農村住房建設的過剩面積怎麼辦。 100

鐘先生是浙江省綏昌縣某村的村民，他於2012年批准拆除興建一棟115平方公尺的磚混結構房屋，隨後於2020年6月底拆除原有老房子，開挖地基建設。 2021年5月21日，執法局進行現場勘察時，該黨已建成一幢面積為平方公尺的住宅樓，超過核定面積平方公尺。 鐘先生未經批准非法占用土地興建住宅樓，違反了《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，執法局責令鐘先生在45日內歸還非法占用的土地，拆除非法占用土地上新建的房屋。

在收到《行政處罰決定書》後，鐘先生履行了在規定時間內拆除房屋的義務。 律師提醒：農民建房是農村家庭的一件大事，農民未經批准或者以騙手段非法占用宅基地建房，超過審批標準的，由農業農村主管部門責令限期歸還非法占用的宅基地，拆除非法占用宅基地上新建的房屋。

如果農村村民未經批准建房，或者超標建房，不僅要歸還非法占用的宅基地，還要拆除非法占用的宅基地上新建的房屋，面臨巨大的經濟損失。 因此，農民在建房時，應向所在鄉（鎮）人民提出建房申請，經批准後再建房。

農村宅基地建設面積超標的，依法占用土地處理，由縣級以上人民土地行政主管部門責令返還非法占用的土地。 逾期拆遷土地，逾期歸還土地，沒收符合土地利用總體規劃的建築物，可以處每平方公尺30元以下罰款。

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農村自建房超額面積的處理如下：

1、如果宅基地被超佔，則用耕地補足，保持總量餘額;

2、此外，可以有償補償的形式繼續使用宅基地，在與村集體協商的條件下報上級部門批准;

3、村民自治協商原則由村集體共同商定，並確定處理方案，然後向上級部門報告。

法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 編制鄉（鎮）土地利用方案、村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。

農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置住宅。

全國農村農莊改革管理工作由農業農村主管部門負責。

如何處理過度占用的宅基地區域。

1. 退回多餘的部分。 多餘的宅基地可以返還農村集體組織或收回補償，以便獲得國家提供的相關補貼;

2.強制拆遷和收回超佔宅基地。 如果超佔宅基地不願接受國家的懲罰，超佔宅基地將被農村集體組織強行收回，超佔部分的建築物也將被拆除;

3.付費使用。 占用超過宅基地的，將受到國家的處罰，接受處罰後，可以繼續付費使用超佔和超佔宅基地。

1、每戶面積一般平分，各村根據村實際情況確定宅基地面積標準，每戶宅基地面積一般為80-120平方公尺和埋公尺。

2、獨立農村住宅不能超過3層，每戶總面積不能超過360平方公尺; 聯排別墅不能超過5層，每戶總面積不能超過450平方公尺。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第三十八條 農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內閒置地。 耕地使用，應當由鄉鎮一級人民審查，報縣級人民批准; 原有宅基地、村內空地等土地的使用，應當經鄉鎮一級人民批准。

農村居民用於住宅建設的土地不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

出售、出租房屋後申請宅基地的，不予批准。

第四十五條 農村居民未經批准或者以騙取批准的方式非法占用土地建造住宅的，責令限期歸還非法占用的土地，拆除或者沒收非法占用土地上新建的房屋。