物業與非物業住房與公營住房的區別

你的問題俗稱大產權和小產權的區別，房地產權本來就是大和小的，只有乙個定義，但是由於我國的一些特點，社會上形成了一些俗成的說法，在不同情況下對“大產權”和“小產權”有不同的解釋。

第一種解釋：開發商的產權叫大產權，買方的產權叫小產權，之所以叫小產權，是因為買方的產權除以開發商的產權，開發商的產權比較大，買方的產權比較小。 這種解釋與買家區分他們購買的房屋型別的能力沒有太大關係。

第二種解釋：國家頒發產權證書稱為大產權，國家不頒發產權證書的，鄉**頒發的證書稱為小產權。 購房者應注意，鄉鎮**證明出具的房產其實並不具有不動產權。

這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。

第三種解釋：不交土地出讓費買出的房屋稱為“大產權”，再次出讓時需要繳納土地出讓費的稱為“小產權”。 根據這一解釋，普通商品房是“大產權”住房，保障性住房是“小產權”住房，買方可以從合同第一條中取得土地使用權的形式確認這一區別。

如果房地產開發商提供的土地證明是通過“分配”獲得的，那就是這裡所說的“小產權”; 如果通過“轉讓”或“轉讓”獲得，則稱為“大產權”。

最好是公證，但不要在房子裡，這對買家來說是乙個巨大的風險。 因為在中國的房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同是第二證據。 一旦賣方抵押或轉售房屋，買方的利益就得不到保證。

此外，公證人應根據房產證的所有權而不是根據買賣合同進行公證，如果雙方的糾紛進入訴訟程式，其公證也會受到質疑。 買房可不是一件小事，動輒幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要更加小心，這種交易沒有合適的處理方式，保證雙方的利益不丟失。

產權住房是指具有中華人民共和國住房所有權證書和建設部主管的國有或集體土地使用證書的具有明確產權的房地產，包括住宅和商業建築和綜合建築。 按產權的性質可分為私有產權和公有產權; 根據產權主體的不同，可分為個人獨立產權和共有產權。

公有住房又稱公有住房、國有住房。 是指國家、國有企業和事業單位投資的住宅建築的建設和銷售，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處置權）在居住前歸國家所有。 目前，居民租用的公有住房按房改政策分為兩類：

一種是可售的公屋，另一種是不可售的公屋。 以上兩類房屋均為使用權房屋。

你說的沒有產權的公有住房，大多是1994年《關於深化城鎮住房體制改革的決定》出台前的“標準價”購買的住房。 產權比例按銷售當年標準價格與成本價的比例確定。 99年建設部關於進一步推進既有公有住房改革的通知有這樣的解釋：

對於勞動者按標準價格購買的住房，應鼓勵勞動者自願補足住房價格和利息。 員工按成本價補足房價和利息後，住房的產權歸員工所有。 “自94年房改政策出台以來，按成本價計算的公有住房擁有所有產權，與其他產權沒有區別。

1.含義不同：

公共租賃住房是指由國家提供的政策扶持，由各社會主體通過新建或者其他方式籌集的保障性住房，專門面向中低收入群體出租，是國家住房保障體系的重要組成部分。

共有產權住房是地方政府將部分土地出讓收益轉讓給符合條件的家庭後，以低價出售的房屋。 保護物件與當地**簽訂合同，約定雙方產權份額、保障性住房未來上市交易條件及收益分配份額。

2、產權歸屬不同：

公共租賃住房不是個人所有，而是由**或公共機構擁有，以低於市場價格的價格或以租戶負擔得起的價格出租給新就業的工人，包括一些應屆大學畢業生和一些從其他地方移民到城市工作的群體。

住房困難的中低收入家庭購買共有住房時，房屋的產權由個人和公民按其出資比例共同擁有，房屋的產權可以在第一與公眾之間平均分配。

3.交易限制不同

公共租賃住房只能出租，不能買賣。 如果共有產權房產已經建成五年，可以出租，可以同時買賣。 業主可以轉讓、租賃、抵押等。

公共租賃住房一般是指居住權，但不是出售權，而產權是你自己的產權，你有出售權。

當然，兩者是有區別的，產權房子就是你擁有產權。 住在自己的房子裡，也可以買賣。 但是，公共租賃住房的產權歸公眾所有。 您只有居留權。

公租房和產權房的區別在於，工資房只能住，不能賣，產權房會惹麻煩。 你只有乙個妹妹。

公共租賃住房屬於國有資產，個人購買公共租賃住房不能獲得產權證書。 產權房屋由開發商建造，個人購買後即可申請房屋所有權證，即屬於購買者。

公共租賃住房是一種住房供應，保證人們有房子住，並為人們提供租金。 產權是屬於單個家庭或單位的房屋，使用權由所有者支配。

公共租賃住房歸國家所有，承租人只有使用權，產權房屋歸他所有，可以買賣。

租房和買房有區別嗎？ 公租房和產權住房有很大的區別，可以有產權住房，不能租公租房，也不能**。

1.公共租賃住房不屬於個人所有，而為**或事業單位所有，以低於市場價格的價格出租給新就業工人或承租人負擔得起的價格。

2、公租房只能出租，不能買賣。

3、所謂產權房屋，是指產權人對房屋（指建築物）的所有權，在房屋範圍內享有土地使用權，產權人有權占有、使用、受益和處置。

這是有區別的。

含義不同：公共租賃住房是向中低收入群體出租的經濟適用房，而共有住房是以低價建造給符合條件的符合保護條件的家庭的房屋。

產權歸屬不同：公租房不是個人所有，而是由**或事業單位擁有，共有產權房屋按個人和**出資比例共同擁有住房產權。

交易限制不同：公共租賃住房只能出租，不能買賣。 共同所有權可以出租或出售。

1、使用權房屋是指只有房屋使用權而沒有產權的房屋，俗稱使用權房屋。 主要有三種型別：計畫經濟制度下的公共住房租賃，包括房委會直管公營住房和單位自營公營住房; 按市場**或協議**租賃公司和私人住宅，此類使用權住宅完全在市場經濟下租賃; 購買使用權房產（購買使用權房產本質上是房屋所有者和使用者之間的租賃關係）。

2.私人住宅是指個人擁有或多人合租的房屋。 它分為完全所有權和有限所有權。 房屋所有人依法享有占有、使用、處置和受益的全部權利。

3、有限產權住房是指房主在購買或建造房屋過程中獲得的補貼，因此房主享有完全的佔有權、使用權和有限的處置權和收益權。 4.公有住房是指行政區域內國家所有或集體所有制的直管公有住房和自建公有住房。

中華人民共和國房地產管理法第三十八條 下列房地產不得轉讓：（一）轉讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

單元住房是單位根據員工的級別、服務年限、繳費率、住房等因素對員工分配的住房，一般是指福利性住房、籌款性住房，通常只需要支付購房價款的費用即可買房，具有一定的福利性質; 商品房由房地產開發管理公司開發，建成後用於市場出租。

單位不能出借，但商品房可以出借。

單元房屬於公有住房，一般按成本價或***購買購買，購買時需繳納土地轉讓費，買賣轉讓必須支付，按一平方公尺的等級交多少錢; 商品房不需要交出讓，商品房是直接從開發商處購買的房屋。

該裝置沒有寫使用壽命，可永久使用; 商品房使用年限為70年，逾期後必須繳納不超過5位數的土地轉讓費。

三公尺房和公屋有什麼區別？ 是的，差別很大，三公尺，兩三公尺，房地產權，公有住房，公有住房，這是非常大的區別。

這是有區別的。 1.單位房間根據員工的級別、服務年限、繳費率、是否有住房等因素而定。

公共租賃住房和產權住房是有區別的，公共租賃住房，你有居住權，但沒有出售權，你有出售產權的權利，這就是公共租賃住房和產權住房的區別。

公共租住房屋和物業所有權有什麼區別？ 公共租賃住房是國家和單位的公共財產。 它只能在非洲大陸雇用。 沒有購買或出售的權利。 所有權是指個人收入。 有買賣的權利。

法律分析：公共租賃住房的有限產權是指所購買的公共租賃住房的性質仍為保障性住房，購買者僅享有對所購房屋的占有和使用權，房屋所有權中的收入和處置權受到限制。 即購買後不能出租或出借，只能用於自住，但可以繼承和抵押，購買後購買的部分不再需要支付房屋租金。

不動產登記機關在申請不動產權屬證明時，會在不動產登記簿和權屬證明所附欄內註明“公共租賃住房”和“有限產權”等字樣。

公租房全產權是指所購公租房的性質不再是保障性住房，買方有權占有、使用、受益和處分所購房屋的所有權。 即購買後，相當於普通商品房，可以掛牌交易。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責： （一）申請註冊; （二）申請人及**人的身份資料、授權委託書; （3）相關房地產權屬證明、登記理由證明、不動產權屬證明; （四）不動產的場地、空間邊界、面積等材料; （五）關於他人利益的說明材料; （六）法律、行政法規和實施細則規定的其他材料。 不動產登記機關應當在辦公場所和入口網站上公開申請登記所需資料目錄、範本等資訊。

第十七條 不動產登記機關收到不動產登記申請材料的，應當按照下列情形處理： （一）申請材料屬於登記職責範圍，申請材料齊全、符合法定格式，或者申請人按要求提交了全部補充、更正的申請材料; 受理申請，書面通知申請人;（二）申請材料有當場可以改正的錯誤，應當通知申請人當場改正，申請人當場改正後，應當受理申請並書面通知申請人; （三）申請材料不完整或者不符合法定形式的，應當場書面通知申請人不予受理，並一次性告知需要補充、更正的全部內容; （4）申請登記的不動產不屬於本機構登記範圍的，應當場書面通知申請人櫻桃拍賣申請不予受理，並通知申請人向有登記權的機構提出申請。 不動產登記機關未當場書面通知申請人不予受理的，視為受理申請。

第十八條 不動產登記申請經不動產登記機關受理的，應當按照下列要求進行檢查：（一）不動產邊界、空間邊界、面積等材料是否與申請登記登記的不動產狀況相符; （二）相關證明材料、檔案是否與註冊申請內容一致; （三）申請註冊是否違反法律、行政法規規定。