你買過小房子嗎？ 當您購買小型房產時會發生什麼

不買，不能貸款，不能轉讓所有權，不能安家！

1、無產權證、土地證。

房屋產權證是房屋非常重要的檔案，而小產權房屋是沒有產權證的房屋，這是最根本的問題。 很多購房者選擇購買小產權，主要是因為小產權房的**相對便宜，但眾所周知，小產權只有居住權，沒有所有權。 因為沒有國家頒發的房地產證書和土地證書，即使有，也是村委會或鄉鎮頒發的，法律不承認。

2.無法申請貸款。

由於沒有產權證，小產權房在辦理很多手續時會受到阻礙，現在購房者要全額買房太難了，因為小產權房沒有房產證，也不參與備案，所以在購買時， 購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款。同時，未來不可能把房子拿到銀行作為抵押貸款，這無形中增加了買家的財務壓力，增加了買房的風險。

3.難以再次交易。

如果購買二手房的人越來越多，購房者在購買二手房時可能會遇到小產權問題，如果已經購買了小產權的購房者想要再次**房產，那就比較困難了，主要是因為小產權房沒有房產產權證，無法完成產權轉讓， 房產不能轉讓，小產權購房人可以再次與他人簽訂買房協議，這樣就變成了多套房子的情況，第三方的利益得不到保障。

4.房屋質量沒有保證。

小產權不批准建房，因為沒有正式的房產建設手續，所以小產權沒有國家頒發的房產證，所以不在第一機構的監管範圍內，購房者在住房使用過程中， 如果遇到住房質量問題和配套設施，就無法得到有效的保護。

《土地管理法》第11條。

農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已歸鄉鎮農民集體所有制的，由鄉鎮和農村集體經濟組織經營管理。

《城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

《民法典》第215條。

除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

小產權買賣無效

村民只有宅基地使用權，農民向城鎮居民買賣房屋不受法律承認和保護，即不能辦理土地使用證、不動產證、契稅證等法定手續。 因此，小產權房屋不能轉讓或更換給非集體成員的第三方，只能在集體成員內部轉讓或更換。

在以下三種情況下，可以買賣小產權

1.鄉鎮範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，房屋買賣合同視為有效。

2、對於鄉鎮外人員的住房**，經相關組織、部門批准的，合同可視為有效。

3、將房屋贈予鄉外人員的，未經有關組織、部門批准，合同未實際履行或買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效。

我真的很想看看小產權房的房產證是什麼樣子的。

根據現行法律制度，小產權房不能申請房屋所有權證，房屋權屬證代表真實所有權。

目前，國家隊對小產權的態度非常明確，那就是堅決制止，嚴格限制。 至於拆遷，理論上購買小產權肯定是不受法律保護的，但目前，鑑於問題太大，考慮到社會穩定等問題，地方政府在處理這個問題時應該有一定的考量。

1、缺少“五證”。

“五證”是消費者取得房地產證件的前提條件，即擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房銷售預售許可證。 房地產專案，包括城中村改造，沒有“五證”是不能申請房產證的。 雖然“小產權”賣得不錯，但很多業內人士認為，“小產權”存在很多風險，最大的問題是沒有產權，不受法律保護。

二是拆遷難補。

除了不能申請房產證之外，那些“廉價房”其實都是第一規範圍之外的違章建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能會被拆除，業主拆遷不予補償。

三是質量難以保證。

房屋安置無人監管，一些開發商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。 這類房子一般都是由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證外，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

你好回答！ 如果您後悔購買小型房產，現在又後悔，請不要擔心。 因此，為了在這個時候補救您的相關合法權益，當然還需要根據具體情況進行，可以採取以下措施：

1）如果合同已經簽訂，但尚未取得所有權證書，則房屋建在集體土地上，買方還不是當地居民，可能要承擔更大的風險，最直接的方式是要求終止合同並退還已支付的購房價款。

2）如果購買的小產權房屋是當地居民的農戶住宅或從他人處購買的具有產權證書的“紅色證房”，房屋付款已付清並搬入，但尚未辦理過戶，則應根據情況確定：

1、如果購買集體土地上建的房屋，並取得當地鄉鎮出具的產權證或土地使用證，則可以自己居住或出租，或贈送給當地戶籍居民。

2、在建集體建設用地上商品住宅專案，經委託專業機構評估市場風險和法律風險後，按照現行土地管理規範辦理土地徵用手續，並按照商品房專案規定的程式報批土地徵用手續; 並應採取可能的補救措施。

我希望你能接受它

風險。

1.交易糾紛。

長期以來，我國一直嚴禁買賣小產權房屋，不允許確認小產權權利和頒發證書。 由於小產權買賣合同不受法律約束，一旦賣方悔改，或者賣方“賣兩房”，就容易引起交易糾紛。 另外，當房子涉及拆遷時，因為房子沒有轉讓，即使你買了房子，你也拿不到拆遷金。

風險。 二是土地不匹配。

按照我國目前的基本國情，還是要堅守18億畝耕地的紅線。 然而，在現實生活中，許多小產權是直接建在耕地上的，這種改變土地性質的操作無疑是違法的。 如果被發現，將被強行拆除，不予任何賠償。

風險。 3.繼承困難。

由於小產權房沒有房產證，自然不可能轉讓所有權，更不能證明房子屬於。 這意味著一旦你老了，你的孩子可能很難繼承房子。 因此，從長遠來看，你不應該購買小房產，否則你把房產留給孩子的願望將是徒勞的！

風險。 四是質量令人擔憂。

一般來說，小產權的開發多是開發商和村委會協商的，由於缺乏強有力的監督和管理，住房的質量往往得不到保證。 如果您購買質量差的小型房產，那麼人員和財產的安全總是受到威脅。 因此，從安全的角度來看，不建議大家因為便宜而購買小房產。

風險。 第五，容易貶值。

除了自住之外，買房的另乙個目的是保持和增加其價值。 誰能忍受，花了5年錢買房，別人的房子公升值了10萬元，你的房子卻貶值了10萬元？ 一旦你買了乙個小房產，當房價出現時，它將是第乙個貶值的。

在這個高房價的時代，大家買小房產的心情是可以理解的，但一定要注意買小房產權房的風險，否則就要“賠錢房”了。 因此，提醒大家，雖然買小房產便宜，但要承擔以上5個風險，要三思而後行！

問：我買了一套房子，後來才知道是小產權房，不受法律保護，我現在已經付了錢，現在房主說沒錢還我，我該如何保護我的權益？ 周律師：

小規模財產也受到法律的部分保護。 羅律師：起訴解除合同，退還貨款。

國家發行的稱為“大產權房”，非國家發行的稱為“小產權房”。 “小產權房屋”[1]和“鄉鎮產權房屋”有兩種：一種是建在集體建設用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只屬於農村集體所有，其他村的農民根本買不到; 二是在集體企業使用的土地上違章建設或者占用耕地。

與一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有【2】土地出讓費的概念，也沒有開發商瘋狂的逐利攫取，因此“小產權房”的**一般只有同面積商品房的1 3甚至更低。 “便宜”是大量城鎮居民冒著產權風險購買“小產權”的根本原因。 這說明，當初有相當多的農民自己沒有能力自己建房，為了盡快建自己的房子，就賣掉了一些產權很小的房子。

幾乎是以籌集資金建造自己的房屋的形式。 雖然暫時沒有認股權證，但仍有不少城市居民和外地人購買了小產權。 他們不僅買了一套相當便宜的房子住，而且很大程度上幫助農民解決了資金問題 法律屬性 那麼，鄉鎮產權的法律屬性有哪些，是否合法，可以購買還是轉讓呢？

首先要明確，只要依法辦理了相關審批手續，鄉鎮產權房屋就是合法建築，法律允許村集體在集體土地上建房。 因此，不僅鄉鎮物業是違章建築，只是由於銷售過程中的一些問題以及與現行法律法規的衝突，人們才被誤認為是違章建築。 既然是合法的，鄉鎮房產可以購買和轉讓嗎？

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設。 但農村宅基地是集體所有制，村民只有宅基地使用權，農民向城鎮居民買賣房屋不能得到法律的承認和保護，因此不能通過土地使用證、不動產證、契稅證等法定程式。 可以看出，鄉鎮財產不能轉讓或**轉讓給非集體成員的第三方。

但是，這並不意味著鄉鎮財產不能轉讓，而是其轉讓或出售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓和更換。

購買小房產有三個主要問題：1容易發生財產糾紛，由於缺乏房地產證明，有很大的違約風險。

2.有被拆遷的風險，隨時都有被拆遷、沒收無償的可能。 3.

沒有結算和金融屬性的功能，小產權就不能結算，不能借貸，難以轉手。

我可以購買或出售小型房產嗎？

購買小房產的合同是否有效？ 根據現行法律，生效情形包括：集體組織成員之間買賣小產權; 將房屋贈送給鄉外人員，並取得有關組織和部門的批准。

無效情形包括：集體與其他集體組織成員之間或者與城市居民買賣小額產權的。

我可以購買或出售小型房產嗎？