房子馬上就要交房了，去驗收的時候要注意什麼

首先是驗收證明：開發商在交付商品房時，應向買方出示《商品房竣工驗收備案登記證》，並向買方提供《房屋質量保證證》、《居住說明書》和房屋的實面積報告; 如未提供上述相關資料，買方可以拒絕驗收房屋，並向建設行政主管部門投訴。 二是現場驗收

1、交付房屋是否為您購買的房屋，其結構設計是否與原圖相符; 2、房屋質量是否合格，門窗是否與合同相符; 3、水電等配套設施是否按照合同約定到位;4.其他合同中約定的專案完成情況如何。 如檢驗有差異，可拒簽收，如實記錄在交接筆錄上。 所有建成的房屋一般要做到“五通一平”，即供水、排水、供電、通訊、通道、土地平整。

高層住宅住宅生活供水系統必須有衛生防疫部門出具的供水證明; 高層住宅樓的電梯必須有勞動部門頒發的安全執行證書; 高層住宅建築的消防供水系統必須經過消防部門的檢查和鑑定。 房屋應按照圖紙和檔案的要求配備齊全且完整。

1、首先看是否符合交期標準（當然，這基本可以做到）;

2.當然，驗房是先看門（檢查關鍵點：一是施工期間如果玄關門保護不好，容易有劃痕，所以先看表面，二是檢查門關上，有無縫隙、晃動; 3.檢查門鎖，開口是否靈活，注意鑰匙應有兩把工程鑰匙和六把萬能鑰匙; 四、看門框有無異常。 ）

3.地面（要點：主要是看地面的平整度，有沒有空心滾筒，水泥是怎麼標記的）;

4、牆面和天花板（關鍵點：大白是否乾淨，有無裂縫，牆面的光滑度，陰陽角，牆線是否筆直，看牆面時可以順便看門，是否合格，水平和垂直）;

5.窗戶（點：窗戶很重要，北方天氣寒冷，噪音較大，所以窗戶尤為重要。 1、檢查閉合情況，開窗窗扇是否關緊，關好應有力平穩，關好後無縫隙; 2、看玻璃的狀況，特別是窗戶的四角，玻璃容易開裂的地方; 3、別忘了看窗框的密封性，很多KFS窗戶質量好，但安裝不好; ）

6.強電流（1.檢查總電源開合箱，內部電路是否燒毀，是否空開合閘情況;2、開關面板狀況良好，受控良好; 3、插座有無電; 特別說明：主開關、插座、燈具應分流控制; 4、強電的接受不能馬虎，除非裝修時需要全部重做; ）

7、弱電（弱電主要是對講機和室內有線、**線等，如果暫時不能接受，應註明。 **線路需要清楚分支是否被踩過，是否暢通無阻。 ）

8、採暖（散熱器有無劃傷，管路是否高於地面）。

9.防水：（需要做保水測試）。

10.這些感受很重要，我會附上乙份普通的驗房表給你。

1、首先看是否符合交期標準;

2、當然，驗房是先看門 檢查關鍵點：如果施工期間入口門的防護不好，很容易有劃痕，所以先看表面，檢查門鎖，開啟靈活;

3.地面（要點：主要是看地面的平整度，有沒有空心滾筒，水泥是怎麼標記的）;

4、牆面要點：大白是否乾淨，有無裂縫，牆面的平整度，陰陽角，牆線是否筆直，看牆面時可以順便看門，是否合格，水平和垂直;

5、窗戶要點：檢查閉窗情況，窗戶開合是否緊，關好後應牢固平整，關好後無縫隙，看玻璃是否完好，特別是窗戶的四個角，玻璃容易開裂的地方;

6、電流強 注意檢查總電源開合箱，內部電路是否燒毀，空開合;

7、弱電（弱電主要是對講機和室內有線、**線等，如果暫時不能接受，應註明。 **線路需要清楚分支是否被踩過，是否暢通無阻。

8、採暖（散熱器有無劃傷，管路是否高於地面）。

9.防水：（需要做保水測試）。

查三本一表，遇到以下情況，可以對戶說三環一層沒有實現：小區道路不暢通，水、電、氣等不通; 2.不動產未取得竣工驗收備案; 3.

不提供住戶驗收的住宅質量記錄; 4.開發商拖延房產交房，在業主催促後幾個月內匆匆交房; 5.開發商在未通知業主和獲得批准的情況下更改了房屋的結構。

如果要自己檢查，可以使用以下工具：1個塑料桶或大可樂瓶（水）——用來檢查下水道和地漏是否堵塞，並做乙個密閉水實驗。 1 個小錘子或小鋼球（敲擊或滾動）——用於檢查房屋的牆壁和地板是否空心。

1 個塞尺 - 用於測量裂縫的寬度。 1 x 5m 捲尺 – 測量房屋的淨高。 1 水平 – 用於測量地面的水平度。

入駐證是要要的，第二本書也應該有，觀點是要注意開發商說的面積是不是真的，有沒有少，其次，他說的面積是什麼，可以拿點東西來衡量，最重要的是房子的質量， 有沒有漏水，結構不是原來說的，房產證什麼時候出來，你面對的房間型別不是這套，可以，

最重要的是門禁卡，沒有這個你一定不能搬進去，否則後果自負，我現在因為門禁卡而捲入官司。

1.和門鎖：

首先，驗收房屋時要注意檢查一些小問題，如住宅門的門鎖、門窗把手、插頭鎖等的安全性。 另外，在交房時，要注意棚屋入口門的門鎖鑰匙是否完全交付，確保門鎖必須安全，鎖舌開合快，防盜裝置齊全，使用方便。

2、地面：交接驗收時，不能忽視對地面的檢查，在檢查地面時，要注意檢查地面上是否有沙子，是否有空殼裂縫。 各種管道是否轉入地下，同時要了解是否有logo，是否與事先約定的地暖一致。

了解廚房、陽台和衛生間的地板是否低於其他樓層也很重要。

3、牆面：精裝房牆面檢查時，要按照自己選擇的裝修方式進行驗收，但是在對毛房進行檢查和檢查牆面時，要注意檢查是否有抹灰層，抹灰層是否中空、有裂縫、 剝落，色彩鮮豔，陰陽角是否方正。

4、排水：排水的重點在於檢查衛生間和廚房的排水是否暢通，例如地漏是地面上的重點排水口，地漏的位置應安裝在低處。 此外，廚房和浴室內有面盆和水箱，要注意檢查是否有漏水現象，每個介面位置的防水處理是否妥當，泳池水龍頭是否合適。

5.測量室：

您不僅要檢查房屋內的所有東西是否符合交付規範，還要注意對房屋進行現場調查，看看是否與購買協議中約定的內容不同，以便盡早得到處理。

交貨的驗收標準是什麼？

1.法定交貨條件。 法定交付條件是指依照法律法規和地方性法規的規定應當滿足的交付條件，即商品房應取得單項工程的質量驗收檔案和規劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收檔案， 最後取得竣工驗收備案證書。

2.商定的交貨條件。 即買賣雙方在購置合同中約定的交貨條件，如粗交或精裝修、進口電梯或國產電梯、小區有哪些配套設施等。 商品房不符合交付條件的，買方可以追究開發商的違約責任。