開發商空手套白狼，房地產開發商空手套白狼是怎麼做到的？ 房價真的會下跌嗎？

計畫沒有迅速改變，上海大樓倒塌事件失去了妻子和士兵！

我不知道其他地方的房價是什麼樣的。

不過，石家莊的房價不會下降，作為省會城市，石家莊的房價還是會上漲的。

你還認為房價會下跌嗎？ 太天真了。 未來5年，啟東的房價將上漲兩倍。

它不會下降，而且還會繼續上漲！

那些做房地產的人都是大傻瓜。 拿錢買路，然後讓小分包商墊付資金自己開工。 該建築的要價很高。 本來成本是兩千零一平方，要價是五六千，這是最少的。 而且拖欠分包商很多。 它相當於乙隻空手套白狼。

有些片面，開發商拿了地，把地地抵押給銀行，現在大多是期房銷售，開發商用客戶買房的錢蓋房。

你好！ “空手套白狼”案例分析 我們以當年穆鐘倒機為例，給大家分析一下什麼是優秀的“空手套白狼”。 1991年，穆忠從前蘇聯換來了四架圖-154飛機。

在這筆交易之前，牟沒有足夠的現金來購買這四架飛機。 但是該怎麼做才能達成這筆交易呢？ 不是沒辦法，看看老穆是怎麼做的。

首先，穆仲想到了以大以小打的籌碼; 第二，如何以小打大？ 這是關於使用其他人的錢 （OPM） 來做這項業務。 第。

3. 如何使用OPM？ 所以在這次交易中，穆忠成功打破了“先有雞還是先有蛋”的商業迴圈，讓蘇聯人同意先把飛機開回去，然後拿著飛機抵押的錢，買下了中國的輕工材料，還給了蘇聯人，於是整個交易鏈就完成了，生意也成功了。 看完這個案例，有人說穆仲空手倒車，是典型的“空手套白狼”，說的沒錯！

如果說現金，穆沒有投資，是“空手而歸”。但穆忠在這筆交易中投入了比金錢更重要的東西。 第。

1. 他投資的是把握商機——當時誰看到了商機？ 別忘了，錢無處不在，但好商機並不多; 第。

二是他投資冒了巨大的風險——當時蘇聯剛剛解體，社會秩序混亂，誰敢和他們做生意？ 當時中國國內的飛機市場還不開放，萬一你拿回了飛機卻拿不到貸款，或者賣不出去飛機，或者租不了飛機怎麼辦？ 第。

第三，他投入了構建別人不敢想象的交易結構的智慧和技巧。 打破僵局需要智慧、談判技巧和執行手段。 這些都是老某擁有的無形資產，比現金更有價值。

從這個角度來看，穆仲也投資了自己的“淨資產”。 一句話：他通過利用別人的錢打破了先有雞還是先有蛋的僵局，使交易成功

so, he deserved the money he made.（不知道為什麼，有些事情用英語說很合理，但用中文說就不對了，這再次證明了上一次“做投資銀行的人都必須說英語”）。 本案是賣方信貸融資和抵押債務融資的經典案例。

沒有錯，拿到**就是教科書式的經典商業操作。 就因為慕忠後來犯了什麼事，《**》的記者就把這個案子當成了他的罪行。

去找開發商商議，以0首付和全額貸款購買商品房（假設房子**是30萬）。

房產證出具後，房子肯定會增值。 去另一家銀行申請再抵押貸款（買估價師，房價可以估價更高，例如估值50萬）。

這樣一來，就可以白白拿到20萬，用20萬做其他能賺錢的事情。

這種方法在當年是瘋狂的，也正是因為這個原因，國家限制了外商投資房地產投機。

我是獨一無二的。

拒絕電子表格。

做房地產開發，先用你幾萬塊錢做關係，先拿到買地合同，然後去銀行貸款還買地的錢，再以開發商的名義招工建設隊，說明一點： 施工隊要先推進施工，這樣你就不用擔心錢的問題了，等到工程進行到一半的時候，施工隊要錢的時候，就給他一部分房子還債，哈哈接下來就是你賣房子賺錢了！！

沒有絕對的空手套，只要你願意承擔風險並有能力形成整個銷售鏈，中間就是時差，對於這個單身建議你可以先支付一部分定金，獲得有限的購買權，承諾多久付款到位， 然後找到下乙個家，折騰的中間。

你的錢不夠拿到地，但你的錢夠拿到優先購買權，或者作為首付，對方沒有損失，拿到相關協議後就可以操作了，關鍵是你控制了關鍵資源，在某種程度上控制不等於馬上拿到。

介紹空手套白狼的方法。

我勸你最好先別買，這是開發商的空手套，白狼，他拿錢跑了，你就不打官司了，對不起，你根本贏不了，以後房子怎麼辦，不是你說的，太過分了。

房地產預售系統允許這樣做。

商品房預售應當具備下列條件：

1、建設用地已辦理國有土地轉讓手續，取得國有土地使用權 2.已取得建設專案規劃許可證。

3、已辦理建設專案施工許可證，簽訂建設專案施工合同，確定施工進度和竣工交付日期。

4、對六層以下（含六層）以下的商品房專案，完成地基和施工至二層以上結構頂部，包括地下室; 七層至十二層的小型高層建築，包括十二層高的建築，完成包括地下室結構在內的三層以上的封頂; 包括地下室在內的13層以上高層建築已完成5層以上封頂工程。

5、商品房預售監管協議已簽訂。

6、法律、法規規定的其他條件。