我可以享受租客在商場的免租金嗎？

1、您的問題是房屋租賃的法律關係;

2、房屋租賃[1]是指出租人（一般為房屋所有人）將房屋出租給承租人居住或者提供給他人從事經營活動，與他人合作從事經營活動，承租人向出租人支付租金的行為。

3.房屋租賃雙方[2]必須簽訂書面合同。 房屋租賃合同應當包括以下主要條款：出租房屋的範圍和面積; 租約的期限和目的; 租金金額和交貨時間; 維修、轉租、違約等責任

在此基礎上，雙方應到房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋租賃合同備案登記，取得《房屋租賃證書》。 此外，經出租人同意，承租人可以在租賃期限內將租賃的房屋出租給新的承租人。 出租人出售租賃房屋時，應當提前三個月通知承租人。

承租人在同等條件下享有優先購買權; 出租人未按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋出售無效。

4、因此，您與對方簽訂《租賃合同》尤為重要，通過合同規範雙方的權利義務是一種安全的做法。 否則，一旦發生爭議，您就沒有相關證據。

我希望您在合同中明確約定，您將享受租金減免，可以是購物中心，也可以是出租人。

如果有幫助，！

根據您所說的，您屬於轉租關係，您與原承租人形成了新的租賃關係，並且您與商場沒有直接的法律關係，因此您與原承租人之間的權利義務應按照雙方的約定執行， 您無權要求商場給予的免租期。

您可以跳過付款，等到商場的免租期結束。

不，因為現在你說的那個對商店有臨時的產權。 這是你們之間的合同租賃關係。

在很多情況下，外牆房屋的業主並不是為自己使用而購買的，因此他需要考慮出租的問題。 那麼外牆房屋出租和普通房屋出租有什麼區別呢？ 我應該注意什麼？

首先，外牆房的租賃必須簽署《外牆房租賃合同》，雙方必須簽字蓋章。 租賃合同是確定雙方權利義務、解決未來糾紛的重要檔案。 其次，雙方要提前商定租金，這也是雙方在租房時最關心的問題，容許草率。

第三，可以約定合理的定金，主要是為了抵消承租人應當承擔但尚未支付的費用。 由於與店鋪相適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可適當設定押金較高，以免不足以抵銷上述費用。 如果出現保證金不足以抵銷費用的情形，出租人可以要求承租人在一定期限內補足，否則承租人將承擔違約責任。

此外，在外牆房屋租賃合同中，往往存在免租金裝修期，主要是因為承租人交房後需要裝修房屋，實際業務無法開張。 在這種情況下，出租人同意在裝修期間不收取承租人的租金，這是雙方約定的。 但是，一般情況下，只免收房租，水電等費用仍應繳納。

如果是扣分，那就是統一收銀員。 如果統一收銀員扣點退回，最擔心的就是提款問題，一般應該按月支付，即商場每月與你結算一次扣房租，然後將剩餘的費用退還給你，所以這一點的權利義務要明確寫在合同中，防止商場留下漏洞，避免不合時宜的問題提取資金。

在與商場交談時，要了解商場的經營管理情況，物業是自己管理還是委託專業公司，商場計畫或已經入駐的品牌有哪些，知名度如何，是否與你的品牌有衝突，或者你的店鋪數量是否有所提公升， 門店選址是否不暢通，是否有行業限制性條款。

周邊商鋪調查** - 人流（顧客）流量 - 商家品種及銷售熱度 - 商鋪產權是否合法（具體權屬） - 短期和長期租金比較 - 違約賠償 - 合同改進等，建議找律師朋友考慮。

廢話，一定要跟房東簽字，而且要執行租金是不是原租，有很多人還剩幾個月的時候會把店面轉讓賺點過戶費，還得問旁邊店鋪的租金，不要吃虧， 過戶費肯定是可以削減的，如果3個月內不能轉出去，他就什麼也拿不到了，所以可以把握住原租客的心，和房東簽約的時候要注意。你可以給他更高的租金，但你不能籤任何增量條款，這是為了你以後的生意好好做，到期後租金漲幅可以控制，看完之後肯定會有更多的漲幅。

在商場租賃業務中，無論你經營的商品是什麼，無論是租賃櫃檯還是出租門面房，都必須與房屋所有者簽訂租賃合同，這樣才能保障你經營的合法權利，才能有經營資格，有經營場所。 因此，簽訂乙份完善合法的商鋪房屋租賃合同是商鋪經營的重中之重，訂立時應注意以下問題。

1. 為簽訂合同做準備

1、對商鋪位置、房屋結構及配套裝置、房屋數量、房屋堅固程度等具體情況有全面了解，從商業角度了解市場。

2、了解商鋪的產權人，了解租賃商鋪是出租人還是承租人，是否被他人轉租，出租人與房屋是什麼關係，包括商鋪的房屋是否有共有人，如果是共有人，共有人是否有權出租房屋， 房屋產權是否存在爭議等。

3、與出租人進行初步洽談，準備租賃合同文字。

4、簽訂房屋租賃合同並登記。 雙方商定意向並達成書面協議，店屋租賃合同成立，需按規定向房管部門登記。

二、店屋租賃合同主要條款：

根據我國現行的《城市房地產管理法》、《民營住房管理暫行條例》和《合同法》的規定，房屋租賃合同的必要條款是：標的物、租金、期限、使用、維修責任等。

在簽訂合同時，應注意：

1、合同中應明確標的物和出租房屋的狀況，註明具體位置、門牌號、樓層、結構及配套裝置。

2.出租房屋的數量應註明出租房屋的面積或房間數。

3.租賃房屋的用途，無論是用於商業還是自住。 合同的目的應明確，以便承租人能夠根據租賃房屋的使用性質正確合理地使用合同，避免因使用不當給租賃房屋造成損失。

4. 租賃期限，包括開始日期和結束日期。

5.租金和租金支付方式。 應明確租金的數額和標準，支付租金的時間和方式。

6.維修責任。 雙方可以在合同中約定，沒有約定的，出租人應當負責。 合同可以約定承租人負責正常維修，出租人應支付費用或從租金中扣除。

7、違約責任。 雙方可以約定違約責任，如違約金的數額或支付標準。

8. 爭議發生後處理的方式和管轄權。

9. 其他，如承租人的優先購買權、優先購買權等。

在房屋租賃合同中，非常有必要在前期對店屋進行檢查，如果充分了解出租人的具體情況，並根據房屋租賃合同的主要條款，根據雙方的實際情況，經過雙方平等合理的協商， 合同條款更加全面，避免了房屋租賃過程中的糾紛。

希望你能幫到你！

筆記：

1、在簽訂合同之前，首先在明確自己租店內容的基礎上，做好功課，了解開店需要哪些前提條件，比如餐飲需要出院、餐飲經營許可證、衛生許可證等。

2、繳納什麼費用、何時繳納、如何繳納，必須明確約定。

3.裝修的處置。

1）明確規定出租人是否同意承租人裝修商鋪，裝修圖紙或圖則是否需要徵得出租人同意等，如有特殊裝修或施工，應明確約定，廣告和店鋪招牌的位置也可以明確約定。

2）合同終止的違約責任不應只考慮違約金的部分，因為違約金往往會約定等同於定金，而且金額不高，往往小於承租人的裝修損失，所以應該約定，在這種情況下， 出租人除違約金外，還需要承擔承租人遭受的裝修損失費用。

3）明確租約期滿時裝修、附設的處置辦法。

4、房屋的使用和土地的使用必須保證房屋型別為商業用途，土地用途為非住宅用途，方可出租為商鋪，否則將面臨無法獲得營業執照和非法使用房屋的風險。

5.房屋權利人確保與房屋所有人或其他權利人簽訂租賃合同。

6、房屋是否已經有租賃登記資訊，如果已經有租賃登記資訊，新的租賃合同無法登記，導致新承租人的租賃關係無法對抗第三方，也會影響新承租人的順利營業執照。

7、確認店內煤氣、水、電容量是否符合要求。

8、年度租金調整幅度事先在合同中約定，在什麼條件下可以調整租金。

商鋪租賃注意事項：

1、選擇商鋪的時候，最好選擇知名商家，比如萬達廣場的出租商鋪，如果不睜大眼睛，將來可能會涉及經濟糾紛。

2.一般情況下，租店時會支付一定的定金，如定金。

三、定金三付三，交定金時一定要看合同上是否明示。

3、租店或鋪需要免租期，行業規則為1-6個月，期間可以裝修除錯。

4、在選擇店鋪時，要看清楚的段落，量是否最好，交通是否方便，這樣才能保證你的店鋪能繼續經營。

5、對於店鋪的使用，需要確定您的店鋪是否轉租，業主是否同意轉租，以免日後造成不必要的糾紛。

7、在租賃商鋪之前，要檢查商鋪的產權，不要只聽業主說什麼，而是要看房權證、土地證、抵押證等，這樣才齊全。

來自使用者的內容：萬盛。

商鋪租賃不同於普通的房屋租賃，商鋪租賃涉及的資金較多，因此無論是出租人還是承租人，在租賃商鋪和商鋪時都有很多注意事項需要支付。

1.店鋪出租人需要注意的事情。

1.客戶的業務能力。

能力不足導致管理不善、糾紛和租金損失，最好找知名連鎖品牌商家，保證其正常的租金收入。

2、.租金支付標準。

租金的支付方式應明確，如保證金、押金、租金支付週期等，一般會支付一定數額的保證金，或包含在押金中，如押金。

三、下注三付三等。

3、違約和違約金。

說明：違約行為要詳細規定，不能因為店面小而忽略，違約金必須明確規定，如違約期內租金總額的20%。

4.損失賠償。

對於有違章經營或破屋等業務客戶，必須規定罰款，否則會有更多的負面影響。

5. 租期。

不要租得太短，空置期也是租金的損失，而且市場因素也不容易把握，最好是穩住長期經營，比如知名連鎖品牌最好10年以上，要求一定期限後合理增加。

6.免租期。

要給客戶乙個合理的免租期，用於裝修、除錯和試執行。 規則是 1-6 個月，具體取決於新舊。

竹鵬邦提醒：在合同中，需要明確租賃目的、租賃期限、免租期限、租金支付標準、違約和違約金等事項，如果正式合同中未提及，則必須在附件中明確說明，否則容易引起糾紛，甚至給博公工。