買房的房東不賣，買房的房東違約不賣怎麼辦

跟我說說我的經歷，就像你一樣，簽了合同，貸款下來了，房東不想賣，然後和中介談了一次，房東說他什麼都不賣。 如果您不給我們違約金，您將給我們 2w 的賠償。 我們只是想買它。

第一次談話崩潰了。 從現在開始，我不會聯絡業主。 不要給他們留下證據的機會。

隨後郝某毫不猶豫地收集證據直接起訴，同時凍結房屋，上訴是不同意解除合同，並要求合同繼續履行，中間人已經經過了法院調解，一審、二審。 它持續了一年多。 中間房主仍然非常強硬。

不同意法院調解。 也不要補償我們。 毫無疑問，我們贏得了第一次和第二次審判......

二審後，我們通過中介聯絡他轉讓所有權（必要程式），直接不理我們。 然後我們審查並執行它。 房主非常兩個。

不要配合我們的轉移。 每天打電話給法院要求支付剩餘的款項。 法院肯定不會給他們。

然後我們把它強制執行給銀行（房主有抵押貸款。 在訴訟時，銀行與第三方同時起訴）。然後房主看起來很絕望。

正在準備裝修... 本來，我們想在打官司前給他加2萬元。 結果，房主就是不同意，所以他沒有走到這一步,。。

這是乙個雙輸的局面。 首先，他沒有得到任何好處。 我們在彼此身上浪費了一年的精力。

其次，我們承受著很大的財務壓力。 因為我不能貸款。 基本上，我完全買了它。

另外，不要害怕這種事情。 如果你想補償，你必須補償。 如果你想要房子，你可以上法庭。

此外，還建議房主。 當你不想賣東西時，和人談談...... 畢竟，現在法律面前人人平等。

作為違約方。 首先是損失。 即使你上法庭，你也不會做任何好事。

我希望我的經驗可以幫助你。

如果賣方違反合同，他可以上法庭，賣方將賠錢。

《民法典》第七百二十六條：出租人出售所出租房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權; 但是，如果房屋的共同所有人行使優先購買權或出租人將房屋出售給近親屬，則不適用。

《民法典》第七百二十五條：租賃財產的所有權在承租人占有期間按照租賃合同或者租賃合同發生變更的，不影響租賃合同的效力。 也就是說，租約不會因出售而中斷，即使房東出售房屋，租客的租賃合同也將繼續有效。

當然，如果要求提前退租，這是租客違約，押金可能會被扣除，一般不建議主動向房東交房租。

房東如何違約不賣：當事人可以要求房東承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。 雙方未約定違約責任的，可以根據標的的性質和損失大小，合理選擇要求對方承擔修理、返工、更換、退貨、降價或報酬等違約責任。

[法律依據]。

《中華人民共和國民法典》第577條。

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

第582條.

不符合約定的，違約責任按照當事人約定承擔。 對違約責任沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第五百一十條的規定確定的，受害人可以根據標的的性質和損失的規模，合理選擇要求對方承擔修理等違約責任， 返工、更換、退貨、降價或報酬。

第585條.

當事人可以約定一方根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。

法律分析：對方可以要求違約方遵守已簽訂合同中關於違約金的規定。 如果合同約定的違約金數額低於或高於實際房屋的損失，對違約責任沒有約定的，可以提出上訴，法院將審理此案。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 一方不履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

第五百七十九條 一方當事人不繳納價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，另一方可以要求另一方支付。

在租賃合同到期前，房東將房東出售，承租人可以要求繼續履行合同，買賣原則要求在租賃期內，如果出租人將正居房屋轉讓給其他第三方，一般不能要求提前終止房屋租賃合同; 或者，出租人可以解除合同，要求出租人賠償，這是出租人的違約行為。

根據《民法典》第七百二十五條的規定，在承租人按照租賃合同占有期間，宇橋租賃財產的所有權發生變更的，租賃合同的效力不受影響。

法律分析：房屋出賣人違約，要承擔三項後果。 賣方看到房價後拒絕出售房屋**屬於民事違約，根據規定，必須承擔三種違約結果：

一是繼續履行合同; 二是採取措施進行補救; 三是缺乏補償。 這三種型別的違約結果是由買方選擇的，因此買方可以要求另一方必須繼續履行合同，而賣方不退還定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 一方未履行合同義務或者未按照約定履行孝順義務的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。