如何與房東協商店鋪租金，租用二房東店鋪時要注意什麼？

店面小貼士 協商租金**。 在與房東討價還價之前，首先要在心裡給自己定乙個可以接受的價格，這個價格必須是：你有信心買得起; 預算和估計是否有錢可賺; 然後看看附近的類似商店，看看價格是否基本相同。

然後，根據自己設定的最高租金**，對比房東給出的租金**，權衡並協商價格。 協商付款方式。 最常見的租金支付方式有三種：按月結算、定期支付和一次性支付。

如果業主想根據你的經營情況，在固定的月租金之外，分享一定比例的利潤，你可以採用月結算，這樣可以及時結算，以免耽誤和增加計算難度; 有的店面房子定租一兩年，然後續租，往往按照一定的速度逐年遞增，在這種情況下最好每半年或一年付一次，這樣一旦有了新店或者有轉行的打算， 您不會丟失押金;如果你有足夠的資金，並且看好你選擇的店鋪，你也可以一次性還清十年或二十年的租金，這樣就可以避免半途而廢的風險，也不會受到租金上漲的影響。 協商附加的條件。 在與房東談判時，除了租金外，還應該注意相關的附加條件。

首先，在租房前要對店面的現狀有乙個清楚的了解，然後通過協商，要求房東在租房前對外牆房進行基本裝修，比如拆除已經報廢不能再利用的原有裝置和裝修，對屋面進行基本維修， 商鋪的地板和牆壁，增加或修理水電設施等，或要求房東承擔相應的費用並從租金中扣除。簡而言之，盡量節省。 同時，您可以協商免除押金。

一些**地段的門面定金往往相當可觀，雖然錢最終會退還給你，但如果你繼續經營，這筆錢就相當於死在那裡了，如果談判好的話，完全有可能卸貨。 此外，還可以協商延期支付租金。 盡量保持初始租金盡可能低，待企業走上正軌一段時間後，再按標準支付，補上一期的差額。

只要你說得真心實意，能主動設定延期期限，一些有理智的房東會同意。

如何與房東協商減租和免租事宜，需要什麼條件。

接管二手房東店鋪的注意事項：

1.如果店鋪經營者也是承租人，他必須核對他與房屋所有者認證的合同原件，並檢查他是否有權轉讓租約; 在評估合同時，三方應同時在場並證明其內容。 （即業主、經營者、接管人）因為一般情況下，在轉讓前，轉讓方在簽訂協議前會要求支付一定數額的定金，如果在這裡不小心，很容易上當受騙。

2.注意是整體轉移還是空店轉移，如果是整體轉移，請清點裝置和物品的細節，以免數量減少或質量不足。

3.一定要調查店鋪轉讓的原因和前債權人的權利和債務，並在合同中明確說明，以免落入轉讓合同的陷阱。

4.請務必提前調查您要找的店地在短期內是否有市政拆除計畫。

避免上當受騙。

5.為避免房東干擾過戶，請務必在簽訂合同時與房東約定：有過戶。

業主不得以任何方式參與商店的轉讓。

一般情況下，請注意以下幾點：

1、審查第二房東**租客，即原租客）是否有權轉租，轉租必須徵得大房東（原出租人）的同意，否則大房東可以解除合同;

《合同法》第二百二十四條第一款規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

《城鎮住房租賃管理辦法》第三十一條規定，在轉租期間，原租賃合同發生變更、撤銷或者終止的，轉租合同也應當相應變更、撤銷或者終止。

一般與業主籤三遍，一定要看與業主的合同沒有明確說明業主讓轉租，面子寫得不清清楚，等業主認到錢，注意與業主簽訂租賃協議的期限是否超過簽字期限， 否則期限受法律保護，續租時，協商期限按市場價減去續租，可超過市場價100以下，且條件相同，合同期限內，優先租賃權！

一般來說，房東同意，如果他不願意和你和房東簽字，那麼你要看看他和房東之間的主合同有沒有明確規定房東可以讓他轉租，如果沒有寫清楚，那麼房東就不會承認你的錢就結束了， 並且需要注意的是，您與他的租賃協議的期限不應超過他與房東簽訂的期限，否則延長的期限不受法律保護。不能超過市場價格的百分比，在同等條件下，合同到期時，您有優先購買權！

事實上，最好尋求可靠的第三方平台，例如 Shop Expert。 這樣，當您在尋找商店時，您也將在談判中佔據優勢。 大多數時候，轉讓方會主動聯絡租客，懇求租客覺得你很著急，會趁勢降**。

它可能會導致在交流遊戲中浪費很長時間。 因此，第三方的參與實際上更有利於雙方談判的效率。

1. 租金成本估算。 （調查一下周圍商店的大致租金，以及襯衫的租金和你能負擔得起的狂野資金，至少你對它有乙個很好的了解。 ）

2.租約最好是三到五年，而不是一年一年。 （而且前三年一般不加租，第四年可以適當加價。 如果是成熟階段，提公升點應該很小，很難說新區會比較高。 ）

3、與房東建立初步的良好關係。 （提醒房東，好的店面可以增加他的房子的價值，用穩定和安全的方式遏制房東提高租金的慾望。 ）

4.如果附近有公共工程施工，影響商店的生意，您可以要求租金折扣。

5. 協商附加條件。 （主要是對一些基礎設施進行維修，了解店內現有情況，通過協商，要求房東在出租前對外牆進行基本裝修，或要求房東承擔相應的拆建費用。 ）

6. 責任歸屬。 （如果商店因非我們造成的自然或人為災害而無法運營，則在商店裝修之前不會計算租金。 ）

建議：在簽訂正式協議之前，一定要到公安機關或**機構了解預定店鋪位址的所有者姓名、店面規模、租客的租期和租金等相關資訊，並核實情況屬實後方可簽訂合同。

總結。 1.首先，您需要估算租金成本。 這樣做的簡單方法是調查周圍店面的租金情況以及您能負擔得起的租金範圍，以便您知道自己想要什麼。

租約應簽訂 3 至 5 年，而不是 1 年和 1 年。 而且房租在前3年通常不會上漲，只有第4年才會適當上漲。 如果是成熟期，改善的可能性應該很小，很難說新區可能比較高。

2.接下來，您需要與房東建立初步的友好關係。 並提醒房東，乙個好的門面可以增加房子的價值，用穩定和安全的方式阻止房東增加租金的想法。 當然，如果周邊地區有建設專案影響店鋪生意，可以適當要求房東降低租金。

如何與房東協商店鋪租金。

您好，很高興為您解答問題，我們正在為您整理相關資訊，請稍等。

如何與房東協商續租。

1.首先，您需要估算租金成本。 這樣做的簡單方法是調查周圍店面的租金情況以及您能負擔得起的租金範圍，以便您知道自己想要什麼。 租約應簽訂 3 至 5 年，而不是 1 年和 1 年。

而且房租在前3年通常不會上漲，只有第4年才會適當上漲。 如果是成熟期，改善的可能性應該很小，很難說新區可能比較高。 2.接下來，您需要與房東建立初步的友好關係。

並提醒房東，乙個好的門面可以增加房子的價值，用穩定和安全的方式阻止房東增加租金的想法。 當然，如果周邊地區有建設專案影響店鋪生意，可以適當要求房東降低租金。

房東說他不想再租了，怎麼續租。

3、協商附加條件，如：部分設施的維修，了解立面的現狀，並通過協商，要求業主在出租前基本裝修，或要求業主承擔相應的拆建費用。 最後，還有責任的歸屬，例如：

如果我們因不可歸責的原因而無法正常運營，我們將等到外牆重新安裝後再計算租金。 建議：在簽訂正式協議之前，需要到公安機關或**機構了解店主名稱、店面面積、租賃期限和租金等情況，並在簽訂合同前進行核實。

你可以問房東為什麼，然後知道原因，感動感情。

直接詢問。 專注於您的需求。

現在的租金比以前高了。

你可以很微妙。

我只需要說我會加租嗎？

周圍環境都起來了，我應該說**嗎？

可以說小區的房租漲了，我不介意漲價。

算一算裝修房屋需要多少錢

由於商店數量眾多**，許多人會通過租賃店面來經營業務。 然而，對於新手來說，外牆的租賃也很棘手。 那麼如何判斷出租門面是房東呢？

如何確定出租門面是房東：

首先，出租人可以提供產權證和買賣合同的門面，如果可能的話，最好去當地的房地產管理中心查檔。 但是，如果是自建房，則需要檢查房產證是否與身份證一致。 此外，在簽訂合同時，需要讓對方約定作為房東的責任。

初次租用外牆時要注意什麼：

1.客戶的業務能力。

首先，在出租店麵時，要考慮到經營者的經營能力等，最好找乙個連鎖品牌商家，這樣不僅生意穩定，租金收入正常，而且店面頻繁轉讓的空置期。 另一方面，如果經營者的能力受到限制，就會管理不善，導致租金損失等糾紛。

2.租金支付標準。

其次，外牆租金的支付方式應明確包含在合同中，如押金金額、保證金、租金支付週期等。 此外，違約條款也應詳細，可以列出具體的百分比，例如租金的百分比。

3、損失賠償。

最後，對於外牆損失的賠償應有相關規定，如承租人違反經營規則或損壞外牆等，都需要承擔相應的罰款。 另外，最好給租客乙個適當的免租，方便裝修、除錯等，一般免租期在1-6個月左右，房東可以根據外牆的新穎程度來決定免租期的時間。

總結：以上就是如何確定如何為你租用門面以及第一次租用門面時要注意什麼的相關內容，希望能幫助到有需要的朋友。

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總結。 親愛的，如果您想與房東就外牆租金減免問題進行談判，這裡有一些步驟和建議：1

準備好談判策略和理由：在與房東談判之前，您需要有一些強有力的理由來解釋為什麼您需要降低租金，例如附近競爭對手的租金降低、您的業務下滑或冠狀病毒對您的業務的影響。 同時，您需要準備一些可行的談判策略，例如要求短期減租或縮短租期。

2.與房東預約：在與房東談判之前，您需要安排預約，確保您的報表準確清晰，並帶上損益表、市場競爭等相關資訊。

3.與房東協商：在面試過程中，您需要向房東說明您的情況和需求，並協商減租的具體方式和期限。

在談判中，要有禮貌、自信，避免使用攻擊性或威脅性語言。 4.達成協議：

如果您和您的房東達成協議，您需要簽訂乙份書面協議，詳細說明租金將如何減少、多長時間以及其他相關條款，以便雙方將來可以遵守。 總之，與房東談判門面租金減免需要做好充分準備，並以禮貌、堅定和自信的方式與房東進行談判。 通過積極的談判，您可以達成雙方都能接受的協議。

親愛的，如果您想與房東就外牆租金減免問題進行談判，這裡有一些步驟和建議：1準備好談判的策略和理由：

在與房東談判之前，您需要有一些強有力的理由來降低租金或黃金，例如附近競爭對手的租金降低、業務下滑或冠狀病毒大流行對您的業務的影響。 同時，您需要準備一些可行的談判策略，例如要求短期減租或縮短租期。 2.

與房東預約：在與房東談判之前，您需要安排預約，確保您的報表準確清晰，並帶上損益表、市場競爭等相關資訊。 3.

與房東協商：在面試過程中，您需要向房東說明您的情況和需求，並協商減租的具體方式和期限。 在談判中，要有禮貌、自信，避免使用攻擊性或威脅性語言。

4.達成協議：如果您和您的房東達成協議，您需要有乙份書面協議，詳細說明租金將如何降低、多長時間以及雙方將來可以遵守的其他相關條款。

簡而言之，與房東談判外牆租金減免需要準備充分、禮貌、堅定和自信地與房東進行談判。 通過積極的談判，您可以達成雙方都能接受的協議。

親愛的，我們的房東很物質主義，他說他需要錢，不能接受減租。

我怎麼能和他說話，他給我們的比我們旁邊的商店還少，只是沒有給我少，我不知道為什麼。

親愛的你好，按照我上面的方式和方法想一想，先溝通，人與人之間沒有絕對的、獨立的個體，你不能強迫它成功！