購買婚房要注意什麼 買婚房要注意什麼

1.注意房屋的原價和總面積。 絕大多數已婚夫婦年紀不大，沒有太多積蓄，但在買房的情況下，他們總是想買好房子，這其實是錯誤的。 在買房的情況下，一定要盡力而為，因為就算是貸款買房，抵押貸款也是一筆不小的數額，一旦超出了家庭的發展能力和為經濟發展而工作的能力，就很容易影響到其他生活費用。

除了購買價格外，買家還應該考慮購買房屋所需的稅費、保險費用和其他困難。 擬議貸款購房的抵押貸款不超過房屋的30%。

2.注意交通。 如果新婚夫婦都是工薪族，買婚房一定要考慮到交通狀況，最好在企業周邊買房，如果標準不允許，那就選擇靠近地鐵口的區域，公交車站也很好，自然要考慮到夫妻倆的工作位址， 最適合的住宅小區選擇。

3.注意房間的大小。 很多人會想一步到位買婚房，但那樣成本預算就會太高，在成本預算範圍內只選擇偏遠地區的大房子，其實在這種情況下還不如選擇交通條件較好的小房子， 生活和工作的壓力會更小，生活的舒適度會更高。在你有了孩子之前，如果你換房子，賣掉乙個交通良好的小房子會更容易。

4.注意入住時間。 很多人在買房的時候都會選擇預售房，如果把預售房當婚房，一定要注意拿房的時間，尤其是毛坯房，還要考慮到裝修和施工時間。 如果婚禮日期臨近，此時不建議選擇預售房，最好選擇二手房、新房或二手房。

這樣可以合理地防止因買房延遲和新樓未完工而難以買房。

5、注意房屋的配套設施。 油、鹽、醬汁和醋是夫妻生活中不可或缺的，因此房屋附近的配套設施是考慮中最重要的部分。 在購買婚房的情況下，需要看到住宅小區周圍有商場、農貿市場、乾洗店、金融機構、醫院門診、生態公園等，如果考慮到孩子的教育問題，也應該提前看幼兒園和學院的問題， 如果有標準的話，一定要選擇教學資源好的住宅小區，畢竟小孩子學習是一件大事。

隨著每個人生活水平的不斷發展趨勢，婚房早已成為夫妻生活的標準配置。 對於準備買房的新手來說，一方面要相信自己能做到的，另一方面也要有長遠的考慮。

要素 1：未來**。

要素2：預算金額。

根據婚房調查，目前準夫妻大多選擇貸款買房，而這些人大多處於事業發展期，因此需要一定的流動性來輔助事業發展。 因此，建議新移民盡量根據自身情況選擇期限較長的貸款型別，緩解自身的還貸壓力，保證生活質量，並建議每月還款金額控制在家庭總收入的30%左右。

要素3：商業支援。

開門的七樣東西，柴火、大公尺、油、鹽、醬汁、醋、茶，缺少其中任何一種都會以某種方式影響生活。 一般來說，最好在小區周圍有門店，這樣既可以解決日用品的一站式採購，還可以減少很多生活成本。

要素4：教育設施。

如果打算結婚後兩年內生孩子，那麼也要注意教育套餐，如果條件允許，盡量選擇教育資源較好的社群，否則“擇校費”將來會是沉重的負擔。 從理論上講，幼兒園和學校盡可能靠近住所，可以縮短家長接送的時間。

要素5：房型標準。

很多第一次買婚房的情侶，往往都喜歡買大房型。 雖然看似長遠的眼光，但入住後往往會造成空間浪費，還存在貸款壓力大等負面影響。 新移民首次購房時，根據自身經濟和實際需要，選擇面積適中的房型，是明智之舉。

要素6：停車位。

如果年輕人有一定的經濟實力，買房後有一定的盈餘資金，並且看好自己的工作進度，可以考慮買一輛私家車。 然而，目前，由於私家車數量逐年增加，出現了“買車難停車”的現象。

購買婚房時要注意的事項：注意選擇品牌型開發商; 了解財產政策的影響; 注意選擇好位置; 注意房屋的平均價格; 注意住房手續是否齊全，產權是否明確; 注意交通、超市、餐廳、學校、銀行、公園、休閒娛樂場所等基本生活設施; 注重物業管理服務的質量。

[法律依據]。《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

（二）取得土地使用權證書或土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。