不動產贈與有稅嗎，不動產贈與有稅嗎

對於個人無償贈與不動產的行為，稅務機關將對受贈人徵收全額契稅，並在納稅人的契稅和印花稅繳納證明上加蓋“個人贈與”印章。 為防止房屋雙方在贈與房屋對外銷售中使用假贈品來規避贈與環節和營業稅（增值稅），無償贈與行為分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬等）和其他贈與行為， 以及如何確定這兩類無償贈與所獲得的購房時間。國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減稅免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人免費贈與不動產登記表》並作免費贈與申報，經稅務機關審批合格後，方可辦理無償贈與減稅免稅手續。

國家稅務總局明確，受贈人在取得贈與人贈與的不動產後，無償轉讓贈與人贈與的不動產，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓所得扣除收發、轉讓房屋過程中繳納的稅款及相關合理費用後，餘額為應納稅所得額， 個人所得稅按20%的適用稅率計算繳納。

如果父母贈與的房子過戶到子女名下，就需要繳納契稅等稅，如果是繼承，就不需要繳納契稅了！

以出售方式轉讓：

如果房屋居住5年以上，面積小於144平方公尺，則只需繳納部分產權個人所得稅的1%和部分產權的1%契稅。 如果少於5年，還需要對部分產權繳納營業稅。

通過禮物轉移。

如果是贈與，則不徵稅。 但是，將來如果子女想**自己擁有的部分房產，就必須對部分產權繳納20%的個人所得稅。

捐贈房屋的父母要納稅。 根據《關於加強房地產市場個人捐贈房地產稅收管理有關問題的通知》：

1.關於個人無償贈與不動產的契稅、印花稅的稅收管理。

納稅人繳納契稅、印花稅時，應提交經稅務機關審核簽字蓋章的《個人免費贈與不動產登記表》，稅務機關（或者其他徵收機關）應當在納稅人的契稅、印花稅繳納證明上加蓋“個人贈與”印章; 簽名並保留 **。稅務機關要積極與房屋管理部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋“個人贈與贈與”印章的契稅納稅證明的個人辦理贈與產權轉讓登記手續，對未持有加蓋“贈與納稅證明”的個人，不辦理贈與產權轉讓登記手續“個人免費贈送”的印章。

2.關於加強個人出售贈與不動產個人所得稅稅收管理的問題。

受贈人無償取得贈與人贈與的不動產後再次轉讓不動產的，以財產轉讓所得扣除接收、轉讓房屋過程中繳納的稅款及相關合理費用後的餘額為應納稅所得額，繳納個人所得稅時按適用稅率20%計算繳納。

對個人捐贈的不動產徵收個人所得稅時，不得核實徵收，必須嚴格按照稅法規定徵收。

因此，綜上所述，如果贈與是直系親屬之間的，贈與人免徵營業稅、附加費、個人所得稅、土地增值稅和印花稅; 受贈人主要繳納契稅和印花稅; 如果受贈人**捐贈的房屋也需要繳納個人所得稅。 其他費用以當地住房管理部門的規定為準。

個人無償捐贈不動產、土地使用權，符合《財政部 國家稅務總局關於個人金融產品買賣營業稅免徵若干政策的通知》（財稅2024年第111號）第二條規定的，免徵營業稅的， 辦理營業稅免徵手續時，無需提供房產所有人的《贈與公證書》、受贈人的《接受贈與公證書》或雙方的《贈與合同公證書》。

根據財政部、國家稅務總局有關規定，個人無償贈與房地產、土地使用權時，下列情形暫免營業稅：（1）分割離婚財產; （二）向配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、兄弟姐妹免費贈送禮物; （三）無償捐贈給負有直接扶持或者扶持義務的個人或者支持者; （四）房屋產權所有人去世後依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

如果父母想把房子捐給孩子，這是暫時免徵營業稅的情況之一。 只是新政策實施後，程式可以簡化。

父母贈與子女的房屋是法律規定的“個人無償贈房不徵收個人所得稅”的情形之一，雙方無需繳納個人所得稅。 但是，收款人仍需支付 3% 的契稅和 5% 的印花稅。

財產贈與需繳稅。 房屋轉讓會產生相應的稅款，贈與方式需要納稅，出售方式和繼承方式轉讓需要納稅。 具體需要繳納的稅項如下：

1、贈與房屋需繳納契稅，契稅由受贈人繳納;

2、房屋贈與需繳納印花稅，雙方需繳納;

3、贈房需繳納個人所得稅，個人所得稅由受贈人繳納。 具體稅率根據地區具體規定確定。

中華人民共和國契稅法

第1條. 單位和個人轉讓中華人民共和國境內土地、房屋所有權的，是契稅納稅人，應當依照本法的規定繳納契稅。 第3條.

契稅稅率為3%至5%。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

贈送房屋需納稅。

對於個人免費贈與不動產的行為，應按受贈人的全額徵收契稅，家庭成員之間的不動產贈與合同必須經公證處公證，贈與轉讓所得的住房，如屬直系親屬之間的贈與， 應再次繳納與出售和轉讓所得的房屋相同的正常稅款。

根據《國家稅務總局關於無償贈與個人房屋有關個人所得稅問題的通知》，對受贈人贈與的房屋無償徵收個人所得稅時，應納稅所得額為不動產贈與合同中列明的贈與房屋價值的餘額，扣除受贈人在此過程中繳納的相關稅費的捐贈。

有下列情形之一的，無償贈與房屋產權，雙方不徵收個人所得稅：

1）房屋所有人將財產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹;

2）房屋產權人將房屋產權無償贈與負有直接贍養或贍養義務的人或支持者;

3）房屋財產所有人去世後依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人。

贈與涉及的稅費如下：1.契稅，評估金額; 2、交易手續費，6元平公尺; 3、報名費，80元; 4、評估費、評估金額; 5.公證費，評估金額的2%。

房地產“贈與”需要繳納的稅費包括契稅、公證費和登記費等，其中主要是契稅，也就是房屋估價的3.**，一般來說就是市場的蘆葦**3。 如果是房產證5年後的房屋，可以免徵營業稅和個人所得稅。 如果您在收到贈與後不到5年內擁有**房，或者此時您擁有多處房產，則按實際徵收繳納個人所得稅。

土地、房屋所有權在中華人民共和國境內轉讓的，收地契稅單位和個人為納稅人的，依照本條例規定繳納契稅。 《條例》第二條所稱土地、房屋所有權，是指土地使用權和房屋所有權。 《房地產稅暫行條例》第三條規定，房地產稅按照房地產原值的剩餘價值一次性扣除10%至30%後計算繳納。

具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民規定。 沒有財產原值作為依據的，由財產所在稅務機關參照同類財產進行核實。 如果房產是出租的，則以房產的租金收入作為計算房地產稅的依據。

如果該人免費捐贈不動產，他需要全額支付契稅和印花稅。 直系親屬、受撫養人和法定繼承人捐贈房屋免徵個人所得稅。 受讓人在5年內再次轉讓房產的，應繳納營業稅。

如果已徵收超過五年，則免徵營業稅。 如果受贈人重新轉讓財產，他或她仍將繳納 20% 的個人所得稅。

丈夫和妻子在捐贈房地產時不需要納稅。 法律明確規定，在夫妻關係存續期間，房屋、土地的所有權原為夫妻一方所有的，變更為夫妻雙方或另一方共同所有，或者房屋、土地的所有權原為雙方所有， 變更為一方所有權時，或房屋或土地的所有權原為雙方所有，且雙方同意，或所有權份額發生變更時，免徵契稅。如果個人免費捐贈不動產，則需要全額繳納契稅和印花稅。

房地產贈與的處理方式如下：

1、辦理不動產贈與，雙方應先到公證處對贈與事實進行公證，雙方簽訂贈與合同，公證處按房產估價的2%收取公證費;

2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅務局申請，受贈人應繳納房屋估價3%的契稅;

3、需向房管局提交檔案，連同各類檔案及稅務收據，交納相關交易費、登記費、印章簿費後，一至兩天即可拿到房產證。

綜上所述，贈與財產也要納稅。 根據我國相關法律法規規定，贈與人將房屋贈與他人贈與時必須經過贈與公證，因此需要繳納公證費。

法律依據]：

中華人民共和國《個人所得稅法》第三條規定。

個人所得稅稅率：

1）綜合所得額，適用3%至45%的累進稅率;

2）營業所得，適用5%至35%的超額累進稅率;

3）利息、股息和紅利所得、財產租賃所得、財產轉讓所得和附帶所得按比例稅率稅率20%。

法律分析：贈與財產需要納稅。 如果個人免費捐贈不動產，則需要全額繳納契稅和印花稅。

志敏橋的親屬、家屬、法定繼承人捐贈的房屋，免徵個人所得稅。 受讓人在5年內再次轉讓房產的，應繳納營業稅。 如果已徵收超過五年，則免徵營業稅。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第一條 為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟社會發展，制定本法。

第二條 稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收和管理，適用本法。

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。