第二位房東就租賃合同糾紛求助

10個回答

匿名使用者2024-01-29

《城鎮住房租賃合同糾紛案件審理司法解釋》的理解與適用：第九條承租人經出租人同意進行裝修、裝修，租賃合同無效的，未附裝的裝修、裝修物品，出租人同意使用的，它們可以由出租人以折扣價擁有;如果您不同意使用，您可以由承租人拆除。房屋因拆遷而損壞的，承租人應恢復原狀。

出租人同意使用所附裝飾品的，可以按折扣價歸出租人所有; 不同意使用的，雙方應當按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。第十條承租人經出租人同意裝修、租賃期屆滿或者合同終止的，除當事人另有約定外，承租人可以拆除未形成附著物的裝修裝修。房屋因拆遷而損壞的，承租人應恢復原狀。

第十一條承租人經出租人同意進行裝修、裝修，合同終止的，雙方未約定處置已附著的裝修裝修，人民法院應當按照下列情形處理：（一）因出租人違約而終止合同的，承租人要求出租人賠償剩餘租賃期內裝修裝修剩餘價值損失的，予以支援;（二）因承租人違約導致合同終止，承租人要求出租人賠償剩餘租賃期內裝修裝修殘值損失的，不予支援。但是，出租人同意使用的，應當在使用價值範圍內給予適當補償; （3）因雙方違約導致合同終止的，剩餘租賃期內裝修裝修的殘值損失，由雙方根據各自過錯承擔; （4）因不可歸責於雙方的原因而終止合同的，剩餘租賃期內裝修裝修的殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。

法律另有規定的，適用這些規定。第十二條承租人經出租人同意進行裝修裝修，租賃期滿時，承租人要求出租人補償裝修裝修費用的，不予支援。除非雙方另有約定。

第十三條未經出租人同意，承租人應當承擔裝修、擴建所發生的費用。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應當予以支援。

柴海燕律師。
匿名使用者2024-01-28

如果房東知道你要轉租，出售不會破壞租約，否則合同將被終止，並要求他賠償相應的損失。
匿名使用者2024-01-27

只有在房東同意的情況下才能轉租，裝修前應與房東溝通。立即與房主協商... 將損失降到最低。
匿名使用者2024-01-26

首先，房屋的買賣不會影響你原來的租賃合同，但現在有一件事，你的房東知道你的轉租嗎？如果您不知道，您可能違反了合同，合同將被終止。
匿名使用者2024-01-25

租約未被破壞，租賃合同繼續有效。
匿名使用者2024-01-24

法律分析：第二房東其實是指租客與房東簽訂租賃合同，然後將房屋轉租給第三方。中國《中華人民共和國民法典》規定：

轉租是否合法的標準是以當事人的同意來衡量的，如果轉租得到出租人的批准，則為合法轉租，否則為非法轉租。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。當事人未採用書面形式，不能確認第七百零七條租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改進或者增添其他光鮮亮麗的東西的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
匿名使用者2024-01-23

二是房東糾紛雙方可以事先私下協商，要求違約方承擔違約責任; 協商不成的，應當按照房屋轉租合同的規定申請仲裁或者提起民事訴訟，判決生效後當事人不得就同一爭議向人民法院提起訴訟。

[法律依據]。

民事訴訟法第一百二十二條當事人向人民法院提起民事糾紛，適合調解的，應當先進行調解，但當事人拒絕調解的除外。《民法典》第五百七十七條規定，一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百零七條一方當事人以自己的行為明示或者表明不履行合同規定的義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
匿名使用者2024-01-22

法律分析：如果房東與第二房東之間在轉租問題上發生爭議，如果轉租沒有得到出租人的同意，出租人將終止轉租，同時，物業高度也會對轉租人產生影響。如果轉租經出租人同意，則對轉租人沒有影響。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，且轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。
匿名使用者2024-01-21

如果房東與第二房東之間就房屋的轉租發生爭議，如果出租人不同意轉租，則在轉租合同終止時，出租人將對轉租人產生影響。如果轉租經出租人同意，則對轉租人沒有影響。
匿名使用者2024-01-20

總結。您好，可以起訴解決合同，合同是相對的，大房東和第二房東之間的糾紛，對方和第二房東之間的租賃合同不受影響。《城鎮住房租賃合同糾紛案件審理司法解釋》的理解與適用第十六條出租人知道或者應當知道承租人已經轉租，但六個月內未提出異議，以承租人不同意為由，要求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。

房東和二房房東有爭執，我們把錢給了二房東，二房東沒有把錢給房東，房子被毀了，鄭東沒有起訴二房東，就讓我們搬出去吧，合理嗎？

您好，這是對不合理行為負責的。

您好，可以起訴解決合同，合同是相對的，大房東和第二房東之間的糾紛，對方和第二房東之間的租賃合同不受影響。《禪政關於審理城鎮住房租賃合同糾紛案件的司法解釋》第十六條出租人明知或者應當知道承租人被轉租，但六個月內未提出異議，以承租人不同意為由要求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。

我們可以住在這所房子裡嗎？

你好，是的！您可以一直待到合同期限，然後搬出去。

如果房東強行更換鎖具和密碼，我們該怎麼辦？

您應該保留您與二手房東的交易記錄和逗留時間，然後向法院提起訴訟。

在提起訴訟之前，是否需要先立案，如果不立案，還能起訴嗎，我們是起訴第二房東還是房東？

你好，是的，需要先提起訴訟！需要起訴 2 名房東進行制裁。

在這段時間裡，我們可以住在房子裡嗎，房東的密碼換了，我們可以換鎖嗎？

你好，你可以住在房子裡，如果你換鎖，你可以聯絡警察為你處理，不要先換鎖。

警察會替你談判，畢竟不是你的錯。

我們打官司，是不是風險轉移給了習亮和梁靜，如果房東起訴二房東，他們沒有好好談判，房東可以單方面解除合同嗎，如果可以解除，我們和二房東的合同是否仍然有效，你好，風險不會傻傻地轉移給你，這是你自己的保障，如果房東終止合同，你也需要到期，否則你需要退還你的土豆租金。