合同項下房屋名稱變更流程，房屋合同名稱變更需要辦理哪些程式

1、網上購房合同後如想變更姓名，需申請取消網上購房合同的提前通知登記手續，經房管局批准後，房管局將房屋購房合同無效，取消提前登記， 然後開發商可以與買方重新簽訂購房合同，此時可以更改戶主的姓名。2、網上簽名完成，備案完成。 在這種情況下，貸款已經完成，如果必須處理更名，則需要與開發商協商，獲得開發商同意撤銷現有購買合同，並與新買家簽訂合同重新備案。

1.與新買家簽訂銷售合同，指定**和轉讓方式。

2.向開發商提交退房報告，並說明這是自願退房。

3.新買家與開發商簽訂銷售合同，簽署的**與您從開發商處購買的**相同。

4.新買家與開發商簽訂合同並立即付款，這是您出售房產所必須支付的金額。

合同名稱變更將涉及合同名稱變更費，簽署的合同必須明確說明誰將承擔這筆費用。

如果你現在想**，如果房產證沒有做完，趕緊去找開發商，不要讓他們幫你處理，你直接去找開發商直接和買房的人改名，改名不是錢，別上當受騙，有很多開發商會騙人， 如果你的房子現在用房產證辦理再轉讓，會有很多稅，如果現在還沒辦理，趕緊找到買房的人，直接去找開發商改名。私下交易是件好事。 這將節省很多錢。

1、買方擬寫合同解除或更名申請書，詳細說明合同取消或更名的原因; 2、買方向開發企業提出解除合同、更名申請，開發企業應當在意見書上簽字蓋章; 3、買方應持合同登出或者更名申請書、身份證或戶籍簿、《商品房買賣合同》等相關證明材料，向專案所轄區域的市、區房地產管理部門提出申請。 受理申請的房地產管理部門經審查認定情況屬實，符合合同登出、更名條件的，應當出具初步意見，並報市房地產登記發放中心審批，然後辦理商品房合同登出、更名手續; 4、商品房合同登出、更名的相關證明材料和合同原件，在市不動產登記發放中心辦理時，應加蓋“無效”和“名稱變更”專章，相關證明材料應當存檔備案。

只要找乙個開發者來處理就行了，而且需要一定的費用。

法律分析：變更購買合同名稱所需的程式為：1、當事人協商同意變更; 2、簽訂變更的採購合同或新的採購合同; 3、當事人共同或者一方當事人應當向不動產登記機關申請變更登記登記; 4. 考試通過的，應予登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條 當事人可以協商一致變更合同。

第五百四十四條 當事人約定的合同變更內容不明確、默示的，推定未變更。

不動產登記暫行條例

第十四條 申請不動產登記的，用於出售、抵押設定等，雙方應當共同申請。 有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記; （二）繼承或者接受遺贈取得不動產權的;（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的; （四）權利人名稱或者名稱或者自然條件發生變化，提出變更登記申請的; （五）不動產滅失或者權利人放棄對不動產的權利，申請登出登記的; （六）申請更正登記或者異議登記; （七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

第十五條 當事人或者其本人應當向不動產登記機關申請不動產登記。 在不動產登記機關將登記申請記錄在不動產登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

法律分析：如果合同尚未備案，能否更名因專案銷售處而異，需要具體與開發商協商。 如果合同已經提交，原始合同可以在房地產辦公室取消。

原合同解除後，買賣雙方可以簽訂新合同並備案。 如果是更改，最好立即重新簽名並歸檔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

法律分析： 1、網上簽字已完成，備案已完成。

在這種情況下，貸款已經完成，如果必須處理更名，則需要與開發商協商，獲得開發商同意撤銷現有購買合同，並與新買家簽訂合同重新備案。 這裡需要注意的是，重新申請的成功是關鍵，能否成功取決於多種因素，比如新買家是否有資格購買房屋。

2、未完成線上簽名和歸檔。

這個時候，如果想完成購房合同的更名，就比較簡單了，因為沒有房管部門的牽扯，只相當於由另乙個人與開發商簽訂了合同。 開發人員通常會同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第543條 當事人協商一致的，可以變更合同。

如果合同已經提交，則無法重新命名。 如果合同沒有備案，是否可以更改名稱因專案到銷售辦事處而異，需要與開發商協商。 法律規定，未經所有權契約的房屋不得上市交易。

實踐中，未備案合同的買賣雙方通過變更合同名稱進行交易，風險需要自行掌握，相關費用需要與開發商協商。 如果合同已經立案，可以在房地產局取消原合同，然後準備變更新合同的人將簽訂新合同。 原合同解除後，買賣雙方可以簽訂新合同並備案。

如果是更改，最好立即重新簽名並歸檔。

《民法典》第五百八十四條：一方當事人不履行合同義務或者以與約定不符的方式履行合同義務，給對方造成損失的，賠償金額應當等於因違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的違約可能造成的損失。

法律分析：如果合同沒有備案，每個專案的銷售辦事處名稱是否可以更改並不令人興奮，需要與開發商協商。 如果合同已經提交，原始合同可以在房地產辦公室取消。

原合同解除後，買賣雙方可以簽訂新合同並備案。 如果是更改，最好立即重新簽名並歸檔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。