商業房地產的投資回收期是多少年？

一般來說，商鋪在8年左右就能收回投資，之後的年租金收益率一般可以達到8%，好的商鋪可以達到16%以上。 當然，不同的商店的情況是不同的。 我們可以用兩個公式來計算：

方法一主要適用於無貸款的一次性投資。 計算公式為：（月稅後租金-月物業管理費）12=年租金收入，年租金收入為商鋪總購買價=年投資回報率。

相反，購買的商鋪總價用於購買年租金收入=投資**年。

方法2; 它主要適用於貸款投資收益的計算。 計算公式為：（稅後月租金-每月按揭還款額-每月物業費）12=年租金收入; （首付+按揭貸款）年租金收入=投資期回報。

相反，年租金收入（首付+抵押貸款）=年投資收益率。

當然，投資是為了賺錢。 這真的有利可圖嗎？ 我能賺多少錢？

這裡也不能計算收入，但支出也必須充分考慮。 以上列出的投資收益計算公式只關注主要的收入和支出組成部分，此外，還有一些可能和必要的費用是不能忽視的。

第一支出是商鋪預購過程中的支出，如購買商鋪應繳納的契稅，佔總房價的3%，是商鋪契稅的兩倍。 二是商鋪後期使用中的水、電、氣、熱、物業管理等費用按商業市政標準支付，遠高於普通住宅標準。 因此，在計算店鋪的投資收益時，必須充分考慮上述費用，以便能夠計算出更現實的投資回報。

1、投資回報率按每年租金收入佔所購物業總金額的比例計算。

2.投資回報率比例從6%到10%不等。

3、收取收益的方式一般是開發商在前三年一次性支付給投資者，商業管理公司或開發商在隨後的幾年中按月度、季度、半年、一年的期限支付給投資者的回報。

4、投資回報率比例在購房的同時提前簽字，租金多虧少，開發商獲利。

8%左右，好可以達到20%。