建築施工成本，如何計算房地產建築成本

1、房地產公司的主要成本是：

1、土地成本，包括土地出讓費、契稅、登記費等。

2.前期費用、三環一層用地、規劃審批、規劃設計費、設計審批費，以及人防、防雷、配套費、勞保等大額費用。

3.土地成本，房屋和地下室的土建。

4.配套費用，社群配套設施的費用，如綠化、道路、市政、電信等。

5、期間費用、管理費用、財務費用、銷售費用。

二是國家需要35%的自有資金，但有的到不上，所以先拿地，再用土地抵押來融資。

第三，房地產開發步驟過於複雜。

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施工成本計算包括：

土地成本包括城市土地出讓費、徵地費或拆遷安置補償費。 房地產開發企業取得土地的方式有三種：協議轉讓、招標轉讓和拍賣轉讓。

基本上，後兩種方式是中流砥柱。 隨著國家土地巨集觀管理政策的收緊，拍賣收購開發用地成為大多數開發商獲得開發用地的有效途徑。 在中國城市商品房構成中，土地成本佔比約20%，並有進一步上公升的趨勢。

基礎設施建設造價主要是指道路、自來水、汙水、電力、電信、綠化等建設造價。 公共配套設施建設成本是指建設用地內為居民提供配套服務的各種非營利性公共設施（如學校、幼兒園、醫院、派出所等）和各種營利性配套設施（如糧店、菜市場等商業網點）建設所發生的費用。

同時還包括一些戶外專案，如氣壓調節站、變電站、自行車棚等。 在房地產開發成本構成中，專案佔比很大，一般在國內的20%和30%左右。

建設成本包括：直接成本（材料成本、人工成本）、間接成本（測量成本、轉讓成本）和監管費用（如環保成本、手續費等）。

人工+機械+材料+管理費。

如今，大多數開發商都在建造高層建築，這些建築更有利可圖，並讓更多家庭有機會購買房屋。 那麼一幢高層建築每平方公尺的成本是多少，你知道嗎？ 現在讓我們來看看。

計算裝修房屋的費用]

一幢高層建築每平方公尺的成本是多少。

1、初步工程造價：元

其中包括地質調查費每平方公尺2元，圍欄費每平方公尺13元，三方一合一費。

2、建築造價：元m2

土建工程，包括基本主力機構、基礎裝修、外牆粉刷裝飾、塑鋼門窗安裝、電梯，共計1345元。

安裝，包括電氣照明、消防聯動報警裝置、水暖安裝，共需255元

3、支援費：人民幣m2

這包括安裝供電局配電、安裝燃氣、室外管網和路面、安裝自來水、安裝供熱、美化環境和綠化。

4、其他費用：人民幣m2

包括施工圖設計費、防雷探測費、勞保費、農民工押金、城市配套費、調整費、牆體節能費、施工圖審查費、施工監理費、材料試驗費、消防電氣檢查費、消防、人防、防雷圖評審費、建設工程規劃諮詢費、自來水公司產能增費、供熱公司產能增費， 專案招投標費、結算審計費、開發公司運營管理費。

5、財務費用及稅金：人民幣m2

此外，開發商還需要繳納財務費用和綜合稅，其中開發商需要繳納的稅款比較高，佔房屋總價的13%，因此估計每平方公尺的成本在700元左右。

至於一幢高層建築每平方公尺的成本是多少，這裡先介紹一下，大家了解一下嗎？ 開發商出具的一棟高層建築成本在3000元左右，但第一價會遠高於成本價。

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房屋建設造價是房屋建設的投資，安裝成本是安裝房屋設施裝置的投資，兩者都包括材料成本投入和人工成本 防塵橋，主要是基礎工程、主體結構、建築部分的牆體、門窗、水電工程的強弱水流（安全、 有線電視、電信寬頻）、供水（包括純水、中水）、排水（雨水、汙水、空調排水）等材料和人工成本投入。

建造安裝成本是房屋建設成本和住房設施裝置安裝成本的簡稱。

根據國外的一般情況，建設和安裝成本一般佔房地產開發總成本的70%，其他地價、稅費僅佔房價的30%左右。

樁基工程（如有）：70 100平方公尺; 鋼筋：40 75kg平方公尺（低多層含量，高層含量高），相當於160 300平方公尺;

混凝土：立方平方公尺（多層含量較低，高層含量較高），相當於100 165元平方公尺; 砌體工程：60 120平方公尺（多層含量較高，高層含量較低）;

抹灰工程：25 40元平方公尺; 外牆工程（含保溫）：50 100平方公尺（以一般塗料為主，若是石材或幕牆，可能高達300 1000平方公尺。

法律分析：1、建設工程的主要成本是土地使用費。 任何建設專案都固定在某一處，與地面相連，必須占用一定數量的土地，這不可避免地會產生獲得建設用地的成本，這就是土地使用費。

是指以劃撥方式取得土地使用權所支付的土地徵用、搬遷補償，或者通過土地使用權轉讓取得土地使用權所支付的土地使用權轉讓費。

（二）除建設安裝工程費用和裝置購置費用外，其他應當按照有關規定計入基本建設投資並計入建設專案總預算或單項綜合概算的建設專案費用。包括：土地、苗木補償安置補貼、建設單位管理費、研究試驗費、生產工人培訓費、辦公生活家具購置費、聯合除錯費、勘察設計費、供電補貼費、建設機構搬遷費、礦山巷道維護費，以及引進技術和引進裝置專案的其他費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動人民集體所有制。

全民所有制，即國有土地的所有權由***代表國家行使。

任何單位和個人不得以其他任何形式占有、買賣或者非法轉讓土地。 土地使用權可以依法轉讓。

國家可以為了公共利益，依法徵用或者徵用土地，並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。 但是，國家不得在法律規定的範圍內分配國有土地的使用權。