為什麼農村人在買了第一套房子後，就拼命想買第二套房子？

這是因為房價居高不下，一棟房子多年後可能成為“搖錢樹”，農民買房後有成就感，所以想買第二套房子。

順勢而為，農村人認為城裡多買房就好了，他們以為可以一直住在城裡有錢，卻不明白在城裡買房虧很多。

房價太高，房貸不堪重負，但為什麼有些家庭明知條件不好，還想買第二套房子呢？

在農村買房再買房不算第二套房子，因為農村的房子沒有產權登記，只有土地使用權證。 中國的土地歸國家所有，其中城市土地歸國家所有，農村土地歸集體所有。

第一、第二套房地產調控政策規定商品房為國有土地房地產。 所以，農村的房子不是第一套房子。 宅基地是指農戶或者個人作為居住基地集體擁有的土地。

它包括已建造房屋的土地、已建造或決定用於建造房屋的土地、已建造房屋的土地、已建造房屋但不再具有上層建築或無法居住的土地，以及計畫用於建造房屋的土地。

1、為什麼房產證沒有使用壽命？

房地產證書沒有使用壽命。 這所房子是永久擁有和使用的。 這片土地是全國性的。

根據中國有關法律法規，城市地區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法指定給單位或者個人使用。

使用土地的單位和個人有義務保護、管理和合理利用土地。

2、民法典房管處拆房有沒有補償？

這取決於房屋是否符合冰雹方法。 根據我國有關法律的規定，農村的房屋是合法建成的，建在依法取得的宅基地上，即使沒有產權證，拆遷也有補償。 《民法典》第三百六十二條【宅基地使用權的定義】宅基地使用人依法享有集體所有土地的占有、使用權，並有權依法使用該土地建設住宅樓及附屬設施。

根據《關於堅決遏制部分城市房價過高的通知》的規定，商業個人住房貸款貸款申請人第二套住房的認定標準為：

1.商業個人住房貸款居民家庭住房單元數，按照擬購房家庭成員實際擁有的成套住房單元數確定;

2.經借款人請求或者授權，直轄市房地產主管部門、國家計畫明確指定的市、省會城市等符合條件的城市應當通過房屋登記資訊系統查詢借款人戶房登記記錄，並出具書面查詢結果。

如果你在鄉下有房子，然後買了一棟樓，就不算第二套房子。 農村房屋沒有產權登記，只有土地使用權證。 我國土地歸國家所有，其中城市土地歸國家所有，農村土地集體所有，農村房屋不能算第一套房。

1、搬出戶口後，土地權還屬於我嗎？

搬出農村戶口後，家裡的自建房還是自己的：他們還是擁有房子的所有權，戶口搬出去並不影響。

根據國家憲法和有關法律規定，我國農村地區的土地為農村居民集體所有，農業戶籍的各居民集體占有一部分土地，農村居民的土地包括：生產用地和居住用地，農業戶籍居民擁有的土地可以代代相傳， 如果國家徵用農村土地，除了對被徵用土地的補償外，還必須對土地上的附著物（房屋、樹木、農作物等）進行補償。

土地所有權歸國家所有！ 公民只有使用土地的權利，當他們搬出農村戶口時，他們就失去了使用原有土地的權利。

2、城市戶口可以繼承農村自留地嗎？

城市戶口不准繼承農村自留地。 《土地管理法》第9條規定，城市土地歸國家所有。 農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。

由於宅基地土地歸農民集體所有，城鎮戶籍子女不能繼承。

3、農村宅基地沒有確權程式怎麼辦？

農村宅基地在權利確認過程中未得到確認的，當事人在排除干擾權利確認的因素後，可以向登記機關重新提出登記申請; 申請不成的，可以申請行政復議。 我國《土地管理法》規定，農村和郊區的土地歸農民集體所有，但法律規定的屬於國家所有的除外; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。

《關於堅決遏制部分城市房價過高的通知》第六條。

原則上，購房限於有戶籍的本地住戶和能提供一定年限的地方納稅或繳納社會保險證明的非本地戶籍住戶; 向已有兩套以上住房的有戶籍的當地住戶、擁有一套以上住房的非本地戶、有戶籍的非本地住戶在一定年限內不能提供地方納稅證明或者社會保險繳納證明的，在各自行政區域內暫停出售房屋。

不，農村房屋沒有產權登記，只有土地使用權證。

如果購房者名下有房，但房子不是當地房產，買房者名下沒有抵押貸款，那麼購房者就是在當地買房，房子也會算作第一套房子。

不管是不是第一套，都是以家庭單位為依據的。 我老婆已經申請了房產證，我去申請老公的房產證的時候，會按照第二套來計算。 如果你不申請房產證，你就不能申請你丈夫的房產證不是第二套。

個人看來，在農村有一套，尹寬森一定要在城裡買一套，雖然農村安靜舒適，養老還可以，教育醫療肯定不如建，而且生活也不方便，在農村買一套生活用品， 要跑很長的路，雖然村里會開個小賣部，但是品類不齊全，還擔心過期的問題，農村有一套，為了生活的考慮也沒必要建，現在建不了，農村的房火爐畝數不值多少錢， 不容易交易，即使將來不值得拆改建，城市也要買對的房子，才能保值公升值。對老人和孩子自己來說也很方便。 老年人有更好的醫療資源，孩子有更好的教育資源，他們也可以有更多的就業機會。

如果是住宅，建議在城市購買，因為現在新農村的建設已經開始逐步城市化。

如果在鄉下有房子，可以過上好日子，照顧好承包的農田和魚塘，不用整天在雲端。

如果家裡是兒子，在城裡買，如果是女兒，可以蓋房子。

現在，隨著大家生活水平的提高，很多在農村有房的人都會去縣城買商品房。 那麼，如果你在鄉下有房子，然後買了一棟樓，算不算第二套房子呢？ 確定第一和第二套房子的標準是什麼？

如果你在農村有房子再買房，就不算第二套房，因為農村的銀還房只有土地使用權證，沒有產權登記證，所以不能算是第二套房。 如果買方的房子有房產證，但房子不是當地房產，而且名下有貸款，那麼買房就不能算是第二套房子，而只能算是第一套房子。

如何確定第乙個家。

1、已經貸款買房，商業貸款已經結清的，第二筆買房貸款算作第一筆。

2、我之前貸款買房，後來賣了房子，通過房記系統找不到房產，但我仍然可以在銀行找到貸款記錄，再融資買房是第一套。

3、已全額還款購房，貸款買房算首套房。

4、如果已經全額還款買了房子，後來又賣掉了房子，房戶登記系統找不到房產，就貸款買第一套房子。

如何確定第二個套房。

1、如果買方以個人名義有兩套房屋的商業貸款，其中一套的貸款已經還清，而另一套房屋的貸款尚未還清，則再次購買該房屋的貸款被視為第二套住房。

2、通過貸款買房，商業貸款已經結清的，貸款買房的，算作第一套，如果貸款還沒結清，算第二套。

3、夫妻一方婚前通過商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚後雙方以雙方名義貸款買房，銀行會根據申請人的信用狀況和還款能力靈活調整首付比例和貸款利率。

4、在上海、北京、深圳等有限購的城市，無論購房者貸款是否還清，都將按照第二套房的政策執行。

不可以，因為農村的住房屬於宅基地，土地的性質是集體土地，不是國有土地的性質，所以房管局沒有備案，所以如果在城裡買房，就屬於第一套房子。

兩個套件的定義標準：

1、如果是貸款買房，可以通過房屋登記系統找到房產，然後貸款買房——算兩套。

2、如果貸款買了房子，後來賣掉了，通過房屋登記系統找不到房產，但是可以在銀行收款系統找到貸款記錄，然後貸款買房——算兩套;

3、如果已經全額買房，可以通過房屋登記表系統查房，貸款買房——算兩套。

第四，我全額買了一套房子，後來又賣掉了，房戶登記系統找不到房產，就貸款買了房子——第乙個。 5、如果當地房屋登記系統不具備詢價條件，銀行應進行盡職調查，核實買方已經擁有一套房屋，然後再購買另一套房屋——兩套將計算在內。

6、個人名下有兩筆商業貸款記錄，一筆已還清，另一筆尚未還清，再貸款確認為三套房。

7、個人名下有兩套房子的商業貸款記錄，均已還清，且**，能提供兩套房子**的證明，在這種情況下，個人雖然名下沒有房子，但在再融資時也會被視為三套房子。

8、如果個人名下有已經還清的商業貸款，另一筆是公積金貸款也已經還清，這個時候，不管是申請公積金貸款還是商業貸款再買房，都算是三套房。

9、夫妻雙方，一方婚前買房，用商業貸款，另一方婚前用公積金貸款買房，婚後兩人想以夫妻的名義共同貸款。

10、夫妻一方婚前有房但無借款記錄，另一方婚前有借款記錄但名下無房產的，婚後購房貸款申請視為三套房。

你好，不算，因為農村的房是宅基地的，而且土地的性質是集體用地，不是國有土地的性質，所以房管局沒有備案，所以在城裡買房，就屬於第一套房子。

農村有房證的房子，城裡想買第二套，有稅什麼的？

呵呵，農村房產一般都是自建房，沒有房產證吧？ 最多可能有地契。 如果是這樣的話，那麼大家可以放心買了，不會算2套房，這2套房的定義是以家庭為單位，在所屬地的房產交易中心（建設委員會）沒有買賣房產的記錄， 如果有買賣記錄，那就一定算2套，如果沒有買賣記錄，那就不算2套，其實就這麼簡單。

不可以，因為農村的房子不算商品房，第二套房子是指商品房。 請看下面的內容以了解更多資訊。

第二套房的認可標準：

第1類：以自己名義有房子，並以未成年子女的名義買房的父母。

詳細說明：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被歸類為家庭。 因此，以未成年子女的名義申請貸款購房時，將按照第二居所政策執行。

第二類：未成年時，名下有房產，成年後可以貸款買房。

細則詳解：根據目前銀行的“貸房”，如果沒有現房，再融資買房屬於第二套房，將按照第二套房的政策執行。 根據以往的政策，只要未成年時房產沒有貸款，申請按揭不視為第二套。

第 3 類：如果個人以自己的名義全額購買了房屋，他或她將貸款購買房屋。

細則詳解：以前只“認購貸款”，不算二套房，現在“認房”，雖然沒有貸款，但只要名下房產能在房產權交易系統中找到，不賣出申請貸款，也會被認定為二房。

第四類：個人以自己的名義貸款買房，結算後再貸款買房。

詳細規則詳解：目前，銀行將第二套房子認定為“認房、認貸”，也就是說，雖然用貸款購買的房產是**，但該家庭名下已不再有任何住房，但因為有過往貸款記錄，申請按揭也會算作第二套房。

第 5 類：第一套住房的商業貸款和第二套住房的公積金貸款。

細則詳情：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有按揭記錄，無論按揭是否還清，房產是否**，即使公積金貸款從未使用過，第一次申請公積金貸款也算作第二套房。

第六類：一方在婚前貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但雙方戶口不相同。

詳細規則詳解：夫妻倆雖然婚後沒有一起戶口，但在民政局辦理了結婚登記。 現在，除了借款人的戶口簿外，銀行還會要求借款人在審批貸款時提供婚姻狀況證明，已婚夫婦無法提供單身證明，因此對方在買房時也會算作第二套房子。

第7類：婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房。

細則詳解：目前，銀行對第二套房子的認定既是“認房又認貸”，即只要央行的信用系統能夠查到抵押記錄，那麼即使離婚後將房產判給一方，另一方在再融資買房時也會被認定為第二套房子。

詳情請參閱家庭頻道。