2024年，購買商品房的優惠政策與09年相比絲毫沒有變化。

**經濟工作會議於12月5日至7日在北京召開，許多人擔心本次會議是否會修改房地產市場政策。 市場對08年經濟工作會議確定的樓市優惠政策的猜測，早在今年10月就開始了。 但是，在為期三天的經濟工作會議上，沒有直接提及房地產政策。

不過，從會議總結的近10年經濟工作主要任務來看，幾句話就提到了房地產市場，可以發現政策調整的可能性非常大。

美聯房地產市場研究部認為，報告提到了09年家電和汽車行業政策的延續，但沒有提到大家最關心的房地產市場政策是否延續。 由此可見，樓市政策調整的可能性非常大。

首先：增加普通商品房的供給，增加商品房可能的政策變化是：增加用地，降低地王出現的可能性，限制開發商拍賣土地不建房，嚴查地王不建房現象。 減少開發商不願出售和囤積的心理。

二是支援居民自住、改善住房需求：這句話是為了保持政策的連貫性，進一步完善家電政策等政策。

這句話與之前關於汽車和家電的評論是同一句話，沒有逗號分隔。 可以看出，會議報告支援居民自住、改善購房，作為前期對樓市政策的修正。

支援居民自住、改善住房需求可能的政策變化有：7%的優惠利率可能會微調，很有可能被修正為8%的折扣。 第二套住房將嚴格遵守基準利率上調10%的規定。

三是保護和改善民生，擴大內需。

房地產業是我國經濟增長中投資和消費的重要支撐點。 房地產行業很重要，它拉動了50多個行業，優惠政策的結束不應該搞“一刀切”或“突然剎車”。 **不會讓已經好轉的樓市重新陷入低迷，所以優惠政策將被“收放”。

該政策的細節預計將於本周公布。

點評：2009年**經濟會議主旨：保持增長、調整結構、擴大內需、增加民生。 我認為房價要看當地情況，政策一時半會兒不會改變。 但只能越早越好，越早越好。 記得。

是時候買它了，你看看它，買它，從長遠來看，房子肯定會**，買房子，抵禦通貨膨脹，而且還保持和增值！

如果你有錢，最好不要把它放在銀行裡！！ 買房租房也可以賺到，實事求是，你見過北京四環的房價下跌嗎？

呵呵，早點買，放心！！ 這個市場現在的購房者比賣房者多！

1、契稅政策為2010年1月1日至2010年12月31日

商品房以合同備案日期為準;

二手房以登記和驗收日期為準。 如下：

普通住宅平方公尺以下：契稅2

正方形 144平方普通房：契稅 3

廣場以上高檔住宅： 契稅：

2、**普通住房營業稅及個人所得稅繳納辦法：

日期確定：與上一次執行的基準時間相同）：

商品房以契稅繳納日期或證書上的時間為準;

二手房以房改合同或證件的時間為準。

1.五年以下：營業稅：差額; 或個人所得稅全額：差額的30%或全額的2%

2、五年內：營業稅：無; 個人所得稅（不是唯一的）：總額的3%或差額的40%。

3.五年以上唯一房：無營業稅，個人所得稅：總金額的2%或差額的30%

虹口區出台的政策是1：當上海唯一的房子賣出去，一年內付了定金買房，可以憑票據等憑證去交易中心退稅，但現在沒有了，也不退稅。

2：上家個人所得稅為20%，普通房是唯一要繳納5年個人所得稅差額20%的房，也就是房東現在賣的**減去當時買的價格乘以20%，唯一滿滿5的就交不上， 而且營業稅還是和以前一樣。

3、下房的契稅本來是第二次購買普通房的，但現在只要不是第一次買房，契稅都是3%，不管是普通住宅還是非普通房。

4、購房限量，10月8日前購房再多，10月8日以後也只能買一套房。

貸款套7進2套5進2套契稅3分。

還行。 買賣限價房本質上是商品房，可以掛牌交易，但因為是低成本限價房，國家也對限價房的買賣施加了相應的限制。

1、購買限價房的家庭需自交付之日起一年內入住;

2、限制：限價房屋8年內不得掛牌轉讓;

3、在購買限價住房的同時，不得申請其他政策性保障性住房。

注：已租住廉租房等優惠政策的家庭，在申請臨時租金補貼或優惠待遇，並按市場租金標準繳納租金後，可申請購買限價商品房。

限價房是什麼意思？ 無論是經濟適用房還是低成本住房

現在二手房都快賣光了。 它幾乎在頂部。 即使沒有新政策出台，也不會有重大變化。

不過，二手房大多都在市中心，抗壓能力很強，所以大家的目光還是都集中在他們身上。

新政策的出台，就是要把剛需的注意力轉向一手房市。

要不然，第乙個賣了那麼多地王的人，報紙上不就是說2010年杭州新開n樓盤，第一手就很充足了。 如果大家一直盯著二手房，新房賣不出去，經濟還是拉不起來。

所以現在，大量的二手房被投機者買走了，這個時候，又出台了新的政策，防止他們賣出去，不允許他們繼續這麼容易賺錢。 那麼你只需要什麼呢？ 我不得不被迫購買新房產。

因此，未來沒有降價的可能。

最終結果是：

二手房停滯不前，掌握在剛買房還沒來的投資者手中。

一手房屋開始上漲......

受益人是**和房地產開發商。

吃虧的是老百姓（剛需），後來進入的是一些投資者。

優惠政策調整對比：實施期具體內容對比 繼續實施住房消費印花稅暫免：首次購買90平方公尺及以下普通住房的個人，暫緩下達契稅稅率至1%; 個人買賣房屋免徵印花稅; 個人出售房屋暫時免徵出售房屋的增值稅。

繼續實施首套房貸款利率七倍折扣：商業個人住房貸款利率下限擴大至貸款基準利率的倍數; 最低首付比例調整為20%。 自2010年1月1日起，營業稅免徵和個人轉讓住房的政策發生了變化

個人住房轉讓免徵營業稅的期限由2年恢復為5年。 汽車行業購置稅減半將持續實施至2010年底，並改變變化：對排量為公升以下乘用車降低車輛購置稅的政策將延長至2010年底，並在抵押貸款處減免徵收。

汽車以舊換新將持續實施至2010年底，自行車補貼金額標準將提高到5000元至10000元。 下鄉政策延長至明年年底，已納入汽車下鄉補貼渠道的電單車下鄉政策將實施至2013年1月31日。

家電相關政策：繼續落實家電下鄉，繼續落實家電下鄉政策。 家電以舊換新將繼續實施，這一政策將繼續落實，在有拆解能力等條件的地區推廣實施。 其他農機購置補貼政策繼續落實，適當加大補貼資金規模，節能產品惠民，繼續實施專案，加大高效照明產品推廣力度，將節能推廣推廣和新能源汽車試點城市從13個擴大到20個。

困難企業稅費延長一年，將緩繳社會保險費、降低部分保險費率、提供相關補貼、下崗失業人員再就業稅收優惠、靈活就業人員社會保險補貼政策延長一年。 營業稅優惠政策到期前後**二手房的差異 住宅型別 政策狀態 2年內 2-5年 5年外 普通住宅 現行優惠政策 差額收集 豁免 豁免 優惠政策到期不續保 全額收藏 全集 關於 0 非普通住宅 現行優惠政策 全集 差額收集 豁免 優惠政策不到期後繼續 全集 全集 全集 全集 全集 差額 0 近似值 注：差額是根據二手房價格的平均漲幅和當期五年的平均總價計算得出的。