關於農村房產的繼承，如何繼承農村房產？

房子的名字也改成了你父親的名字，但是沒有房產證，只好一起繼承。 其實這種現象很普遍，只是因為沒有證明，沒有足夠的證據，也沒有辦法去法院，而且你父親不是村集體戶口，按照相關法律法規，是不可能拿到集體宅基地的，只能共同繼承和分割拆遷費。

說村子後來改成了你父親的姓氏，這能不能作為你父親獲得遺囑繼承的依據，還是需要由法院來決定的，如果法院支援的話，說起來容易，最好請律師諮詢一下當地的情況。

如果你爺爺口頭決定把那五套房子送給你父親的時候，有人在場，那麼這棟房子就是你爺爺的口頭遺囑，房子是你父親繼承的，其他人無權分享這棟房子。

如果是這樣，那麼他們無權分享。

農村房產的繼承方式如下：

1、老人的遺產是所有繼承人的共同財產。

2、繼承人分割共同財產的約定，只要每個繼承人同意並簽字，即屬有效，任何繼承人不得違反合同。

3、如果每個繼承人對繼承的共同財產的分割沒有異議，他或她可以按照本協議辦理轉讓手續。

發生繼承時，如有多個繼承人，應按照遺囑及相關法律法規對財產進行貼現，並將原產權證明、遺囑等材料移送主管部門。

法律依據：

《民法典》第1121條繼承從死者去世時開始。

如果幾個相互有繼承關係的人在同一事件中死亡，並且難以確定死亡時間，則推定沒有其他繼承人的人先死亡。 如果有其他繼承人，世代不同，則推定長者先死; 如果他們是同一代人，則推定他們同時死亡，並且他們之間沒有繼承權。

第1123條繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

第一百一二十四條繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處分前以書面形式表示放棄繼承; 無明示的，視為接受繼承。

受遺贈人應當在知悉遺贈後60日內表示接受或者放棄遺贈; 如果在到期日未註明，則視為放棄遺贈。

農村財產應該這樣繼承：

1、到死者戶口所在地派出所登出戶籍，辦理死亡證明;

2、到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承有兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。 需要提交的材料有：

死者的死亡證明;

辦理房產證轉讓需提供房屋產權證或其他證件;

戶口簿或其他能證明死者與法定繼承人親屬關係的檔案;

辦理不動產證轉讓需提供繼承人的身份證明檔案;

遺囑繼承權公證需要提交的另一條資訊：死者立下的遺囑。

3、房屋過戶登記，申請人為繼承人或受遺贈人。 申請人應當向登記機關提交下列檔案：房地產登記申請書、身份證明、房屋所有權證明、宅基地使用權證明書或者集體所有制土地使用權證明書、繼承公證書或遺囑公證書、遺贈承收公證書或契稅完稅證明。

法律依據：

《中華人民共和國繼承法》第五條

繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。 《中華人民共和國繼承法》第十條 遺產的繼承應當按下列順序繼承：

配偶、子女、父母。 第二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由一階繼承人繼承，二階繼承人不繼承。 沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。 該法中的“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養的繼子女。

該法中的“父母”一詞包括親生父母、養父母和受扶養的繼父母。 本法所稱兄弟姐妹，包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。

房地產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、產權登記申請等程式。 對於已獲得《不動產權屬證》的房屋，當房屋所有人去世時，其法定繼承人可以申請房屋繼承登記。 一般步驟如下：

a） 房屋評估。首先，要通過估價和公司對房屋進行市場價值評估。 評估公司會根據路段、樓齡等重要因素進行專業的分析和樓價評估，確定物業的準確市場價值。

2）繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。 公證時，必須提供房屋所有人的死亡證明、法定機關出具的法定繼承人名單、房屋原主人立下的遺囑，並應提交遺囑原件。

部分法定繼承人自願放棄繼承權的，必須出具放棄財產承諾證明。

3）房屋測繪。申請人必須到房地產測繪部門申請房屋面積的測繪或轉讓手續，並收到測繪結果或附圖，方可辦理產權登記手續。

4）繼承登記。申請人應持房產權屬證明、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心辦理繼承登記手續。 辦案人員填寫《房地產產權登記申請表》並提交上述材料後，受理案件並出具收據。

所有資訊核實後，將簽發變更所有者的房地產證明。

5）其他需要提交的材料。如果房屋的所有權和其他事項受法院判決、裁定或調解的約束，則必須提交法院判決、裁定或調解檔案。 經現場測繪發現房屋已改建或有違章施工的，必須報規劃部門進行施工審核或決定。

農村房產繼承需要辦理過戶手續。 攜帶身份證、戶口簿、產權證等相關材料到房地產登記機關辦理過戶登記手續。 根據《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機關應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦理不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條規定，登記事項的登記應當在不動產登記簿上登記。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。 根據《土地管理法》的規定：

第六十二條 農戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地出售的地區，縣級人民可以在充分尊重農村居民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。

鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃的編制，應當統籌開展宅基地用地，合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。 農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置住宅。 全國農村農莊改革管理工作由農業農村主管部門負責。