借錢程式（房地產抵押）。

房產抵押要求：

我行接受產權明確、流動性強的商品房、商業建築作為抵押品。

用於抵押的房產與貸款代理機構必須位於同一城市，個人抵押貸款不接受場外抵押。

評估現值低於10萬元（含）的房產不予受理作為抵押品;

產權證已補全，產權明確，可上市流通，可依法辦理抵押登記，不存在產權糾紛等不利變現情形;

變現能力強，房地產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務完備。

抵押品為商品房的，房屋房齡一般不超過20年，貸款授信期限加房齡原則上不超過40年; 抵押物為商業建築的，房屋使用年限一般不超過20年，貸款授信期限加上房屋使用年限原則上不超過30年。

閒置6個月以上的商業樓宇原則上不作為抵押品;

也可以不收費，具體取決於您需要多少錢。

法律分析：按揭借款的流程如下：

1. 提交所需檔案。

按揭借款人（自然人）須提供的檔案：

1）房地產權屬證書或房屋所有權證書、土地使用權證書;

2）借款人身份證、戶口簿;

3）婚姻狀況證明。

2.讓襯衫進行專業評估。

公司將委託專業鑑定機構對抵押品進行現場鑑定，並根據抵押品的位置、樓層、面積、朝向等程度估算其近似價值。 3、簽訂委託協議（親自到銀行簽合同）。

房屋評估完畢後，還需要辦理財產保險手續和相應的貸款審批手續，並同意經批准簽發貸款合同和抵押合同。 4、簽訂按揭貸款合同。

借款人和貸款人必須一起在場簽署抵押貸款合同。

5.公證。 借款人和貸款人必須共同到公證處進行公證，公證時需要攜帶上述證明材料。

6、申請住房抵押證（其他權利證）。

擔保公司將派人協助借款人和貸款人申請抵押證明。

7. 借貸和放貸。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物及其他土地附著物;

2）建設用地使用權;

（三）海洋空間使用權;

4）生產裝置、原材料、半成品及製品;

（五）在建建築物、船舶、航空器;

6）運輸工具;

（七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。

抵押人可以抵押前款所列財產。

個人貸款的房地產證明抵押，應當向房屋所在地的房屋登記機構辦理抵押登記，另一方在雙方達成協議時取得房地產抵押權。 抵押是使用者在債務方面的準備金，貸款之所以需要抵押，是為了保證借款人的還款能力。 個人之間借款並以房屋作為抵押辦理房產登記手續的方法如下：

向房屋所在地房屋登記機構申請抵押登記，應當提交以下檔案：（1）登記申請書，（2）申請人身份證明，（3）房屋所有權證書或房地產權利證書，（4）抵押合同，（5）主債權合同，（6）登記機關認為必要的其他材料。

中華人民共和國民法典

第四百零二條 本法第三百九十五條第一至第三項規定的財產被抵押或者本法第五款規定的在建建築物的，應當完成抵押登記。 抵押是在註冊時建立的。

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自決資源的所有權不得登記。

1、房產證登記人及其配偶需持身份證、戶口簿、結婚證、房產證、契稅證、土地證、收入證、資金流動證等。

2、住房產權證具體包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但在某些地方，也可能是房管部門、土地管理部門出具的《不動產權證》。

3、已購買辦理房屋抵押貸款，原住房按揭貸款已償還一年以上，貸款餘額低於抵押房屋價值的60%，作為抵押的住房已取得房屋所有權證，且房齡小於10年。 婚姻狀況證明，未婚需要提供結婚證，離婚需要提供法院民事調解函或離婚證明（表明離婚後未再婚）。

抵押銀行貸款。

1、前期準備房地產抵押擔保所需材料：

（一）個人身份證件、戶口簿、住址證明、婚姻狀況證明;

2）個人收入或資產狀況證明;

3）抵押房屋的所有權證明;

4）申請人抵押他人房產的，還需要提供房產所有人（包括共有人）的身份證明、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明;

5）如果指定了銀行，還需要提供符合銀行要求的其他檔案。

二、房產抵押擔保的具體流程：

1）客戶名下的房產首先是可以登記為房地產抵押的大產權房屋;

2）找轉成擔保的抵押擔保部門申請抵押貸款;

3）祖成為客戶選擇最好的銀行和最好的房地產評估機構，對客戶自己的房地產進行評估，並提交房地產評估報告。

4）鑽石手續部協助客戶辦理財產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款金額最高可達評估價值的80%。

5）手續部門協助客戶辦理房產所在區縣的房產證、貸款合同辦理抵押登記手續。

6）銀行只有在抵押登記完成後才能發放貸款。

希望它能解決你的問題。

借款人必須滿足以下條件：

1.持有合法有效的身份證件，在當地城鎮擁有永久居留權或有效居留身份，並有固定住所。

2.經工商部門批准，依法註冊，持有合法有效的營業執照。

3.有固定的經營場所，有明確的生產經營計畫，貸款用途明確合法。

4.信用良好，無違約和不良信用記錄，有能力按時償還貸款本息，並願意接受。

受貸款銀行信用結算監管。

5.能夠提供中信興業銀行認可的合法有效擔保。

6.法律規定的其他條件和中信興業銀行。

貸款期限：貸款期限最長可達3年，但生產經營流動資金貸款不得超過1年。

貸款金額： 1以抵押方式擔保貸款的，貸款額不得超過抵押物價值的70%;

2.質押作為擔保的，貸款額不得超過質押財產價值的90%。

貸款程式：1您需要在中信產業銀行營業處開立活期存款賬戶;

2.請按要求填寫貸款申請表，並按銀行指示提交申請表及所需材料;

3.您指定的銀行官員或律師將訪問您的家，以調查您提供的資訊的真實性。

性、合法性和完整性;

4.銀行批准批准後，會通知您批准結果，並與您簽訂貸款合同。

5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續;

6.中信興業銀行將貸款直接轉入合同約定的賬戶;

7.請按照貸款合同的規定償還本金和利息。

借款人須提交的檔案或材料：

1.借款人的合法身份證件（戶口簿、居民身份證或其他有效的居住證、結婚證）。

明等）;

2.營業執照原件及影印件;

3.借款人的家庭財產和經濟收入證明（包括借款人及其配偶的雇主的人事部門）。

個人收入證明或納稅證明、銀行存款證明、房地產證明、貴重物品**等）;

4.能夠證明貸款合理使用的材料，如明確的生產經營計畫、納稅憑證、採購訂單等;

5.抵押物（質押物）清單、所有權證書和有權處分同意抵押（質押）的人的證明書應歸屬該部門。

由中信興業銀行出具或認可的評估機構出具或與中信興業銀行簽署的抵押品估算報告。

抵押品估價協議、抵押品保險單;

6.中信興業銀行要求的其他資訊。

請諮詢當地銀行，了解貸款條款和條件的詳細資訊。

材料：房產證、土地證、身份證、結婚證、戶口簿、購房合同、發票。

流程：檔案核對-房產鑑定-審查-簽訂抵押合同-合同公平-到房管局辦理抵押登記手續-房管局簽發其他權利證書-貸款。

您說的是現有抵押貸款或商業抵押貸款。