公寓和住宅的區別以及公升值空間

“住宅”在《住宅設計規範》中始終被定義為：“用於住宅用途的建築”。 住宅設計規範中新增了以下說明：

該定義提出了住宅的兩個關鍵概念：“家庭”和“房屋”。 據稱，“房屋”的設計規範主要是根據“家庭”的住宅用途要求規定的。

未婚或離婚的單身男女，以及獨居和喪偶的老人，作為一種特殊的家庭形式，對普通家庭的居住有相同的要求。 作為特殊人群，在獨棟公寓或老年公寓居住時，應單獨考慮其特殊的居住使用要求，《住宅設計規範》中無需特別考慮。 因為除了《住宅設計規範》之外，還有《老年人住宅建築規範》和《宿舍建築設計規範》，這也是公寓和宿舍的設計無法執行《住宅設計規範》的原因之一。

由於本規範的規定中沒有出現“公寓”一詞，因此本規範沒有對公寓進行定義，但在實施該規範時，經常存在如何區分“住宅”和“公寓”的問題。 公寓通常以其居住者的性質命名，例如學生公寓、運動員公寓、專業公寓、外交官公寓、青年公寓、老年公寓等。

公寓的居住者比住宅中的家庭結構更簡單，並且不太可能在一生中發生變化。 住宅樓的設施標準以家庭單位為基礎，而公寓通常由建築物甚至建築群支援。 例如，每個公寓不需要有廚房、浴室、客廳等，可以使用共用空調和熱水**等計量系統。

但是，有些標準因公寓而異，如電梯配置、無障礙設計、醫療護理系統等，遠高於運動員公寓。 目前，我國尚未編制出一套通用的公寓設計標準。

如何區分公寓和房子？ 公寓和房屋。

1.居住舒適度不同

普通的房子大多是兩梯子、三戶或四戶，住的人少，所以不會給出行帶來麻煩，私密性也比較好。 公寓通常是兩層樓梯和十戶人家，甚至更多，裡面住的人比較多，安全性和私隱性都很低。

2.使用成本不同

普通住宅的水電費按民用水電標準收費; 商品公寓屬於商品房，水電費按商品水電標準收費。 從長遠來看，房屋的水電費將是公寓的一半。

3.產權期限不同

普通房屋的使用權一般為70年; 公寓的使用期限通常為 40 至 50 年，具體取決於地塊上使用的土地型別。

四、解決戶籍問題的規定不同

商業公寓是建在商業用地上的專案，具有商業性質，因此無法解決戶口問題。 如果是住宅，不同的區域會有不同的要求，只要滿足區域的相應條件，買方就可以解決戶口問題。

5.照明條件不同

一些商業公寓的浴室和廚房沒有窗戶，陽台也是內部陽台，採光條件不是很好。 根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足陽光、採光等相關條件，所以如今的住宅大多是明亮的廚房和衛生間，採光條件會比商業公寓好很多。

如何區分公寓和房子？ 公寓和房屋。

公寓房和普通房的區別還是比較大的，比如：

1.這兩者的功能是不一樣的。

2.住在那裡的人是不同的。

3.產生的費用不同。

4.產權也不同。

公寓房其實比較舒適，功能會比較齊全，而工具房其實以平板地板為主，所以陽光會更加充足。 大多數工業房屋都位於中心位置，其中大多數都很小。 如果你買一套公寓，成本會更少，但如果你買的是普通住宅，成本會更高，比如會有契稅。

公寓房也可以提取住房公積金，因為公寓式住宅可以申請房屋的產權證，而且這種公寓的產權期限也是70年，所以只要貸款人符合相關條件，能夠提供房屋的交易合同，那麼住房公積金就可以正常提取了。 提取公積金是需要滿足一定條件的，通常在買房時也可以申請提取公積金，在租房時，或者當要支付重大疾病的醫療費用時，也可以申請提取住房公積金。

普通房屋的產權是70年，所謂70年產權，其實就是房子的土地使用權是70年，這個產權是從開發商拿到土地的那一天算起的，而不是從業主拿到房子的那一天算起的，這需要明確。

以上就是關於公寓性質住房和普通住房有什麼區別的問題內容，公寓住房的產權是40年還是50年，但普通住宅的使用權是70年。 公寓房的水電費比較貴，一般按照商業用水和商業用電的標準收費。