房屋贈與費用高嗎 房屋贈與轉讓需要辦理哪些手續？

房屋贈與是指一方表示自己的房產是免費贈與另一方的事實，一般發生在配偶、父母和子女之間，當然也有其他關聯方之間的贈與。 那麼送禮的程式是怎樣的呢？ 首先，雙方應簽訂乙份書面的房地產贈與合同，也就是通常所說的贈與函; 其次，雙方需攜帶房屋所有權證書原件和贈與合同原件繳納契稅; 三、對贈與合同進行公證。

雖然現行《關於加強房地產登記管理公證的聯合通知》要求“房屋贈與必須公證”的規定已經取消，但公證可能會降低未來發生糾紛的風險，因此仍鼓勵公證。 四是辦理產權轉讓登記手續。 雙方應當向房地產管理機構申請房地產變更登記，並提交以下證明材料：

申請書、身份證件、房產證原件、贈與公證書、契稅收據。 最後，如果房屋轉讓給子女，產權轉讓登記手續尚未辦理，但僅簽訂了書面贈與合同，並將房屋所有權證書原件交給受贈人，則贈與也應視為按照最高人民法院的規定成立。 法律依據：

《人民法院關於實施〈中華人民共和國民法通則（試行）〉若干意見》第一百二十八條 公民之間建立贈與關係，以送達禮品為準。 按照書面贈與合同贈送、轉讓房屋所有權轉讓的，視為轉讓成立; 房屋轉讓尚未完成，但贈與人已按照贈與合同約定將產權證書交給受贈人，且受贈人已按照贈與合同占有、使用房屋的，贈與可以視為有效，但應責令贈與人補足房屋贈與的轉讓。

贈與人必須是房屋產權的所有人，必須具有完全的民事行為能力;

捐贈房屋必須有合法的權屬證明，不存在產權糾紛;

贈與人與受贈人自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證;

房屋贈與須經房地產管理部門登記審核，辦理產權轉讓手續;

收款人必須按照有關規定繳納稅費;

不得為逃避應當履行的法定義務而設贈，如履行債務、支付勞動報酬等; 也不允許設定禮品來規避法律法規，例如繳納稅費。 總之，贈送住房不得危害公共利益，損害他人合法權益。

根據國家規定，房地產捐贈主要包括簽字、申請、審查、登記和產權轉讓等。 具體程式如下：

1.簽訂合同。 房地產贈與人與受贈人簽訂合同，且為無償贈與合同，以表明贈與人願意將不動產無償贈與對方，受贈人也願意接受對方的不動產贈與。 但是，如果受贈人是未成年人，贈與人單方面簽發的贈與信也具有法律效力，多發生在父母與子女之間;

2、不動產贈與公證。 司法部、建設部對不動產捐贈有規定，在《關於加強不動產登記管理公證的聯合通知》的規定中，辦理不動產捐贈需要對贈與進行公證;

3、提交書面申請，辦理報名手續。 贈與人和受贈人應同時向房地產交易管理部門提交書面申請，贈與人應當提交贈與書面申請，受贈人應當提交接受贈與的書面申請，之後由不動產交易管理部門辦理贈與登記。 書面申請內容：

贈與人說明贈與原因，受贈人應說明與贈與人的關係，並明確為無償贈與;

4. 證書。 提交捐贈申請時雙方需攜帶的檔案：擬捐贈房地產的權屬證明（房屋所有權證、土地使用權證）; 贈與雙方簽訂並經公證人公證的房地產贈與協議（合同）; 受贈人的賬戶登記和身份證明; 受贈單位為單位的，應當在捐贈申請書上加蓋單位公章，並由法定代表人簽字，並附贈單位上級主管機關批准檔案; 代為辦理贈與的，應當提交本人身份證明和經公證的委託書;

5、如實填寫《房地產贈與申請審批表》;

6、住房管理部門進行審查。 房地產管理部門對贈與人雙方的證件進行驗收和審查，對產權和住房狀況進行調查;

7. 批准轉讓。 經審慎確認後，房地產管理部門應當及時批准贈與房地產的轉讓，並向受贈人頒發新的房地產權屬證書。

1.簽訂贈與合同。 贈與給你的財產是你父親和繼母再婚後取得的，是夫妻雙方的共同財產，贈與必須以雙方的名義進行，贈與合同應由你父親和繼母與你共同簽署。

2 支付相關費用。 拿著原件的房屋所有權證和房地產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅款，如契稅。 至於個人所得稅，由於贈與人是您形成撫養關係的父親和繼母，根據財政部、國家稅務總局的有關規定，本案中房屋產權無償贈與，無需繳納。

3.禮品公證。 憑相關資料和證明，到物業所在地的公證部門辦理贈與公證事宜。

4、辦理所有權轉讓事宜。 房地產所有權的轉讓，只有在依法登記後才具有法律效力。 因此，您應及時攜帶相關材料和檔案到房地產管理部門申請變更登記並辦理過戶手續。

過戶時要注意什麼？

1 用水表結賬。

2 檢查電表，看看電費是否已結清。 注意檢查是否有拖欠的電費，電費是否已結清。 此外，檢查電表是否被移動或改動過，線路是否正常，是否有違法用電現象。

3、協助有線電視所有權轉讓。

4 物業名稱變更及物業管理費結算。 物業名稱變更及物業費結算需由買賣雙方向房屋物業管理公司辦理，物業費的結算以交付日期為準。

5 沉降維修**。

6 戶籍遷出和轉移。 在交接日期的前一天，您可以到房屋所在的派出所檢視以前家庭的戶籍是否已經搬出。

7、協助天然氣所有權轉讓。

8 結算 ** 費用。 買家可以讓原來的房主拆除房產，然後申請額外的安裝。 如果確實是**線或號碼來源緊張而不能上門，那麼在交房前，一定要和家裡一起去電訊部門做截至交房之日的結算賬單，一起結算後再辦理過戶手續。

不動產贈與是指一方將自己擁有的不動產無償轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議，那麼贈與房屋需要多少錢呢？ 1、不動產贈與需要將房屋產權轉讓給贈與人名下，因此也會有相應的費用，如契稅、公證費、登記費、房屋估價費等。 2、贈與房產不需要支付任何資金，屬於免費購置房產，所以契稅是全額徵收的，對房屋面積沒有限制，契稅是房屋評估的3%。

3、公證費是公證贈與合同在贈與過程中產生的費用，公證費一般按照房屋估價的1%-2%收取。 4、房屋估價費：贈與房產時，需要以房屋價值作為納稅標準，所以有估價費，就是房子的估價。 報名費為80元，是一筆簡單的費用。

5、再次捐贈房產的費用，除個人所得稅差額外，其他費用基本相同。 對贈與房產徵收的個人所得稅比例為差額的20%，稅項和附加稅為房屋成交價。 其餘的評估費、交易費和註冊費由雙方自由協商支付。

現在寫一封贈與信，經過公證，然後去房地產中心將產權轉讓給你的孫子。 （標題必須是您的，沒有其他共同所有者）。 申請房屋捐贈必須遵循以下程式：

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。 （一）贈與人和受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址; 2、贈與人與受贈人的關係; 3. 贈與原因; （四）捐贈物品的名稱、數量、基本狀況和所在地; 5. 捐贈人對捐贈行為的意向; 6. 捐贈人在贈與信和日期上簽名或蓋章。 2.公證。

根據《司法部、建設部關於加強房地產登記管理公證的聯合通知》的規定，房屋捐贈必須公證。 1、捐贈人的身份證明檔案（居民身份證影印件、戶口簿影印件）; 2. 贈與信; 3、贈與清單及權屬證明，如房產證; 4、贈與財產為共有財產的，共有人應當提供書面意見，表示共有人同意將財產贈與他人; 3、辦理房屋所有權轉讓登記手續。 房屋捐贈當事人應當提交下列檔案向房地產管理機構申請變更登記：

1、房屋捐贈申請表; 2、房屋所有權證（如房屋為合租，需提供共有產權證）; 3.房屋平面圖; 4、房屋贈與公證書; 5、贈與人、受贈人的身份證或戶口簿影印件（與原件核對）; 6.契稅收據。

4、辦理房屋產權登記和轉讓。 費用： 禮品公證費：

受益金額的2.，最低收費200元; 契稅：財產總價; 印花稅：; 認股權證印花稅：

每份 5 美元; 物業登記費：100元。

問題。 是爺爺奶奶合租的房子，房產證是爺爺名下的，和爺爺簽封贈書是可以的。

是的。 這很簡單。

問題。 謝謝老師，爺爺名下的房子只能捐出來吧？ 是的。

房屋所有權轉讓所需的程式和費用如下：贈與人、受贈人到房屋所在地公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽訂贈與合同，公證處按新政策收取80元的公證費; 向連鎖房管局申請評估，評估後向房屋所在地稅務局申請（免徵營業稅等），受贈人應繳納房屋估價3%的契稅和雙方繳納的印花稅; 上述手續完成後，受贈人一般可以在當天或次日收到房地產證明書，包括轉讓申請書、身份證件、房產產權證明、贈與公證書、相關稅費收據，並支付相關交易費、登記費和印花費。 綜上所述首先是公證費，按新政策實施前房價的2%收取，目前如果是直系親屬，則收取80元，其次是契稅，一般為房價的3%，印花稅為，總費用為80元加80元。

法律分析：1.營業稅。 根據現行《營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定，單位或者個人無償向其他單位或者個人捐贈不動產或者土地使用權的，視為有應稅行為，原則上要求捐贈人繳納營業稅; 繳納營業稅的稅率為5%。

2. 附加稅。 附加稅由捐贈人承擔，僅在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下徵收，並按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城市建設稅（7%）、教育附加（3%）。

3.契稅。 捐贈財產的接受者必須按 3% 的稅率全額繳納契約稅。 法律依據：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定，土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權和房屋銷售市場審批。

4.印花稅。 這意味著，如果要全額支付，合同雙方應按房屋比例支付。

5.個人所得稅。 近親屬與有贍養關係的人贈與不動產，以及繼承或者遺贈取得不動產，免徵個人所得稅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將其財產無償贈與，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人可以在贈與財產權利轉讓前撤銷贈與。

經公證的贈與合同或者救災扶貧、扶殘等具有公共利益性質或者精神義務性質的贈與合同，依法不得撤銷，不適用前款規定。