05年、7年後買房想違約的賣家怎麼辦？ 向法律專家尋求答案

產權證上賣方兒子的名字，如果產權人未滿18周歲，產權人的監護人將賣給你也是無效的買賣合同，這意味著產權人只有保管被監護人財產的義務和權利， 並且無權處置它，因此該業務不受法律保護。現在業主已經成年了，你要和他協商，看看他是否承認銷售，如果沒有，你必須要求賣家還款，如果業主仍然承認銷售，你必須讓他盡快與你合作。 別無選擇。

補充：《中華民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產和其他合法權益，除被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。

現在這樣的變化很多，我建議你先談判，承擔所有費用，盡快辦完手續，否則，就算打官司，也不是很靠譜！

請補充：“產權證上賣家兒子的名字是對方（未成年人）的法定監護人簽字的”、“買賣合同我籤了字，簽了指紋”？ 然後回答。

根據合同履行方式解決問題。

督促對方履行合同，如果對方不履行，可以起訴，通過判決讓對方履行。

起訴賣方違約，繼續履行合同。

談判和解。

如果談判失敗，中介人和賣方將被列為被告，並在法庭上起訴。

法律規定，如果對方違反合同，保證金將不予退還，中介人承擔中介人的連帶責任，可以進行調解和訴訟。

1、積極協商解決問題;

2、通過訴訟，要求賣方承擔違約責任。

賣方和中間人被列為共同被告。

本協議只在你們兩人之間具有法律效力，建議去房管局登記或簽訂書面協議，否則即使支付了款項，房屋仍未轉讓，業主仍可將房屋出售給他人，如果第三方不知情， 您不能向業主和第三方主張房屋出售無效，也就是說，您無法獲得房屋的所有權，並且如果您已經註冊，則不必擔心業主在五年內將房屋出售給他人。如果有協議的書面證據，對雙方來說也是一種法律約束。

你的協議其實是無效的協議，假設五年後房子沒有給你，你有起訴對方的法律協議嗎？

注意：“合法”——不能違反法律。

太長了，房東五年後就不想拿到全額了！

有期限的民事法律行為是有效的。

等額本金首月還款逐月遞減，利息共計10000元。

每月等額支付本息，利息總額為10000元。

如果能負擔得起同本金的初始月還款，建議縮短期限，選擇15年等本息，月還款，利息共計1萬元。

如果選擇20年期還本方式買房，向中國銀行還款，如果按中國人民銀行的基準利率計算，20年期總利息為人民幣，本金固定在每月還款額中，利息隨著本金的不斷減少而變化。

1：如果他違約，可以要求他支付違約金。

2;如果他支付了違約金，您可以要求他繼續履行合同。

參照《違約責任原則和形式》第二款第三條第（三）項繼續履行。 繼續履行是指一方當事人違約時，另一方當事人有權要求違約方繼續按照合同約定履行其義務，除法律另有規定的外，另一方當事人應繼續履行義務。 雖然違約方依照法律或合同約定負有支付違約金或賠償責任，但違約金和賠償金只能補償受害方的經濟利益損失，不能替代合同的實際履行，即受害方未能達到訂立合同的目的。

因此，受害方要求繼續履行合同的，違約方應當按照請求或者雙方新的約定繼續履行。 違約方不能以已經支付違約金或者賠償金為由拒絕繼續履行。 持續表現包括某些財產、工作、服務或產品在數量和質量上的持續表現

違約方未交付擬交付的產品和工作產品或者交付不足的，必須在期限內按要求交付或者補足，繼續履行; 違約方交付的產品數量或者質量不符合要求的，必須全額支付，並在持續履行期間內免費修理或更換。 由此可見，繼續履約可以起到違約金或賠償無法起到的作用，可以達到雙方訂立合同時要達到的目的。

這表明賣方違約，房產價值至少增加了8萬元。 您只能選擇以下兩種解決方案之一：

如您根據賣家違約要求賠償8萬元違約金，原購房合同將終止，您只能選擇搬出。

如果願意再交12萬元，可以申請房產證，取得房屋產權。

當然，維持現狀也沒關係，就是你買的是使用權的房子，以後會有很多麻煩。

違約責任是違約民事責任的簡稱，是指合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同規定的，應當由合同一方承擔的民事責任。 《民法通則》第111條和《合同法》第107條對違約責任作了一般規定。 第一百零七條 一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第一百零八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。 第一百零十九條 一方當事人未支付價款或者報酬的，另一方當事人可以要求其支付價款或者報酬。 第一百一十條 一方當事人不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1） 在法律上或事實上無法履行的;（二）債務標的物不宜強制履行或者履行成本過高的; （三）債權人未在合理期限內要求履行的。

提前還款的利息肯定會減少。 目前有三種提前還款方式：1.

立即提前還清，2縮短還款期，每月還款額基本不變，3減少每月還款額，並維持還款期不變。

房東可以根據自己的情況選擇！

如果對方違約，則無法結賬。 並可以起訴另一方違約。 當然，具有法律效力的合同受法律保護。

它具有法律效力。 買方應當按照違約合同支付違約金。

根據《中華人民共和國合同法》：

第四十四條 合同的效力。

依法訂立的合同自訂立之日起生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第10條 合同形式。

雙方以書面、口頭和其他形式簽訂合同。 法律、行政法規規定使用書面形式的，應當採用書面形式。 當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

第十一條 書面形式。

書面形式是指合同、信函和資料電文（包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件）的內容能夠有形地表達的形式。

第一百零七條 違約責任

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

第一百一十四條 違約金。

當事人可以約定一方根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。

約定的違約金低於損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加;約定的違約金過高於造成的損失。

當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減免。 當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

如果你違反了合同，這取決於你在簽訂合同時談判了多少。

成本承擔沒有明確的定義，這都是由你協商的。

如果您違反合同，最好與該經紀人交談並請他為您談判。

首先，雙方應按照約定行使權利並履行義務。

開發商應按照約定和法律將房屋交付給買方，否則，如未充分履行其義務，應承擔違約責任。

如果房屋符合法律和合同條件，開發商需要向買方出示約定和規定的檔案，逾期或未提供的，開發商應承擔違約責任。

如果滿足一定條件，則支付的購買價款的損失應加倍，買方有權解除合同。

最好的辦法是尋求律師的幫助。

如果您有需要，可以隨時與我聯絡。

為了盡快委託和保護他們的合法權益。

逾期逾期的，可能超過訴訟時效，法院不保護違約方的利益，權利無法實現。