房約問題，希望大家能幫忙分析

你要和大房東在同一條船上！ 我從事房地產工作，了解有關房地產的法律法規。 這套房子的真正主人是大房東，所有的權利都掌握在大房東手中，大房東只把臨時使用權租給二房東。

租約到期後，所有權仍歸大房東所有！ 第二位房東的權利會隨著時間的推移而消失。 合同到期後，二房東與房子無關，如果還來搗亂，可以直接報警。

4000元，只要你和大房東好好談談，相信他會明白的。 因為你也跟二房東交了定金，現在你和大房東做交易，二房東肯定不會因為你的合同還沒到期就把定金退還給你。 你懇求房東，告訴他你輸了押金。

我相信他會明白的。

只要二房東合同到期，大房東不續約，他就沒有任何處置房屋的權利。 你肯定要和乙個大房東合作！ 他有權保護你！

這取決於所有者是誰。 只有房主有權出租房屋。 如果沒有業主的公證授權書，二手房東無權轉租房產。

您最好直接與房主簽訂合同，以受法律保護。 如果房東不知道或不同意轉租，那麼您就不受法律保護。 小心。

最好是查一下房產證，如果能在房交所查到業主是否屬實，那就更靠譜了。

你原來的購買合同有貸款條款，現在你不貸款了，如果你不貸款並一次性支付，你需要改變（或重新簽署）合同。 也有不需要取消的地方，線上備案時可以根據合同更改開發商和買家的兩個密碼。 也許是因為你要求取消並在那個地方重新簽名。

現在你已經一次性付清了房子，也就是說你購房的“合同”已經生效了，但是真正的合同還沒有拿到，這個影響不大，你只需要把正式的發票放好，因為是合同要付款，付款可以有發票， 開發商合同肯定會給你。

但是，你要時刻關注開發商，讓他們有緊迫感（如果當時你沒有全額支付，開發商會主動找你），這樣開發商才能盡快上線重新簽訂合同，做好預登記工作，這樣才能辦理房產證。

希望對你有所幫助。

這應該是正常的。 如果房管局沒有備房，可以去開發商辦理變更，但如果合同已經備案，可以取消合同，然後可以重新簽訂購房合同。

這應該是乙個正常的業務流程。

（1）甲、乙簽訂的銷售合同有效。 （2）甲、丙簽訂的銷售合同無效。 （十） （三）甲、乙、甲、丙簽訂的銷售合同有效。

4）乙對甲的債權的效力優先於丙對甲的債權，因為甲與乙簽訂合同的時間早於甲與丙簽訂合同的時間。 （ x）

5）乙對甲的權利和丙對甲的權利都是對債權人權利的主張，因此兩者的效力是平等的。（ x ）

6）乙對甲出售的房屋不享有任何權利。 （x） （7） 丙對甲出售的房屋擁有絕對權利。 （x） （8） 乙無權拒絕丙的申索。 （ x ）

9）如果乙退出房屋，他有權要求甲承擔賠償責任。（10） 如果乙退出房屋，他有權要求丙承擔賠償責任。 （十）一房兩房買賣合同是否有效？ 是否違反物權法？

一房兩房買賣合同有效，不違反《物權法》的規定。 C是善意的第三方。

個人建議，謹慎遵循。

首先，我很同情你，騙銀行的陰謀對你沒有好處，他趁機賣掉了！ 現在你發現房子已經虧本出售，想解除合同，看看你的合同有沒有處理違約方，你可以賠償他一點違約金，計算出售違約金是否合適; 如果他還是不同意，你就不辦理轉賬手續，不簽字！

或者諮詢律師，如果你的**物品比市場價格低太多，你可以通過訴訟解除合同，你的房子值多少錢，你可以去專業的房產評估部門進行評估，以證明你的**房產價格太低！

對於外牆房屋，租戶擁有優先購買權。

如果您不購買，那麼房主有權將其贈送給其他人。

房屋已經易主，新業主不願意按照原業主簽訂的合同履行。

從法律上講，賣房不影響租房。 只要您的租賃合同仍然有效，那麼您就可以履行原始合同。 有法律要遵守，您與原所有者簽訂的合同是有效的。

這裡說的是合同的繼續履行，但合同中還有另一種，那就是根據違約責任，毀約。

你必須檢視你的合同，看看你的合同中是否有任何否認。 一般是在合同中，如果不時有合同，房東願意違背合同條款，終止與你的租賃關係，也會得到法律的支援。 （如果合同規定一方對支付另一方的悔改程度等）。

要想繼續租房，就得當家負責，如果房東背合同，成本太大了。 房東（前任和現任）不會違反與您簽訂的合同。 如果否認責任很小，並且您不同意簽訂新合同，則否認的可能性更大。

他將直接終止與您的合同並再次出租。

注意這些事項（房屋面積超過2000平方公尺且已裝修）如果要通過終止租賃合同的條件來滿足這一點，則有權終止合同的人可以取消合同。 《合同法》第九十四條規定：

1、對於房屋租賃合同，如果房東想在租賃期內出售租賃房屋，根據《合同法》的規定，房東應在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下擁有優先購買權。

2、即使承租人不購買出租房屋，在原租賃合同有效期內，租賃權仍受法律保護。

3、新租賃合同簽訂前，原租賃合同仍具有法律效力，任何違約方均承擔違約責任。

4、如您不同意房東要求重新簽訂合同，您有權拒絕，房東無權強迫您簽訂合同。

5. 如業主對您採取不利行動，您有權起訴業主以消除滋擾，並可就損失造成的損害要求賠償。 而且在訴訟期間，房東一般不會再為難你，否則你會受到法律制裁（罰款或司法拘留等）。

不，合同無效的構成要件是欺詐、脅迫、惡意串通、違反法律法規強制性規定、損害社會福利等，形式上的要素不構成合同無效。

無效合同是指違反法律、行政法規強制性規定，因此不受法律保護的合同。

《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方當事人以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益的;

2）惡意串通，損害國家、集體或第三方利益的;

（三）以合法形式隱瞞違法目的的;

（四）損害社會公共利益的;

5）違反法律、行政法規強制性規定的。

因此，合同的無效與書面合同中使用的紙張的大小、字型和墨水顏色無關。

轉租時必須徵得房東的同意，否則房東可以終止租賃合同。 建議您與房東簽訂合同，可以轉租5年，房東不得增加租金。

法律依據：《中華人民共和國合同法》。

第二百二十四條 經出租人同意，承租人可以將租賃財產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃財產造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

1、收貨人向轉租人支付租金;

2.接收人向房東支付租金，房東將租金結賬給轉租人。