我付了30萬元定金，但銀行按揭處理不了，定金怎麼辦？ 5

確定是押金還是押金，如果是押金，則可以退還。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶籍或者有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力;

3、有購房總價20%以上的自籌資金，並保證支付購房首付;

（四）以銀行認定為抵押品或質押物的資產的單位或者個人，或者具有足夠償付能力的單位或者個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任的單位或者個人;

5、有購房合同或協議，且購房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的估價;

6、銀行規定的其他條件。

申請按揭所需資料：

1.外國人需要夫妻雙方的身份證和戶口簿，以及臨時居住證和戶口簿。

2.結婚證、離婚證或法院判決書，單證影印件2份。

3.收入證明（以銀行指定的形式）。

4.單位營業執照影印件（加蓋公章）。

5.信用證明：包括學歷證書、其他房地產、銀行對賬單、大額存款證明等。

6.如果借款人是企業法人，還必須提供營業執照、稅務登記證、組織機構證、公司章程和年檢合格的財務報表。

簽訂購房合同後，如無法申請按揭貸款，需要區分以下情況：

1、合同中有約定的，按約定辦理。

2、合同中無約定的，如因買方責任原因造成的，無權要求退還定金; 如果是由於賣方的責任，賣方將不得不退還雙倍的定金。 如果是由於銀行原因，如資金緊張而無法支付，那麼買方可以與賣方協商解除購買合同，而不必承擔違約責任，賣方應無條件退還購買的首付款。 如果貸款審批受到買方自身原因的影響，如信用記錄有汙點或還款能力不足，首先要解決，如找擔保公司擔保或延長還款期限。

如果仍然無法解決，唯一的辦法就是終止購買合同。 在這種情況下，買方承擔違約責任，向賣方支付違約金，賣方應退還首付款。 由於房產資訊不完整或抵押，導致貸款未獲批，這種情況屬於賣方違約，首先，我們有權收回當初支付的所有定金，並按照原購房合同申請賠償。

由於買方資訊不全、信用不良，貸款未獲批，因買方問題無法審批貸款，屬於買方單方違約，此時定金的收回率取決於原合同比例。

法律依據《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，應當抵銷或者收回保證金。 支付定金的一方不履行債務或者債務的履行不符合約定，不能達到合同目的的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，定金應當退還兩次。

如果要確定合同是合同中的“定金”還是“定金”，如果是後者，也可以直接去要，原因是貸款做不到，買不了房子，但如果是前者，那就比較麻煩了， 因為合同法中對“定金”的定義比較明確，合同對雙方都有一定的約束力，無論哪一方違約，都需要按照規定支付一定數額的違約金。因此，在制定計畫之前，您需要弄清楚自己的情況。當然，如果有熟人，立即使用，無需猶豫。

法律原文：當事人繳納留置權、擔保、合同款、定金或者定金等，但對定金性質不約定的，人民法院不支援當事人的定金權利主張。

首先了解信用是如何惡化的。 押金可能並不總是被退還。 根據最高人民法院的司法解釋，“當事人約定支付定金作為訂立主合同的保證金，支付定金的一方當事人拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金; 收到定金的一方拒絕訂立合同的，定金應分倍退還。

如果拿不到貸款，就不能按照房約還款，如果付不起，就違約，開發商不付定金。

做法：1、找父母或親戚貸款。

2.找到您的逾期銀行，開立乙份非惡意逾期對賬單。

切換到其他銀行貸款。 否則，20,000 存款將是盲目的。 它是由中介完成的，如果你能提供貸款，你必須支付4%的住房支付佣金。 我有乙個朋友和姐姐交了定金，但房產證做不到，定金也不退。

如果是通過房地產公司，問題通常可以解決。 如果你解決不了，對不起，但你選擇的是小的或非正式的小公司，通常可以由大公司解決。

直接看認購函中的協議，如果申請不成功的按揭手續，應該一次性付款買房，但這裡有乙個問題：是什麼原因無法辦理？ 如果原因在於賣方，則無需您按照本協議一次性購買房屋，否則由您負責，建議補充和完善相關材料。

您也可以嘗試投訴或舉報霸主條款，但它們不太可能得到解決。

合同明顯有霸主條款，不公平，建議向建委、消協投訴房企！