我買了一棟在旅外買的房子。 是小產權，有保證嗎？

東五環？ 是北京人嗎？ 如果是這樣，請看一下以下內容，您可能會明白一兩件事：

新華網北京3月13日電（新華網）北京市建委12日發布購房相關問題風險提示，重申小廣告上標示“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋沒有產權保護，不具有擁有權、轉讓權、 處置房屋並從中獲益，不能辦理房屋產權轉讓手續。

根據《北京市》第十三條，所謂“小產權”（又稱“鄉產權”）房屋，是指鄉（鎮）**或村委會在農民集體土地上單獨或與房地產企業共同享有土地所有權的房屋，由鄉（鎮）**或村委會出具房屋權屬證明。 這種房屋所有權證沒有房管部門的印章，只有鄉（鎮）**或村委會的印章來證明其所有權。 由於不支付土地轉讓費，“小產權”房屋一般低於其附近正式開發的房屋**。

據統計，鄉鎮別墅的價格僅為同地區大型別墅的30至50。

目前，北京有30多個鄉鎮別墅專案在售，約佔總市場的24%。 這類“小產權”房主要分布在順義、昌平、孟頭溝、懷柔、密雲、延慶等遠郊縣。 由於這類房屋沒有實際產權，在國家徵地的情況下很難保護購房者的權益。

有關方面提醒消費者，購房前必須核對自身法律檔案，期房應持《商品房預售許可證》核對，現房需持《房屋所有權證》核對。

你首先要弄清楚大隊所說的小產權的意思，如果和上面的情況一樣，建議你小心點！

不管他有什麼產權，城市居民都不允許在農村買房！

一般來說，“小產權房”是建在集體土地上的房屋，按照現行政策，**一般不支援，能發這種房的產權證只能在鄉一級和村一級發證，所以就是“鄉產權房”，又稱“小產權房”。 鄉鎮**發行的所謂小產權，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。 從上看，鄉鎮房產比普通商品房便宜，只有40%60%的商品房在同地段; 從住房形式上看，與普通住宅相同; 從施工程式上看，屬於舊村改造或新村建設，沒有城市規劃建設委管理部門的審批和管理，沒有對建設過程的監督檢查。 根據我國現行法律，此類土地只能用於農業生產或作為農民宅基地，不得轉讓、轉讓或出租用於非農業建設。

購買小房產的風險。

1、缺少“五證”。

如果沒有“五證”，就不能申請房產證。 沒有財產權，不受法律保護。

2、拆遷難以補償。

只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。 但也不排除那些超出**規定範圍的違法建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能被拆除，業主不會獲得拆遷安置的補償。

3.質量難以保證。

這些房子價格便宜，房子的質量沒有受到監督，一些開發商為了賺錢會偷工減料，這是安全隱患。 這類房子一般都是由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證外，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

4、小額產權不得抵押或掛牌轉售。

由於缺乏正式的產權證，小產權不能作為抵押或上市壟斷。 這些都是購房者在購買小房產時需要注意的事項。

5、小額產權不能使用抵押。

小額產權不能在房地產管理部門登記，所以不能辦理抵押等其他權利，沒有其他權利就等於沒有合法質押抵押給銀行，銀行貸款不能審批，這意味著你需要一次性支付買房。

小產權存在的乙個重要原因是它非常便宜，為許多買不起房但有住房需求的人提供了買房的捷徑。 但是，購買這類房屋的風險較大，無法得到法律和政策的保障，因此在購買此類房屋時要謹慎。

如果已經購買了小房產，國家不會簽發地契，這將在未來給買方帶來一系列不利後果。 如何最大程度保障小置業者的合法權益？ 根據情況，購房者可用的措施如下：

1、如果合同已經簽訂但尚未取得產權證，且房屋建在集體土地上，且買方不是當地居民，鑑於可能存在的政策風險和法律風險，可以要求解除合同並退還已支付的購價款，這是最直接的方式。

2、如果您購買了當地居民的農戶住宅或他人持有產權證的“紅證房”，並且房款已經支付並已入住，但無法辦理過戶，則視具體情況而定。

3、已購置集體土地上建房，取得當地鄉鎮出具的產權證或土地使用證的，可自行居住或出租，或贈送給當地戶籍居民。

4、在建集體建設用地上商品住宅專案，經委託專業機構評估市場風險和法律風險後，應按照現行土地管理規範完成徵地手續，並按照商品房專案規定的程式報批土地徵用手續; 並應採取可能的補救措施。

買吧，買吧，說小產權不安全是在忽悠你，一杖一船人，他們偶爾會介紹客戶買小產權做私訂，作為房地產從業者，小產權的房子有土地使用證，可以買到建築許可證（合同不應該是租賃合同）， 有這些檔案，**拆遷，舊城裝修可以得到相應的賠償，轉售可以拿合同找房地產經紀人會幫你賣。

最後，我給大家做乙個比較：

產權：小產權沒有房產證，但可以確認房子是你的，商品房有紅皮書 小產權永久使用70年。

配套設施：商品房小區配套較好，小產權略有偏差**：小產權約1 5商品房**。

轉售：小產權可以隨時買賣免稅，商品房到5年，各種稅費終於祝您買到滿意的房子。

1、總的方向是，國家要利用小產權開展保障性住房試點，積累未來處理小產權的經驗;

2、小產權房屋土地集體所有，開發商興建，業主購買，從交易關係上看很清楚，主要問題是土地沒有許可證，房地產沒有許可證，原來農民使用的土地賣給了城鎮居民;

3、要分辨乙個問題，如果房子建在農村集體建設用地或者宅基地上，還好，如果建在農村農田上，那就麻煩了，尤其是基本農田保護區，遲早要拆掉！ 因為現在是堅決清理非法土地的時候了;

4.建議大家在弄清楚問題3後再做決定：如果是後兩種情況，一定要馬上找開發商退款，可以退款多少！ 如果是前者，你可以拭目以待，看看試點如何發生，但記得要多加注意，盡早做出決定。

首先，你要證明開發商告訴你，這棟房子不是小房子！

許多城鎮或廉價的房子因為產權小而如此便宜，當人們出售它們時，他們出售的是小產權。 你只是把它買來作為商業房。

好吧，讓我們仔細討論一下，如果你損失了一些錢，就把錢還回來。 小產權那麼多，有什麼關係。

如果是建在集體土地上的房屋，村里的農民不能在村里買房，否則買賣合同無效。

您好，您先查明公安機關是否立案，如果有，不處理的原因是什麼，嫌疑人是否逃跑了，或者其他原因，您可以向上級公安機關舉報。

就看村里買小產權的人多少了 如果人多了，那就沒問題了（人多，權力大，沒有恐慌） 畢竟你不是唯一乙個買了小產權的人（如果以後國家打算拆遷， 人數優勢）地上的東西國家只能補償你，估計不會多 簽署協議，宣告乙方自願將房屋轉讓給甲方，乙方有義務在土地使用期到期時無條件續約給甲方， 如果存在違約行為，將給予賠償。“錢（這要看你的房子） 另外，建議你除了和乙方簽合同外，還要籤乙份轉讓合同。”你單方面持有“租賃協議”以加強安全保障

剛才不是全部寫的，協議上應該說明，如果房子打算拆，那麼拆房的收益歸甲方所有，如果乙方違約，甲方將賠償這筆錢（沒有上限，自己填寫）。

我沒有聽說過有人不能轉讓財產。

最好諮詢當地的公證處，那裡應該有乙份完整的參考檔案，以更合適的為準;

並按程式做好公證工作;

國家明令禁止買賣小產權房屋，因為不是商品房，房管局也沒有備案，所以不能轉讓房屋的所有權。

如果是集體單位內部住房，受讓人還必須是集體戶籍成員，才能通過住房所屬單位申請內部轉讓，不會由外部人員辦理。

我怎麼能不轉讓兩隻手的所有權??? 我沒聽說過，你說具體點。

小產權現在越來越受到買家的歡迎，小產權的總價較低，但也有一定的弊端，必須注意其風險。

1、缺少“五證”。

“五證”是購房者申請房產證的前提條件，但小產權的“五證”卻缺失了。 例如，大多數擁有小產權的房屋都建在集體土地上，因此至少不太可能獲得國有土地使用證。 雖然小產權很受歡迎，但大多數不建議買家使用，因為他們沒有產權證，這是買方權利的重要證明。

二是拆遷難補。

除了不能申請房產證外，因為小產權房本身是法律不允許的，所以在面臨拆遷問題時，房主沒有辦法獲得賠償。

三是質量難以保證。

開發商在開發小產權時，由於其低****，往往為了節省開支和增加利潤而偷工減料。 此類屬性通常存在安全隱患。 而且，後期房子質量出現問題後，往往沒有及時修復。

還有搬進來後的財產問題。

四是配套設施不完善。

這些房屋幾乎沒有供暖、天然氣和其他配套設施。 而萬一將來發生糾紛，可能連水電都沒有。

5、小產權不允許銀行貸款。

因為你不能申請房地產證書，所以你不能從銀行獲得貸款。 換句話說，購買小房產不能以銀行貸款的形式進行。 只能選擇全額付款或其他融資渠道。

還有很多其他的問題，比如產權的缺失，以後在繼承上也會有很多麻煩。 而且，甚至還有開發商“一槍換地”的情況，一旦被清算，就無法兌現立即撤離的承諾，由此帶來的很多麻煩都會甩給買家。 因此，在購買小房產時，一定要小心。

購買小型房產的風險：copy1沒有辦法申請房地產證書; 2.不能。

規避“一房多賣”風險; 3.沒有監督就很難保證質量; 4.買房時無法獲得銀行貸款; 5.

難以兌現和轉賬; 6.小產權分割難; 7.可以被徵用或者無償徵用; 8.

隨時面臨業主的“違約風險”。

購買小房產是存在的。

白三問：DU1很容易發生產權糾紛，而且因為沒有房產證，違約的風險非常大。

2.有被拆遷的風險，隨時都有被拆遷和沒收的可能。 3.

沒有結算和金融屬性的功能，小產權就不能結算，不能借貸，難以轉手。