是否可以在私人住宅中建造陽台來佔據學校的空中區域？

不，這是非常糟糕的行為

等等，等我問了房地產律師的男朋友後再告訴你。 你是誰？ 我們是石家莊市人，希望能幫到你，現在他在外面做事，我現在不方便問他，後天再告訴你。

或者你寫乙個詳細的點，發郵件到他的郵箱問，他姓溫，你說他是女朋友介紹的。

嚴格來說，空中花園、家庭花園等不算建築面積，詳見GB 50353-2005《建設工程建築面積計算規範》，其中明確了建築面積計算的三個要素：1、設計利用（或用途），2、有屋頂，3、樓層高度或淨高符合要求， 但考慮到這些部分在建設上也有大量的投資，占用了一定的土地空間，所以一些地區也制定了相應的規則來補充它們。例如，海口市《關於進一步規範建築面積計算規則》明確如下：根據《規則》，建築物陽台、露台深度不超過一公尺的，按其水平投影面積的1 2計算; 超過公尺的，按其水平投影的全面積計算施工面積。

入口花園和空中花園的深度和寬度不大於公尺的，按水平投影面積的1：2計算施工面積; 超過公尺的，按其水平投影的全面積計算施工面積。 當突出外牆飄窗窗台高度大於公尺，窗高小於公尺，突出外牆尺寸不大於公尺時，不計算施工面積; 超過上述任何一項尺寸的，按其水平投影面積計算施工面積。 住宅建築（包括公寓、聯排別墅、別墅等）的樓層高度一般不大於公尺，大於公尺的，按樓層水平投影面積的2倍計算建築面積。

辦公樓（含辦公樓）的樓層高度一般不應大於公尺，大於公尺的，按樓層水平投影面積的2倍計算施工面積。 商業建築（包括酒店、商業建築）的樓層高度一般不得大於公尺，如大於公尺，則按樓層水平投影面積的2倍計算建築面積。 門廳、大堂、中庭、走廊、照明大廳等不包括在超層高度控制範圍內。

根據計算建築面積的規則，有以下規定：

1.對於凹形陽台和無圍護結構的陽台，施工面積按其水平面積的一半計算。

2.沒有圍護結構的屋頂棚架、涼棚等不計入建築面積。

因此，如果你的陽台是沒有圍護結構的陽台，它實際上只是建築面積的一半;

而且你不知道你說的空中花園是指屋頂上的平台，如果是並且沒有圍護結構，那麼它本身就不計算建築面積。 開發商賣給你的產權面積只有80平公尺，面積不計算，規則中計算了一半的面積，本來是屬於你的，開發商只是用規則做乙個宣傳噱頭，一般不可能把產權面積讓出去， 這相當於降低了房產價格，損失了利潤。

建議自己找一家測量公司，費用不高，可以向開發者索取結果。

農村地區做不到，城市規劃做不到，有些地區做不到。

首先，這是從公共區域中扣除的面積，而不是實際面積。

開發商喊了一半的禮物，就是買一平方送一平方，也就是說，在計算的過程中，面積只計算了一半，所以你還差了2個半的空中花園面積，即。

因此，您的實際可用面積大約是上述 2 個專案的總和。

如果你的陽台也沒有密封，那就加上陽台面積的一半，實際使用面積計算得更嚴格，這只是乙個粗略的估計

陽台是全封閉的，用於充分計算建築面積;

半封閉陽台計算面積的一半;

陽台和開放式陽台不算作建築面積（相當於乙份禮物），也沒有所謂的陽台占用套房的可用面積。

一般來說，如果空中花園沒有被覆蓋，周圍區域沒有完全封閉，則不考慮面積一般，開發商會讓空中花園看起來像是不包含在容積率中，即不考慮建築面積，而是考慮可以使用的空間。

空中花園裡沒有嚴格的複製品定義，都是白自己說的。 一般來說，離開地面的花園可以變成乙個空曠的花園。

題主問的開發商口中所謂的空中花園，就是乙個露天種植綠植的大陽台。

了解了地面之後，再了解空氣也不難。 如今，使用空中種植花草等的房地產專案很多，其樓下一般用於商業用途，可作為停車場使用。

樓盤內的空中花園屬於業主，是娛樂、健身、休閒的好去處。

在建築物的屋頂上放置土壤植物以形成花園。

1、捐贈的陽台、閣樓等大部分是最好的房地產手段，但由於許多贈與屬於公共部分或開發商考慮避稅，一般不會寫進購房合同。 購房合同中的面積是指房屋的建築面積，但捐贈面積不計入建築面積，房屋拆除時自然不會得到相應的補償。

2、贈與面積與正常購買面積不同，一般不能納入產權面積，因此不能用於投資或抵押，拆除時不予補償。 大多數開發商在合同中不包括獎金區域，建議買方根據要求將禮物包含在補充協議中。

第三，首先，我們必須清楚禮品部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，還是物業費，買方首先要清楚了解，如果禮品的附加值是真實的，就要盡量將禮品面積的詳細條款寫進合同附件， 形成文字合同，從而真正受到法律保護。不要相信開發商的口頭承諾，但要做好合同，只有合同正式可靠。 即使不能寫進合同，也建議買房者在買房前留下錄音、照片等開發商承諾的證據，一旦接手房子出現問題，可以採取集體方式保護自己的權利，保護自己的利益。

您好，您購買的房屋的實際大小在地契上註明。

至於對方提到的閣樓、陽台，有的地方只有附屬產權，有的地方對產權的取得有限制。 因此，您需要諮詢當地的住房管理中心。

如果是附屬財產，則不計入產權契據的面積。 如果是限高或其他要求，將根據實際要求進行判斷。