什麼是經濟適用房，它與其他住房有何不同？

保障性住房是指具有社會保障性質的商品房，具有經濟性和適用性的特點。 經濟性是指住房相對於市場**相對適中，能夠適應中低收入家庭的負擔能力; 適用性是指在住房設計及其施工標準中強調住房的使用，而不是建築標準。 保障性住房是國家為解決中低收入家庭住房問題而建造的普通住房，這種住房由於免除了專案建設中的部分成本，所以比普通商品房略低，所以也叫保障性住房。

商品房是指經有關部門批准，由房地產開發管理公司開發，建成後用於市場出租的住房。 保障性住房是指已列入國家計畫，由市政府組織的房地產開發企業或集資住房單位建設的住房，以微薄利潤提供給城市地區的中低收入家庭。 兩者之間的主要區別如下：

1.土地的性質不同。 保障性住房是第一分配土地，商品房是轉讓土地。 2.對產權的不同限制。

經濟適用房的土地由**分配，因此購買者擁有不完全的產權。 3.購買物件不同。 如果您想要經濟適用房，那麼購買者必須是居住在城鎮且名下不擁有任何財產的中低收入家庭。

4.房子的大小不同。 由於保障性住房以保障為主，因此房屋面積必須符合建築標準，並滿足購房者的基本要求。 另一方面，商品房是建立在追求利潤的基礎上的，這是由企業自己決定的。

5.施工目的不同。 商品房是為了賺取利潤而建造的，而經濟適用房的建造是為了為一些經濟困難的家庭提供住房保障。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三條：商品房銷售包括當前商品房銷售和商品房預售。

本辦法所稱商品房出售，是指房地產開發企業將已通過竣工驗收的商品房給予買方，買方支付房價的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將建設中的商品房提前交給買方，買方支付定金或者房價的行為。

保障性住房是一種具有保障性的政策性住房，受建築標準、物件和銷售的限制，面向低收入住房家庭。

大多數購房者會第一次選擇商品房，因為產權齊全，商品房交易市場更加規範，在我國，商品房出現於80年代，商品房根據銷售物件的不同可以分為出口商品房和國內商品房。

商品房是指經相關部門批准，由房地產公司開發，普通住宅是指按標準建造的住宅，商品房屬於商品屬性，普通住宅是住宅產權，商品房是住宅產權，商品房是以住宅產權為導向的住宅， 採光、深度等限制較少，對住宅產權住房的要求較高。

保障房與商品房的區別： 1、不同建設用途的保障性住房具有保障性住房的性質，其建設目的是為了解決低收入家庭住房困難的問題，而商品房的目的是盈利。

2、土地性質不同，保障性住房占用的土地按國家優惠政策無償劃撥; 商品房建設用地需經過公開招標程式，並在一定期限內通過拍賣方式向**繳納相關費用，取得土地使用權。 3、價格差異一般而言，保障性住房的銷售會以政策為導向; 商品房的**一般由開發商自己決定，受市場影響，**通常不干預。 4、絕大多數人具有購買商品房的資格，購房者可以根據自己的實際購買能力進行購買。

經濟適用房申請要經過嚴格的標準和審查程式，例如申請人的住房面積、收入以及是否購買了房產，所有這些都會影響申請人的資格。 5.產權限制的區別一般而言，保障性住房的產權會受到一定的限制，要轉讓需要滿足一定的條件。 保障性住房作為最受保障的住房，與普通商品房不同。

它不僅具有適度、經濟、實用的優點，而且在購買條件、產權使用、上市和交易等方面也有一定的侷限性。 商品房不受上述因素的影響。

法律分析：1、保障性住房為特殊主體，適用範圍有限，商品房適用於所有主體; 2、保障性住房是有限產權，商品房是完全產權; 3、保障性住房不得自由轉讓，因特殊原因向**繳納土地轉讓費5年後方可轉讓，商品房可自由轉讓。

法律依據：《保障性住房管理辦法》 第三十條 保障性住房的購買者享有有限的產權。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

購買保障性住房滿5年後，購方上市轉讓保障性住房的，應按照當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，將土地收入等相關價款支付給**， 具體繳款比例由市、縣人民決定，**可先回購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。

一、什麼是保障性住房保障性住房是指具有社會保障性質的商品房，具有經濟性和適用性的特點。 經濟性是指住房與市場相比適中，能夠適應中低收入家庭的負擔能力; 適用性是指在住房設計及其建造標準中強調住房的使用效果，而不是降低建築標準。 是國家為解決中低收入家庭住房問題而建造的普通住房。

這類住房之所以被稱為保障性住房，是因為它免除了專案建設中的部分成本，其成本略低於普通商品房。 隨著時代的發展，保障性住房的適用性也會發生質的變化，即隨著經濟發展水平的提高，住房質量將不斷提高。 因此，保障性住房的建設必須在數量上滿足日益增長的住房需求，在質量上必須通過精心規劃、精心設計、精心施工來實現; 標準不高，面積適中，功能齊全，造價不高，面積不多，環境優美。

2、保障性住房和廉租房有什麼區別保障性住房（廉租住房）是指以成本價外加3%管理費作為銷售方式提供給大多數中低收入家庭的住房**。 成本由徵拆補償、勘察和前期工程費用、建築安裝工程費用、住宅社群基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅費七個因素組成。 相當多的朋友認為，“中低價位住房”就是“保障性住房”。

事實上，這兩種型別的房子是有區別的。

1、在管理措施上，“低價房”在第一部規例中已有詳細規定，“保障性住房”由於社保性質，在管理上仍比較靈活。

2、二者遇見同群客戶，孝順，“保障性住房”是為了解決弱勢群體的住房問題，對群體購買保障性住房設定了嚴格的限制; “中低價房”是國家主張供給量大的一種住房，具有“調整住房結構”的作用，對購買“低價房”的使用者門檻限制相對較低。

3、在轉讓方面，均有“5年內不得轉讓”的限制，但“中低檔住房”的限制更為嚴格，即使已取得房產證5年，也不得轉讓給普通公民，而應由**職能部門回購; 現行《保障性住房試行辦法（徵求意見稿）》規定，**部門雖有“優先購買權”，但不禁止“保障性住房”掛牌轉讓; 在**部門批准的前提下，也可以轉讓給他人。

4、兩種房屋屬於兩個不同的**部門，在申請和購買的程式上有所不同。

（1）什麼是商品房？

商品房僅指經有關部門批准，由房地產開發管理公司開發，建成後用於市場出租的房屋，包括住宅、商品房等建築物，而自建、參與建設、委託施工、自用的住宅或其他建築物不屬於商品房的範圍。 是開發商開發建造的待售房屋，可以做產權證和土地證，可以定製為產權房。 如今，我們在市場上購買的，一般都是商品房。

b） 什麼是經濟適用房？

保障性住房是指具有社會保障性質的商品房，按照國家頒布的統一規劃國家保障性住房建設計畫安排建設，土地由地方政府劃撥，免收土地出讓費，各項核定費用減半收取， 而****是按照保證小利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。

3）保障性住房和商品房有什麼區別？

商品房的特點如下：

1.性質：產品的性質和價格從高到低不等。

2、產權：完全產權。

3、銷售許可證：商品房銷售許可證等五項證書。

4、土地證：國有土地使用證轉讓。

5、**：企業自主，浮動空間大。

6、施工標準：由企業自行決定。

7、規劃設計：招標或招標。

8、開發建設：招標或招標。

9、專案監理、驗收、占用：按國家規定執行。

10、工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》。

11、物業管理：按國家規定高，附加服務專案多。

12、按揭貸款：按規定，視情況而定。

保障性住房的特點如下：

1、性質：低利潤商品房，價格低廉。

2、產權：產權不完全。

3、銷售許可證：保障性住房銷售證書等五項證書。

4、土地證：分配國有土地使用權證和經批准的年度計畫。

5.**:**價格限制，沒有太多的浮動空間。

6、施工標準：房屋型別、面積、等級等具有指導意義。

7、規劃設計：招標。

8、開發建設：招標（無分包）。

9、專案監理、驗收、占用：按國家規定執行。

10、工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》。

11、物業管理：與普通商品房相同，低廉，保證基本服務。

12. 抵押貸款：是的。

功能不同：保障性住房占用的土地，按照國家優惠政策免費劃撥，商品房建設用地公開招標，在一定期限內取得土地使用權。

對於已經居住了5年的經濟適用房，業主現在可以按照目前的市場進行，但業主需要支付房屋成交價值的10%。 如果已按市場購買了保障性住房，則需持契稅證明、房屋所有權證明、房屋轉讓合同等檔案到房屋所在地國土資源和住房管理局辦理交易和產權轉讓手續。

商品房注意事項。

從理論上講，贈送乙個區域是一種附加值，它不是你必須想要的區域。 捐贈區域會增加建築物的密度，影響部分空間（客廳、餐廳、廚房）等的正常使用和照明，所以面對捐贈區域，一定要仔細調查。

到捐贈地區進行實地考察是乙個重要的環節。 最好的當然是看現場，看看在建築工地上要買的房子的真實面貌是最直觀的，也會對捐贈面積的實用性有最直接的感受，並判斷交付後的使用成本。