第一居所的定義 5、第一居所的定義

什麼是第一套房子，第乙個家庭的定義：

第一套房子是購買乙個只擁有一套房子的房子。 中國人民銀行規定，中國城鎮居民在購買首套房子時可享受優惠的抵押貸款利率。

所謂的“首套房子”必須同時滿足三個條件：買方年滿18周歲; 買的房子是90平公尺及以下的普通房; 購買者目前沒有以他或她的名義單獨或共同擁有房屋。 但是，與父母一起購買的房屋，按照房屋改革政策購買的房屋，以及通過繼承或拆遷安置獲得的房屋，則不適用。

第乙個家的定義：

房地產局實行個人購房標準，財政部新房政策規定，2008年11月1日以後簽約並首次購買的面積在90平方公尺及以下的普通房，暫緩調整契稅稅率為1%。 該契稅優惠的三個前提條件之一是，享受優惠待遇的商品房必須是業主的第一套房子。 第一套住房的定義由地產局和財政局提供。

查詢首次購房者資訊的，以購房合同中的買受人為查詢依據。 在接受個人首次購房資訊查詢時，需要審核查詢人的身份證明、商品房預售合同或存量房買賣合同（如無法親自查詢，受託人應提交本人身份證原件和委託人身份證原件）。

根據產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊資料庫中，如果沒有產權登記記錄，或者有產權登記，但產權是自建、繼承、贈與、房改、保障性住房、拆遷安置房，是首次購房， 房地產局產權市場部將出具《首次購房證明》。該標準還規定，查詢個人購房資訊的區域僅限於出具《首次購房證明》的機構登記的區域。

購買您擁有的唯一房屋。

首套房的定義是指購買唯一擁有的房屋，首套房的購買者應年滿18周歲，沒有單獨或與他人共同購買的房屋，購買的房產應為普通房屋，房產面積不應超過90平方公尺。

商品房預售，開發企業應當與承購方簽訂商品房預售合同，開發企業應當自簽訂之日起30日內，向房地產管理部門和市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案，房地產管理部門應當積極運用網路資訊科技; 逐步實施商品房預售合同網上登記備案，商品房預售合同登記備案手續可委託第一人辦理，委託第一人應當有書面授權委託書。

法律分析： 首套房定義：據相關業內人士介紹，商品房貸款查詢是全國聯網的，即即使其他城市的貸款不結清，無錫的貸款也會受到影響。

但是，如果之前購房的貸款已經結清，再融資仍將算作首套房子。 1、名下沒有房產，但有抵押記錄，抵押已經結清：如果再貸款買房，貸款利率按第一套房子計算，首付比例按第二套房計算。

2、名下只有一處房產，有抵押記錄，且按揭未結清：再貸款買房，貸款利率和首付比例按第二套房計算。 3、名下只有一處房產，有抵押記錄，抵押已結清

如果再次貸款買房，貸款利率按第一套房子計算，首付比例按第二套房子計算。 4、名下有兩處或兩處以上房產，但只有乙份按揭記錄，且按揭未結清：若再貸款買房，按第二套房計算貸款利率和首付比例。

5、名下有兩處或兩處以上房產，但只有乙份按揭記錄，且已結清按揭：若再貸款買房，按第一套房計算貸款利率，按第二套房計算首付比例。 6、名下有兩份按揭記錄，兩筆按揭已結清

如果再次貸款買房，貸款利率按第一套房子計算，首付比例按第二套房子計算。

法律依據：《民法典》第209條？ 不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

《民法典》第210條？ 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

您好，親愛的，很高興回答您的<>

答：第一套房的定義是指購買只有一套房子的第一套房子，第一套房子的定義主要包括以下五種情況： 1、名下只有小產權房，因為小產權房無法登記，所以根本無法查到， 因此，沒有關於住房資料的統計資料。2.只有部分產權的房子，比如在繼承遺產的時候，一套房子可能會被很多人分割，如果你只擁有一套房子的部分產權，那麼當你買房的時候，它仍然是第一套房子，但是如果你繼承了房子的所有產權， 那麼買房就是第二套房子。

3、只有沒有備案的安置房，一般來說，如果安置房有房產證，就會被納入戶數統計，但如果有安置房，但沒有備案，那麼也可以享受首套房的折扣。 4、只有商品房，雖然商品房也可以入住，但在核定首套房子資格時不計入房數。 5、只有無證房，如果房子沒有房產證，那麼就不可能審計算點，所以買房也是第一套房子。

一般來說，第二套房子的抵押貸款利率會比較高，貸款金額會比第一套房子低，所以這成為很多購房者希望能夠買到一套有第一套房子資格的房子。

購買您擁有的唯一房屋。

首套房的定義是指購買鑰匙輪擁有的唯一一套房屋，首套房的購買者應年滿18周歲，沒有單獨或與他人共同購買的房屋，購買的房產應為普通房屋，房產面積不超過90平方公尺。

商品房預售，開發企業應當與承購方簽訂商品房預售合同，開發企業應當自簽訂之日起30日內，向房地產管理部門和市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案，房地產管理部門應當積極運用網路資訊科技; 逐步實施商品房預售合同網上登記備案，商品房預售合同登記備案手續可委託第一人辦理，委託第一人應當有書面授權委託書。

第一套房子是：購買你唯一擁有的一套房子。 首套房的購買者應年滿18周歲，且無單獨或與他人共同購買的房屋，購買後購買的房產應為普通房屋，且房產面積不超過90平方公尺。

住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場調控工作的通知

第6條. 購買一套房子，原則上僅限於已有一套房子的有戶籍的當地住戶和能提供一定年限的地方納稅或社會保險繳納證明的有戶籍的非本地住戶;

向已有兩套以上住房的有戶籍的當地住戶、擁有一套以上住房的非本地戶、有戶籍的非本地住戶在一定年限內不能提供地方納稅證明或者社會保險繳納證明的，在各自行政區域內暫停出售房屋。

中華人民共和國城市房地產管理法

第37條.

不動產轉讓是指不動產所有人通過買賣、贈與或者其他合法手段將不動產轉讓給他人的行為。