房子已經停業一年多了，如果發現原房東已經拖欠了好幾年，該怎麼辦？

您可以用沒有經紀人的合同起訴房主也是有效的！ 拖欠的物業費由原業主承擔！ 如果您起訴並獲勝，房主仍然不支付物業費，法院可以強制執行！

關於電力所有權的轉讓]建議您盡快完成轉賬業務。根據《供電經營規則》第二十九條規定，使用者應當持相關證明向供電企業申請變更名稱或者所有權轉讓（依法變更使用者姓名或者戶主變更）。 供電企業應當按照下列規定辦理下列規定：

1.在用電位址、容量、類別不變的前提下，允許變更名稱或者轉讓所有權; 2.原使用者在解除原供用關係前，應當與供電企業清償債務; 3.

如果新使用者未申請所有權轉讓，擅自轉讓賬號，則新使用者應承擔原使用者產生的債務。 經供電企業檢查發現使用者擅自轉移賬號的，供電企業應通知住戶辦理補充手續，必要時可以暫停供電。

更改和轉讓名稱不收取手續費。

如您是廣東省（不含廣州、深圳）供電部門抄表使用者，居民需要提供以下服務進行所有權轉讓

1.新戶和原住戶的身份資訊;

2.電力位址的所有權證明;

3.申請銀行扣扣電費，還需要提供賬戶持有人的新身份證明、銀行存摺或銀行卡、開戶證明（開戶證）。

4.如果其他人代代理人行事：還必須提供負責人的身份資訊和授權委託書。

有下列特殊情形的，應提供以下資訊：

老戶主無法提供資訊：根據新安裝機提供的資訊支付電費，並提供“客戶宣告”，宣告內容：新戶主無法獲得老戶主身份資訊的原因， 並承諾合法提供所有轉讓資訊。

老戶主已去世：補充死亡證明。

未領取新的房產所有權證明：需要提供完稅證明，如稅務部門開具的契稅發票。

小區所有權批量轉讓：負責人的身份證明，業主本人簽署的授權委託書。

注：以上所需資料需提供原件及原件1份，並由客戶簽字。 由於不同城市的資訊不同，您可以撥打95598轉接手冊**了解具體資訊詳情。

準備以上資訊，請關注“南方電網95598”公共平台，使用“我的電力”業務處理，“業務變更”和“名稱變更”功能，或登入南方電網統一服務平台，使用“我的業務”業務處理和“轉賬”一鍵提交業務申請。

一般情況下，你向業主收取1萬元，轉讓完成後再辦理房產交割手續，即水電費。 現在這意味著你沒有一分錢在所有者身上，但別擔心。 當新的房產證下來時，他沒有把所有的費用都付給你清楚，你也不去房管局幫他辦理按揭手續，剩下的錢他也拿不到。

所以你仍然有主動權。

我只能和前任業主協商，但你轉讓所有權時沒有查清楚，你疏忽大意，有人佔了便宜。 除了房產證等的轉讓外，還結算了相關的水電費、物業管理費等。

如果你們之間的買賣合同沒有規定水電費，可以先和原業主協商，協商不成的可以去法院起訴。