詢問經濟適用房和雙限住房

北京規定，3口以下家庭申請限價房的，需取得本市戶籍，家庭年收入在1萬元以下，家庭資產總額在57萬元及以下，人均住房面積在15平方公尺以下。 您和您的親人無法申請經濟適用房，基本符合限價房的申請標準。

如果你的另一半名下也沒有房子、沒有車、沒有積蓄，總資產不超過規定，可以申請。 但是你有這麼多房子，你能省錢嗎？ 把配額留給那些真正需要政策性住房的人！！

一般來說，它是乙個家庭單位，要求是直系親屬關係。 也就是說，如果你以父母的名義申請，你可以帶上你的兄弟，如果你以你的名義申請，你只能自己申請（未婚必須超過30歲，北京的新政策不允許你和父母一起申請）。

就你的情況而言，你現在應該不能申請，估計你的父母還是農戶，農民不能申請政策性住房。 你自己不應該是 30 歲。

如果您是當地非農民、單身 30 歲或已婚（無年齡限制），您可以申請。 如果是非農戶，要根據各地區的政策來看。 北京市必須有5年的社保記錄。

家庭收入是根據申請人的總收入計算的，如果你是單身，你是單身，如果你已婚，如果你已婚，你和你的妻子一起申請，那麼你就算是夫妻。

對你的情況描述並不全面，無論你的愛人名下有房子，有沒有被拆遷，有沒有買賣過房產，這些申請都要填寫。 如果以上都不是真的，您可以申請限價房。

1.兩者的房價不同。 經濟適用房低，因為它面向城市低收入群體; 雙限房針對中等收入群體，定價時參考同位置、同質量的普通商品房**，略低。

2、保障性住房戶籍要求比雙限住房更嚴格，要求申請人在北京市有戶籍至少3年，而申請人只需在北京市有戶籍。

3、申請人家庭人均住房面積要求不同。 保障性住房要求申請人家庭人均住房面積在10平方公尺以下，而雙限住房要求申請人家庭的人均住房面積在15平方公尺以下。

4、新型保障性住房以小戶型為原則，滿足基本生活需求，而雙限房則以中小戶型為原則，同套型別情況下保障性住房面積大於保障性住房面積。

買雙限房要注意什麼。

1、注意的是，雙限房的限制是5年內不能掛牌轉讓，雙限房必須自交付之日起一年內搬入。

2、注意事項，購買兩限房不得同時享受其他政策性住房。 已租住廉租房等優惠政策的家庭，在申請暫緩租金補貼或優惠後，已按市場租金標準繳納租金的，可申請購買限價房，市公房管理中心將出具相關證明。

3、購買雙限房時要特別注意通勤、日照、面積、鄰里等因素。 因為一旦出現這些問題，給自己的生活帶來的麻煩是長期的，解決這些問題的成本太大，以至於只有一條路可以移動。

什麼是雙限制房間。

雙限房，就是限制房價和住房面積的商品房。 一般為中低價位、中小型套房的普通商品房，銷售額可根據具體樓層和朝向在5%範圍內調整，但平均銷售額**不得超過房屋銷售限額。 兩個限價之一就是限價，限價不是死價，它有乙個上限，就是不管你賣多少，都不能超過這個限價。

二是限制居住面積，絕對小於同面積普通商品房面積。

由於購買雙限住房的條件與保障性住房相似，因此對申請人的人均住房面積、家庭年收入、家庭總資產等條件有一定的標準要求。 因此，許多人無法區分雙限住房和經濟適用房之間的區別。 下面，我們以北京為例，簡單介紹一下它們的區別：

首先，最明顯的區別是房價的差異。 經濟適用房低，因為它面向城市低收入群體; 限價商品房面向中等收入群體，定價時參考同位置、同質量的普通商品房**，略低。

其次，保障性住房的戶籍要求更嚴格，要求申請人擁有至少3年的北京市城鎮戶口，而限價商品房只要求申請人有北京市戶籍。

三是申請人家庭人均住房面積要求不同。 保障性住房要求申請人家庭的人均住房使用面積在10平方公尺以下，而限價商品房則要求申請人家庭的人均住房使用面積在15平方公尺以下。

第四，家庭年收入和家庭總淨資產的要求不同。 北京市八區保障性住房申請標準如下：家庭規模為1人，家庭年收入要求在1萬元以下，家庭資產淨值總額在24萬元以下; 如果家庭人數為2人、3人、4人、5人或以上，則家庭年收入和家庭總資產淨值如下：

10000元及以下、270000元及以下; 10000元及以下、36萬元及以下; 10000元及以下、45萬元及以下; $60,000 及以下及以下及以下 $480,000。 北京市八區限價商品房申請標準如下：家庭人口在3人以下，家庭年收入要求在1萬元以下，家庭資產淨值總額在57萬元以下; 如果家庭有4口或4口以上，則要求家庭年收入在10000元以下，家庭資產總值在76萬元以下。

五、購房後5年內，保障性住房和限價商品房不得掛牌轉讓，真正需要轉讓的，只能由**回購; 5年後掛牌交易或轉讓的，需支付當時同一地區的普通商品房與保障性住房、限價商品房差額的一定比例，其中保障性住房佔比70%，限價商品房佔比35%。

第六，新型保障性住房以小戶型為原則，滿足生活基本需求，而限價商品房則以中小戶型為原則，保障性住房面積大於同套型別保障住房。

兩限住房和經濟適用房的區別如下：

1、房價不同：

最明顯的區別是房價的差異。 經濟適用房低，因為它面向城市低收入群體; 限價商品房面向中等收入群體，定價時參考同位置、同質量的普通商品房**，略低。

2、戶籍要求不同：

保障性住房對戶籍要求更嚴格，要求申請人擁有城鎮戶籍至少3年，而限價商品房僅要求申請人有當地戶籍;

3.不同的區域要求：

申請人家庭的人均可用面積要求不同。 保障性住房要求申請人家庭的人均住房使用面積在10平方公尺以下，而限價商品房則要求申請人家庭的人均住房使用面積在15平方公尺以下。

4.不同的房屋型別：

新型保障性住房以小戶型為原則，滿足基本生活需求，限價商品房以中小戶型為原則，同型別面積大於保障性住房;

5.付款費用不同

購房後5年內，保障性住房、限價商品房不得掛牌交易轉讓，真正需要轉讓的，只能由**回購; 5年後掛牌交易或轉讓的，需支付當時同一地區的普通商品房與保障性住房、限價商品房差額的一定比例，其中保障性住房佔比70%，限價商品房佔比35%。

法律依據：《保障性住房租賃管理》第三十五條。

承租人不得擅自轉租、出借保障性住房，不得改變住房用途。

第36條.

在經濟適用房租賃期間，承租人違反《壽納經濟適用房租賃合同》的規定，使用過早滲透的出租房屋的，由區（縣）房保機構按規定取消其租賃資格; 原租客5年內不得申請經濟適用房。

保障性住房和雙限住房的審查標準、購房**、未來轉為商品房的轉讓手續和費用等均存在差異。 根據自身管理措施，在審核人的家庭結構、家庭資產、人員工資和審計准入線方面，保障性住房的准入標準遠高於雙限住房，即保障性住房的准入標準比雙限住房的准入標準更嚴格。 購買**更容易理解，購買保障性住房還是兩限住房，相對而言，兩限住房比保障性住房貴，但從審核標準來看，保障性住房更嚴格。

未來，適宜房五年後即可上市交易，轉讓業務的手續比較繁瑣，掛牌後差價收入的70%歸**所有，居民只得到30%，**有優先購買權。 房屋可以在五年後出售或轉讓，並且只需支付銷售價格差額的35%後，產權也是商業產權。

總而言之，不管是要申請保障性住房還是雙限房，都必須經過嚴格的審查，通過審核才能買房，但就目前的情況來看，未來保障房和雙限房的比例只會逐年下降，而公共租賃住房的比例會逐年增加。

3、限價房是國家硬性指令，已死，開發商無權變更。 簡單來說，就是房價和地價有限的“兩限”商品房。 其**高於保障性住房，如前者6750平方公尺，後者2650平方公尺。

4、限價住房作為調節房地產市場，調節一定時期內住房供需矛盾的有效手段，由第一家公司設立的國有獨資公司建設。 定價原則是比周邊地區同類商品房低20%-25%。 銷售**應在預售時向社會公布，公告**應為限價住房房地產的**。

5、保障性住房是政策性住房，購房者產權有限。 保障性住房自購買合同備案之日起5年內不得直接掛牌交易。 如果買方因各種原因確需轉讓保障性住房，住房儲備機構應當回購同型別的保障性住房。

兩者都是居民的經濟適用房，經濟住房是最便宜的，針對低收入人群，並且有嚴格的審核。 雙限房的審查範圍比較寬，但比經濟型房貴，而且是針對中等收入階層的。

申請條件不是國家統一標準，條件由各省、市、地區根據各自地區的經濟狀況和居民收入制定。 所以每個地方都不一樣。 由於只有當地居民可以申請，因此您需要前往戶籍所在的居委會或街道辦事處，如果符合條件，申請也在那裡。

兩者的申請流程是一樣的，只是登記和審核條件不同，就是去居委會或街道辦事處填寫表格，等待批准，批准後拿到購買資格，排隊等候通知你的房子，就可以買房了。

兩限房已經限制了單位比例和銷售**，開發商無權變更**。

保障性住房的資格審批比兩限房更嚴格，房價也低於兩限房。

申請標準不同，銷售**不同，重新上市交易支付的土地收入比例不同。

雙限房：限價地價的“雙限”商品房是“政策性商品房”。

它主要針對那些沒有資格購買保障性住房，但買不起商品房的社會群體，他們佔據了社會的很大一部分。

保障性住房是指已列入國家計畫，由市政府組織的房地產開發企業或集資住房單位建設的住房，以微薄利潤提供給城市地區的中低收入家庭。

是具有社保性質的商品房。 具有經濟性和適用性的特點。 可負擔性是指住房相對於市場**的可負擔性，適中，能適應中低收入家庭的可負擔性，適用性是指在住房設計、單單元面積設定及其建設標準中強調住房的實際效果。

經濟適用房的**是由建設成本決定的。 建設成本包括徵地貼現費、勘察設計及初步工程費、施工安裝費、小區基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%3%管理費。 經濟適用房的利潤率很小**。

只賣，不出租。 那。

成本價由7個因素組成（徵地搬遷費、勘察設計費、配套費、施工安裝費、管理費）。 貸款利息，利潤高達5%）。**保障性住房實行**指導價，其售價由市、縣人民根據上述因素確定。

並定期公告不允許擅自漲價。