可支付。

1.了解開店的原因**。

您可以直接向原始運營商查詢，也可以從側面查詢以獲得更準確的資訊。 此外，還可以向店員詢問原主的管理能力，了解一些財務資訊、營業額等。

此外，您還必須注意各種預防措施，以免將來出現麻煩：例如，商店是否會因商店股東之間的不和而易手; 是否無法訪問; 是否因治安問題無法正常運作; 地點或建築物是否不達標，如無廁所設施、無安全通道和防火設施、不符合環保法規等，被相關部門歸類為從未許可等。

2. 關於**的磋商。

原經營者在確定門店的**時，一般是按原投資金額和投入的精力來估算門店的價值。 而且由於原經營者往往希望在這個時候收回本金和利息，所以初始**一般都很高，所以會有一定的降價空間。 此時，您可以向原始運算子指出：

雖然原來的投資金額會對售價產生一定的影響，但兩者之間根本沒有直接的聯絡，店鋪的價值主要由其盈利潛力決定。 更重要的是，你必須承擔商業風險，花費時間和精力，未來的利潤是不可預見的，等等。 通過保持這種狀態**，您可以最大限度地減少投資金額。

3. 起草交易協議。

當你在某些方面與原來的運營商意見相左時，下一步就是坐下來談判。 如果您和原始運營商已經就第乙個問題進行了談判並達成協議，那麼您就可以開始起草交易協議了。 交易協議不僅應約定買賣雙方的義務和責任，還應規定違約行為的處理方式，標準交易協議還約定當事人之間的爭議應由仲裁機構解決。

合法的交易協議應包括以下內容：

1> 物業描述。 交易協議應首先列出房產的詳細位址，描述應盡可能準確，不得使用歧義的詞語。

2>**。交易協議應列明雙方約定的**，並分類列出各項的**。

3> 其他。 交易協議中的其他條款應詳細說明。