賣房最要注意什麼，賣房要注意什麼

只要房子完好，就可以掛牌交易。 至於**方面，恐怕只能諮詢當地的房地產經紀人，一般諮詢3-5個，你的估值一般差不多。 如果急著買，再加2-4萬元的估值，就可以了，一般乙個月左右。

如果不急著買，加3-5萬元。 按照這個方法，你不會買虧，一般在2個月左右**。 手續。

如果簽訂了合同，必須出示戶主的身份證和房地產證明原件（如果業主不能到場，則必須出具公證書銷售證明或授權委託書）。 轉讓時，戶主和夫妻雙方必須到場，簽發房地產證、戶口簿、結婚證、身份證和銀行。 簽約時間：

如果房產是抵押的，一般在15個工作日內簽字，如果沒有抵押的，一般在5-10個工作日內簽字。 費用。 現在在賣房的時候，買賣雙方一般協商房產的淨價，買方承擔所有的過戶費用，這樣就方便談判、結賬、結賬了。

在實踐中，都是這樣的。 注意問題。 不要隨便把房鑰匙交給別人，過戶前不要和買家有錢，確認收到房款後才簽到最後乙個環節，建議找中介公司，省時、省心、安全。

不簽獨家委託、公證、寄售等。 此外，抵押貸款也很安全。 所有權轉讓應在貸款合同簽訂後進行。

在簽訂合同之前，請務必仔細閱讀。 堅持必須立即轉讓所有權。 例如，如果買方在國外，他代表買方處理此事，他會先向你申請委託買房公證，即你委託他，乙個你不知道細節的人，為你賣房， 然後在買家從現場回來後幫助您辦理轉讓手續;或者雖然購買價格已經足夠了，但還有幾千元的轉讓費，先辦證，暫時拿不到幾千元的費用，等幾個月再籌幾千元的轉讓費再辦理轉讓手續。

不要以為把所有的錢都給你，你真的什麼都不用擔心，也沒有風險。 根據房地產部的工作人員的說法，風險在你這邊。 因為沒有轉讓，所以房子的產權仍然是你的。

如果遇到**同時把房子賣給幾個人，或者同時租給幾個人，最後**跑路，以及由此產生的所有法律糾紛，公安、法院、銀行等只會歸房主所有。 就算你沒有遇到**的極端情況，一般情況是：如果房價上漲，他賣掉來做點差價，省下一點稅，對你有好處; 如果房價下跌，他不會代你賣房子，還會要求你退錢，因為在轉讓前產權還是你的，當然要把錢還給你，結果就是白費力氣，你也可能錯過賣個好價錢的機會。

房款必須由銀行監管，如果中介人擔心房款被挪用，直接交給買方是不安全的。 好在二手房的買賣似乎必須由銀行監管。

看看風水。 交通。 房子很舊，很新。

賣房最重要的是先收房款，然後才能辦理過戶手續！

我寧願逃跑，也不願少逃跑。 **定高點，否則留下遺憾。

1、大部分房屋都住過，老房子或多或少都有損壞，所以在一開始就要好好修好調整，如果可能的話，可以重新裝修。

2.保持整潔，清理玄關客廳，可以給買家留下良好的印象。

3、簽訂買賣協議時，最好在確認購買時要求買方支付一定金額的意向金，雙方協商合同條款，雙方達成協議後再簽字。

4、如果房子還在按揭貸款中，需要先去銀行還清貸款，然後才能辦理房屋交接手續。

5、違約後應承擔的義務和應支付的違約金數額應當在賣方合同中約定。

6、如果對方打算以抵押的形式買房，需要提前向銀行申請貸款，這樣可以了解買房者的資質是否符合要求，節省更多的時間。 集物房產百科，買房更必知。

房屋買賣並不是一件容易的事情，有些業主因為缺乏資金，不得不將自己的房子推向市場，但賣家也有一定的風險，我們在買房時也需要謹慎，那麼在賣房時要注意什麼，下面這篇文章就給大家介紹一下。

1. 上市。 對於房主來說，在出售時選擇可靠的房地產經紀人非常重要，同時，我們在選擇房地產中介時需要明確委託方式和掛牌期限，一些房地產經紀人會向房主支付一些定金，以降低房屋價格**並賺取中間價格， 因此，我們絕不能在賣方過程中收取代理商的定金。

2.委託並不意味著完全分權。

房主在賣房時最好不要全權委託，否則一些中介公司會完全按照自己的意願買賣房子，而不需要賣方同意，同時，他們往往會違背賣方的一些口頭意見，所以我們在賣房時最好不要完全委託。

3. 謹慎交鑰匙工程。

在買房的過程中，最麻煩的就是帶人看房，如果不把鑰匙留給房介，那麼中介每次帶人看房都需要花費更多的時間和精力，如果把鑰匙留給中介， 由於看房的人數眾多，可能會造成房屋損壞或被盜的風險，因此需要謹慎對待周轉，最好與中介商約定，看看房屋的注意事項。

4. 不要在合同中留空。

我們在簽訂買賣房屋合同時，最好不要在合同中留下很多空白，否則很容易被人們利用細節。

5.講道理。

為了賺取高額費用，很多房產經紀人會對賣家的房子挑剔，從而壓低房價，所以業主應該了解小區的房源，從樓層、朝向、面積等因素給出合理的**。

最需要注意的是時間和金錢，確定客戶的首付監管時間，待房款到位後再轉賬。 《物權法》第三十九條規定，所有權人有權依法占有、使用、受益和處分其不動產或者動產。 第四十條 所有權人有權在其不動產或者動產上設定用益物權和擔保權益。

用益物權人或者擔保權人行使權利，不得損害權利人的權利和利益。 第一百一十七條 用益物權人依法享有對他人擁有的不動產、動產的占有、使用和受益的權利。 使用權住房是指對他人房屋的占有、使用和收入。

使用者只能在不損害所有者權益的情況下轉讓使用權。 簡單地說，業主可以出售房屋，但使用者不能出售房產。

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房銷售應當具備下列條件： （一）銷售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; （二）取得土地使用權或者土地使用批准檔案; （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證; （四）竣工驗收合格; （五）拆遷安置已經實施的; （六）供水、供電、供熱、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件，或者改造工程進度和交付日期已確定的; （七）物業管理方案已落實。