全部購買價款為20萬元，合同約定單方違約應支付雙倍違約金，違約方應支付多少？

合同不宜這樣寫，還有其他內容，建議仔細閱讀合同。

購買合同約定的違約責任是指“合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同規定的，應由合同一方承擔的民事責任”，開發商和買方是合同的當事人。 雙方在約定責任時是平等的。然而，在實踐中，一些開發商往往會設定一些陷阱，列舉出許多限制購房者的苛刻違約條款，並試圖迴避自己的違約責任，或者約定雙方的違約責任，但雙方的責任協議不公平、不平等，對購房者也是極為不利的。

那麼，在簽訂購房合同時，如何規定違約責任呢？

1、明確違約責任型別，責任協議應具體，一般情況下，開發商的違約行為主要包括：

1）出售房屋後要求更換房屋;

2）未能按時交付房屋;

3）交付房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變化超過約定範圍、質量不符合要求等;

4）辦理轉讓手續時未遵守規定和約定的;

（五）商品房不符合合同約定的裝修裝置標準的;

6）基礎設施和公共配套建築不能在合同約定的期限內滿足使用條件的;

7）未在合同約定的時間內提供相關材料，導致買方無法獲得商品房所有權證書;

8） 未履行合同約定的保修義務等。

在約定違約條款時應注意上述情況，但是，對於具體條款，應約定具體標準，如精裝修，不僅僅是“精裝”，而是要對精裝的裝修和材料標準進行說明，以防止在沒有標準的情況下出現不負責任的情況。

2、了解違約的承擔方式，應對責任賠償。

如果發生違約，買方可以通過三種方式承擔責任：解除合同、要求房地產開發商支付違約金或賠償損失。 其中，違約金的支付是指合同當事人未履行或者未按約定履行合同時，依法或者合同約定應向對方支付一定數額的款項。 買方在約定違約金的支付條件時，必須注意雙方約定的互惠，以免對自己造成不利。

例如，合同規定“如果開發商延遲交付房屋，對於每拖欠乙個月的款項，應計算買方支付的房價的3%的罰款，並賠償買方; 同時規定，如果買方未能在期限內向開發商支付房款，開發商有權扣除買方支付的購房價款金額的10%作為違約金”。 這種協議是不平等的，買方在時間和賠償金額方面處於劣勢。

買方在購房合同中約定違約責任時，一定要注意類似上述“增加買方責任，減少開發商責任”的合同陷阱，避免給自己造成不利，這樣才能放心買房。

《民法典》第五百八十六條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的物數額的20%的，超出部分不具有定金效力，當事人可以要求對方返還。

購房違約金不得超過所受損失的30%。 購房違約金與實際損失相比過高或者過低的，當事人可以請求法院或者仲裁機構適當增加或者減少。 具體金額可由雙方協商。

採購合同的主要內容包括以下幾個方面：

1、甲方的土地使用依據和商品房狀況，包括位置、面積、既有房屋、期房等;

2、房價，含稅、面積差額處理、費用調整的特別協議等;

3、付款協議，包括優惠條款、付款時間、付款金額、違約責任等;

4、交付協議，包括時限、逾期違約責任、設計變更協議、房屋交接及違約方責任等;

5、質量標準，包括裝修裝置標準、違約承諾及責任、對基礎設施及公共配套建築正常執行的承諾、質量糾紛的處理等;

6、產權登記、物業管理協議;

7.保修責任;

8、乙方的使用權;

9、雙方確定的爭議仲裁機構;

10、違約責任;

採購合同的主要用途是：

1、證明雙方之間存在買房關係;

2、可用於向銀行申請貸款;

3、鉛可作為相關稅款繳納的憑證;

4、可用於辦理房屋過戶登記等手續。

1、買方、開發商的基本資訊;

2、擬購房的型別和面積;

3. ** 購買的房屋;

4.交貨時間和收貨標準;

5. 違約責任及爭議解決等

法律依據

《中華人民共和國民法典》第5條。

債務人履行義務的，應當抵銷或收回保證金。 支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，定金應當退還兩次。

第586條.

當事人可以約定一方當事人向另一當事人支付保證金，作為債權人權利的擔保。 當定金實際支付時，定金合同即告成立。 定金的數額由雙方約定; 但不得超過主合同標的物金額的20%，超出部分不具有定金效力。

如果保證金的實際金額多於或低於約定的金額，則視為變更了約定的保證金金額。

首付30萬元，雙倍違約金約1.8萬元至3萬元。 一般在合同中約定10%，違約金是指根據當事人約定或法律直接規定，一方違約的，向另一方支付款項。 法律的目的是保護非違約方因違約方而遭受的相應損失，當一方違反合同時，違約方需要支付違約金以補償非違約方。

中華人民共和國民法典

第五百七十七條 一方不履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

第五百七十九條 一方當事人不繳納價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，另一方可以要求支付。

法律分析：合同違約金的20%是法律規定的。 雖然法律沒有明確規定違約金的上限，但根據相關規定，法院不會悄悄支援其秦秦案中違約金超過合同標的物20%的部分。

同時，違約事件發生後，如果一方認為約定的違約金數額過高或過低，可以向法院申請減少或者增加。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第585條 當事人可以約定一方根據違約情形向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。

約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

1、違約金和損失賠償是兩個法律概念，違約金是一方違約時對非違約方的違約責任，不把損失的存在作為第一要說的。 2、《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方當事人根據違約情形向另一方當事人支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償的計算辦法。 換言之，當事人在簽訂合同時，可以約定具體的違約金金額，也可以約定損害賠償金額的計算方法。

3、該條款還規定，約定的違約金低於損失的，當事人可以請求人民法院或者宴會仲裁機構增加違約金。這就是為什麼合同沒有規定違約金，並且有規定一方有違約金的原因。

通常合理地收取購買協議造成的實際損失的20%的罰款。 根據我國相關法律，合同中的違約金一般不能超過仿製所造成損失的30%，如果超過，一般會被視為過高於造成的損失，以便違約方可以請求法院適當減少違約金。

中華人民共和國民法典

第585條.

當事人可以約定一方根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。

約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;

約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。