10萬急，關於房子要換合同

房東你好。 根據我個人的理解，這種改約的房子，其實就是這樣。

開發商甲方把房子賣了，乙方訂房並支付了定金，也許乙因為其他原因不想買，或者直接想賺一筆過戶費，於是找到丙說房子可以簽合同，這個時候你就是丙的位置。

如果你願意接受這筆交易，其實B和A解除了合同，B不用違約，可以拿回定金，甚至可能要求你支付過戶費，這實際上是加在房子價格上。

從實際情況來看，你的房子還是新房，不是二手房。

您需要一次性付款的人不是房東，而是售樓處。

房東也有可能直接從您或售樓處收取轉售費。

不管是不是這樣，你可以問問你說的房東。

如果樓盤裡還有房，也可以單獨去查一下售價，會不會有比較大的價差，假房東賺的過戶費多了，對你來說可能不值得。

但有時沒有其他房子，也沒有辦法。

希望它對你有用。

也許我有誤會，所以請要求解釋。

合同是搬遷房屋或參照保障性住房管理的房屋，在出售給第一房東之前，購買者的名稱已更改，房產的所有權直接登記在購買者名下。

在這種情況下，你把錢交給房東，房東為你買房，你直接與開發商簽訂協議。

這樣的房子不屬於商品房，所以不算二手房，原房抵押要按照開發商的規定辦理，所以現在操作很多，但風險也很多。

在兩種情況下，可以更改購買合同的名稱：

1）如果合同已經提交，則不能更改名稱。根據國家七部委發布的《關於做好穩住房工作的意見》，明確規定“禁止商品房預購者轉讓已購置的未建成預售商品房”。

預售商品房竣工交付前，預購人取得房屋所有權證前，房地產部門不得為其辦理過戶等手續; 房屋所有權申請人與預售合同中規定的預購人不一致的，住房所有權登記機關不得辦理房屋所有權登記手續。 因此，合約在提交後不能通過更改名稱進行交易。

2）如果買方已經線上簽字，買方和開發商協商，如果開發商同意，合同必須先撤銷，原合同撤銷後，再與買方簽訂合同重新備案，這就可以了。最重要的是徵得開發商的同意，需要確定原合同是否真正被撤銷，這樣買房合同才能順利備案。 此外，已經抵押的房屋的名稱無法更改。

合約備案後，不能通過更改名稱進行交易。 二、變更購房合同名稱的費用是多少 目前，房管部門解除合同不收取任何費用，但具體辦理過程中費用的變更以房管局解釋為準。 此外，開發商在實際運營過程中可能會收取相關代理費等，如果買家認為不合理，可以詳細諮詢開發商並就此進行談判。

在當今的房地產市場中，開發商通常的做法是買家需要改名，而且改名都會收取費用，雖然這個收費沒有政策依據，但基本上所有的房企都是這樣做的，可以說是一條不成文的規定。

在以下三種情況下，開發商通常會對合約名稱的更改收取相同的費用：

一是只支付了定金;

二是簽訂了正式合同，並支付了首付款;

三是合同已經簽訂，抵押手續已經完成。

首先，詢問開發商何時做房產？ 違約方應當承擔違約責任。

其次，貸款的前提，首套房子首付30%; 銀行將審查您的資訊和條件。

更改合同通常不收取任何費用。 在簽訂合同之前，建議仔細閱讀合同條款。

貸款條款可以諮詢銀行。

我來找你。 1、如果合同尚未向房管局備案和登記，可以在開發商辦理更名手續，但開發商一般會收取更名費;

2、如果合同已經立案，基本不可能辦理更名手續，除非能和房管局搞定關係，否則只能等房產證辦理過戶手續;

3、貸款條件很簡單，可以辦理身份證、戶口簿、收入證明、購房合同，一般由銷售部門辦理。

可以更改僱傭合同。

我們去房委會大堂問問。

另一方提供格式合同這一事實並不意味著您不能反對某些條款並協商更改。

你。 說。 手指。

目標。 開啟。 通過。

開啟。 毛。 商。

更多。 改變。 合。

同樣，在。 是的。 業。

裡面。 是的。 一。

塊。 名字。 詞。

叫。 “換底”，非常。 多。

開啟。 毛。 商。

在。 房子。 房子。

推。 寬。 期。

為。 吸。 拉。

炒。 房子。 者。

廣場。 方便。 買。

賣。 舉。 供應。

完成。 這。 一。

穿。 服務，它的。 隱藏。

規則。 統治。 只。

是。 收穫。 拿。

一。 決定。 目標。

改變。 底。 費用”。

標誌。 決定。 賣。

廣場。 包。 通過。

家庭。 目標。 合。

相同，前。 支付。 決定。

金，約。 決定。 違背。

大約。 償還。 償還。

和。 時間。 空間。

更多。 名字。 後。

支付。 我。 基金。

注：如果某小區商品房屬於正常開發專案，應在簽訂房**格式合同的同時到房管局備案，即無論是否申請房產證，法律意義上的買方財產均屬於購房人的財產， 並受物權法保護。合同和備案是匹配的，注意這一點，不要拿合同，一切都會好起來的，你必須去房管局備案。

一般的開發者不會免費更改名稱，您需要與開發者協商。 如果他把房子賣給你，讓你去找開發商改名，在這種情況下，開發商絕對不會給你改名！

不可以，房屋和貸款不能轉讓。

你可以去開發商簽合同，你要交一定的費用，而且因為房產證還沒下來，所以要一次性還清房子，這對你來說壓力太大了，而且只有在房產證下來後才能去銀行申請貸款， 但這種方式更安全。

如果你能信任你的朋友，你可以採取長期不改變合同的方式，注意這種方法是有風險的，如果你的朋友很靠譜，你可以使用它。 由於房屋沒有地契，因此無法申請銀行貸款。 如果你的朋友想賣，他必須先還清銀行貸款。

所以對你們兩個來說最好的選擇是，你給他的首付錢一定要足夠還清貸款，房子沒有貸款後，你可以簽合同，剩下的錢你不先付，等到房子的房產證下來後再過戶， 這段時間房子還是以他的名義，你可以先住進去，等房產證下來後，你辦理過戶手續，拿到房產證，去銀行貸款，用貸款還給他剩下的，你就開始還貸款了。

第二種方法風險比較大，因為你支付了一部分錢，在你沒有地契的那段時間裡，房子還是別人所有的，但是你省去了換合同的費用，你不用一次性付房錢。

任您挑選。

這所房子現在是老年人的嗎？ 如果是這樣，老人可以在死前改變遺囑！ 換言之，“就算老爺子之前寫過要給千人，現在只要他願意，他就可以改了，最後的意志必定會占上風！

另外，老爺子不會寫字，可以帶他去公證處，200元的公平費用會幫你解決所有問題！

無效 從法律意義上講，如果協議一方之間發生爭議，則該協議無效，可以重新簽署。

只要老人還活著，隨時可以改變，老人的遺囑要占上風。

你想知道你是大產權還是小產權？

這筆錢很難說。 一些業主知道開發商可以在不花錢的情況下進行更改。

其中一些無法更改。

一般來說，超過 20,000 小於 30,000。