如何設立房產抵押貸款以及抵押房產時要注意什麼

前往房屋委員會辦理按揭登記。 如果我的回答對你有幫助，。

房地產抵押的公示方式是登記。 對此，我國《城鎮房地產管理法》第三十五條、第六十一條，《城鎮國有土地使用權出讓交暫行條例》第三十五條，《城鎮房地產抵押管理辦法》第三十條、第三十一條均有明確規定，即："房地產抵押，抵押應當自簽訂抵押合同之日起30日內向房地產所在地縣級以上房地產管理部門登記"、"房地產抵押合同自抵押登記之日起生效"。由此可見，房地產抵押登記是房地產抵押合同效力的必要條件。

因此，當事人僅憑簽訂了抵押財產的房地產抵押合同，並不能產生抵押權。 首先，從法律角度來看，房地產抵押合同只是當事人之間在抵押物上設定抵押權的債權債務合同，當其成立甚至生效時，抵押權尚未產生，抵押合同的訂立是一種債權行為。 抵押合同的履行，即抵押人實際設定抵押權登記，屬於產權行為; 其次，國家在辦理房地產抵押登記時，堅決拒絕違反國家規定的強制性、禁止性拖延規範的抵押登記，即使雙方意圖真實一致，也無法承認其法律效力，只有符合法律要求的抵押才能成立登記，並承認其法律效力。

這種國家行為的直接強制干預，其目的也是為了有效防止第三人因不知情，不了解房地產抵押權已通過登記而取得抵押權而遭受不可預見的損害，從而保證抵押權的順利實現。

抵押貸款實際上是一種實物擔保。 因此，對抵押物合法性的審查是抵押權有效性能否登記的關鍵。 根據《城鎮房地產抵押管理辦法》的有關規定，下列房地產不得抵押：

1.在設立抵押權屬爭議（即權利標的物不確定）的不動產;

（二）列入文物保護名錄或者具有重要紀念意義的建築物;

3、依法列入拆遷範圍的不動產;

4、用於科教、醫療、市政等公益事業的不動產;

（五）依法查封、扣押、監管或者以其他方式限制的不動產;

6、其他依法不得抵押的房地產。 因此，我們建議，在辦理房地產抵押登記過程中，應首先核實該房產是否確實在朋友名下，該房產是否屬於國家允許抵押的範圍，並在此前提下簽訂房地產抵押合同，並按照《城鎮房地產抵押管理辦法》第三十條和第三十一條的有關規定本部門，自簽訂房地產抵押合同之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。因此，房地產抵押權得到法律的確認和保護，確保了在主債權期限屆滿，債務人無力償還時，抵押權依法實現

辦理房地產抵押貸款需要注意的三個問題近期火爆，不少投資者毫不猶豫地將房地產抵押貸款換成資金投資; 那麼申請房產抵押貸款時需要注意什麼呢？

消費者申請按揭消費貸款時，應注意以下事項：一是抵押房產必須以借款人名義，如果與第三者共同擁有，則須在按揭時出具同意按揭宣告;

其次，在提供的婚姻關係證明中，如果發生離婚，必須提交離婚協議書或法院的判決書; 離婚後單身的，需提供離婚後再婚證明;

三是要明確貸款用途，抵押貸款一般只能用於裝修、留學、醫療、婚慶、購買大家庭耐用消費品（購車等）等消費專案，據了解，目前抵押貸款的用途主要是裝修。

最後，申請按揭消費貸款相對簡單，但對貸款目的有一定的限制; 此外，在處理之前，消費者需要理性認識抵押貸款還款壓力大的現實，充分考慮自身的還款能力，避免出現利用房地產抵債的不利局面。

房地產抵押貸款已經成為現代經濟交流中一種非常普遍的形式，那麼房地產抵押貸款應該注意什麼呢？ 首先，需要注意的是，並非所有房產都可以抵押。 根據法律規定，以下房產不能抵押：

1、存在權屬糾紛的; 2、根據城市規劃，城區決定收回土地使用權; 3、有權利限制的不動產，如用於教育、醫療、市政等公益事業、私人住房等的不動產; 4.列入文物保護名錄的建築物和其他具有重要紀念意義的建築物; 5、依法公布已列入拆遷範圍的房地產; 6、以國家優惠政策購買的房產不能全額抵押，抵押金額以房地產權利人處置和收入的比例為限; 7、違章建築或臨時建築; 8、司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的; 不動產的共同所有權，未經其他共有人的書面同意。 此外，辦理房地產抵押登記時應攜帶所有所需材料，包括房地產抵押登記申請書、抵押人身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或不動產證等， 能夠證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料，能夠證明抵押房地產價值的材料，以及登記機關認為必要的其他檔案。

此類抵押最好到當地公證處公證確認，說明房產抵押的原因，以及抵押的期限，以及期限屆滿後如何處置抵押。 當然，詳細的公證處會給你你想到的細節。 你商量直接去當地公證處辦理公證，你的朋友要帶上房產證和自己的身份證、戶口簿（如果你的朋友結婚了，他的愛人也會去，還要帶上結婚證和愛人的身份證和戶口簿），以及你的身份證。

所以你可以放心！

1、房屋產權明確。 按揭貸款建在房子上，房子的產權必須明確，必須符合國家規定的條件才能在房地產市場交易，才能進入房地產市場流通，貸款前未獲批。 此外，需要注意的是，房屋的年齡加上貸款期限不能超過40年。

2.借款人的要求。 按揭貸款未來還會涉及月還款問題，因此貸款機構會審查借款人的還款能力，借款人必須有穩定的經濟收入、良好的信用、還款能力; 無違法行為、逾期還款記錄; 能夠提供銀行認可的有效權利質押或合法有效的房地產作為抵押擔保貸款。

您抵押的房屋面積不能低於60平方公尺，抵押人不得超過60歲，有穩定的工作，且月收入應高於貸款金額的抵押貸款資訊應良好（借款人無不良信用記錄）。

如果您想了解所購房產的按揭情況，匯發金融建議您可以通過三種方式進行：

1）向登記機關諮詢;

2）檢查開發人員的檔案。即核對國有土地使用權證和房屋權屬證，在證件備註欄中檢視是否有其他權利的記錄。 備註欄未註明其他權利（抵押）的，則說明該房屋尚未抵押給銀行; （3）通過**查詢。

按揭流程多種多樣，有些人覺得按揭房屋時手續太繁瑣，因此失去了按揭房屋的動力。 此外，在房屋抵押時，也要多加注意與房屋抵押相關的事項，因為有些糾紛可能是由於抵押前缺乏討論而引起的。 如果你能多關注這些抵押貸款糾紛，並做好防範的準備，你一般可以保護自己的權益。

抵押貸款流程是怎樣的？

1、需要補充，銀行批准後，需到房管局辦理抵押登記（期房需預抵押），銀行收到其他權利證明後再貸款給借款人。

2、銀行需核對身份證、戶口簿、結婚證原件，並保留影印件乙份（身份證影印件3份，其他影印件1份），單身證明原件影印件（未婚或離婚），不保留住房證、土地證原件，準備影印件1份， 並留下工資證明原件。

3、與借款人一樣，未婚證明應稱為單身證明，在戶籍所在地民政局辦理。 不可以，貸款將發放到借款人在建行的指定賬戶。

4. 檢查原件並留下 1 份副本。 需要1周時間才能順利處理，不同條款的利率不同，房產估價一般高於市場價值。

按揭抵押貸款有哪些注意事項？

1、如果抵押貸款期限是新的抵押貸款，長期貸款期限不能超過30年; 如果是二手抵押貸款，不能超過20年。 在計算貸款期限時，借款人應根據自己的還款能力確定還款期限，以避免還款壓力。

2、房產按揭貸款金額 房產按揭金額取決於房產證的價值評估，低於房產證的行情**。 一般而言，地契的評估價值會受到地契的年齡、地契的市場價值、地點、財產型別和變現能力等一系列因素的影響。 地契的貸款價值比率不超過地契評估價值的70%。

3、房產貸款所需條件為年滿18、60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，且收入長期穩定，足以支付每月貸款本息**; 房產證的產權應明確，無其他抵押;房屋房齡加借款期限不超過40年; 物業共有人同意相關借款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

以上內容是房屋抵押貸款流程和房屋抵押貸款的注意事項，部分業主因暫時的財務困難而不得不選擇房屋抵押貸款的方式來獲得流動資金。 當然，房屋抵押貸款有一定的注意事項，所以在採用這種方式的時候，高啟祥應該更了解抵押房屋的優缺點和注意事項，以避免更嚴重的經濟風險。