新房預付款是否有利於本金和利息或本金

等本金和等本息的區別在於：（1）等本息的每月還款額相同，每月還款額=本金+利息，但每月還款額會越來越多，相應的利息自然會越來越少。 （2）等額本金的每月還款額將呈遞減趨勢，每月還款額=本金+利息，但每月本金相同，利息會越來越少。

如果你想選擇在未來5年左右提前還款，我建議你選擇等本金的方式，因為本金已經還清了，你要申請提前還款，銀行的計算方法是用你的貸款總額扣除你之前已經還過的本金， 剩下的就是你要一次性還的錢。一般來說，銀行貸款可以在還款一年後提前償還。 因此，只要您在貸款一年後申請提前還款，銀行將不收取違約金。

你拿出你的貸款合同看一看，有乙個條款詳細說明了提前還款。 不知道大家是否理解以上內容，不知道可以問。 我希望它有所幫助。

新房貸款的提前還款是本金，而不是利息。

提前還款是指借款人向銀行申請提前償還貸款部分貸款，並保證上月貸款未逾期，當月還款; 貸款將根據銀行指定的日期全部或部分償還。

因為銀行在計算貸款的時候，是計算本金的，所以當我們提前還款的時候，還款也是本金，利息是根據本金的多少和借的時間而產生的。 等本金和等本金和利息的區別如下：

1、貸款期限、金額、利率相同的情況下，在還款前期，等本還款方式還款金額應大於每月等額本息，後期每月還款額應小於等額本息;

2、年終時，等額本息將比等額本金多支付可觀的利息;

3、如果提前還款，等本等息法會吃虧很多，因為前期利息基本還清，本金不還。 如果提前還本金，提前還本可以避免後期利息，因為前期還本的比例較大;

4、等本付息方式本金逐月遞增，利息逐月遞減，每月還款額不變; 等額還本方式本金不變，利息逐月遞減，每月還款額遞減;

5、等額還本金額固定，可以有計畫地控制家庭收入支出，也方便各家庭根據自身收入確定還貸能力; 等本息還款方式，由於每個月還款金額相等，便於安排收支，適合經濟條件不允許提前還款投入過多且收入處於相對穩定狀態的借款人。

提前還款要求如下：借款人必須按月償還貸款本金和利息，為期6個月，借款人才能首次申請部分或全部還款; 為了嚴格管理貸款，貸款機構對部分貸款的提前還款設定了最低限額，一般要求在1萬元以上; 借款人一般需要提前10或15天通知貸款機構提前還款，且須連同貸款合同原件、銀行還款儲蓄卡、每月還本利息表、身份證等材料向貸款機構提交書面申請，並須經借款人審核通過。 借款人仍需當月償還原每月貸款本金和利息還款金額，同時將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡。

房貸提前還款是划算的，如果趕上房貸利率大，比如20%或30%，這個時候提前還貸可以減輕壓力。 在貸款的最初幾年，由於本金基數大，利息相對較高，剩餘貸款的利息負擔會因需要償還更多而相應減輕。

也有不需要提前償還貸款的情況。

就是在買房的時候享受優惠的按揭利率，比如按揭利率在20%以下，所以即使按揭利率上公升，也不會有太大的影響。

超過三分之一的抵押貸款已經償還，特別是如果您選擇償還相同的本金。 主要原因還是在等本的還款方式上，因為先還款就是利息，一旦還款超過三分之一，利息就越來越少，提前還款是不划算的。

就是投資，如果能找到乙個穩定可靠的投資渠道，並且收益率高於銀行的貸款利率，就不需要提前償還抵押貸款，投資可以持續穩定高於抵押貸款利率，就不能提前還款。

答：您好，很高興為您解答，我是金融橙姐，從事金融行業多年，擅長財稅、貸款、情感、投資等問題，你的問題我看過，正在整理答案，請耐心等待一會兒，大概需要3到5分鐘， 不要點選諮詢結束，謝謝

親愛的，是的，抵押貸款提前還款，利息只計算到你還款的那一天，之後的利息就是。

問：中國人民銀行有一筆88萬元的貸款，已經借了30年。 如果我在第3年申請提前退還100,000，是減去本金還是減去利息加本金。

答：是的，按揭提前還款，利息只計算到您還款當日，之後產生的利息由剩餘未付本金產生，按揭提前還款需要提前安排，建議您提前與銀行預約

Kiss 是本金的減少，之後您的每月還款額將減少，同時年數保持不變

問：一般情況下，銀行會拒絕嗎？ 因為這就是我現在所擁有的，因為我可能會提前償還貸款，但現在資金還沒有到位。

畢竟貸款已經30年了，如果提前還款，會不會涉及違約？

答愣，銀行不會拒絕，一般只在第一年提前還款會收取1%左右的違約金，超過1年後，申請提前還款，沒有違約金[笑]。

問：這些東西都會反映在銀行的合同中，對吧？

問題好的，非常感謝。

房貸提前還款，這是一件好事，本金和本金利息的還款，都是一樣的，以後也要還，都是一樣的

如果想提前還房貸，提早還本一定是最划算的選擇，因為如果本金減少，那麼需要償還的利息也會減少。

一般來說，提前還款會產生兩部分費用：一部分是本金，另一部分是違約金。 因此，提前還款是本金和違約金。

不同時間段、不同還款方式、不同銀行的還款金額不同。

1、如何計算等額本金和等額本息提前還款的本金？

首先，我們需要了解等本息和等本金的區別。 每月還款本息相等，第一還款以利息為主，後還款以本金為主; 等額本金每月償還的本金是一樣的，前期還本金多，以後本金少。

因此，如果還款期比較長，大多數銀行只需要你償還剩餘的本金，通常不會讓你償還利息。 但是，等本金和等本息提前還款的剩餘本金和剩餘本金之間存在很大的差距，等本和利息的剩餘本金會更多，而等本金的剩餘本金會更少。

2、短期內提前還款將收取違約金。

如果您申請的抵押貸款還款時間較短，例如在 1 年內，那麼除了還本金外，大多數銀行還會要求違約金。 此外，由於每家銀行對提前還款的規定和費用不同，因此應根據抵押貸款所在的正常銀行進行計算。

當抵押貸款提前償還時，貸款的本金將被償還。 但是，是否以及何時償還貸款取決於貸款的還款方式。

由於提前還款是本金，這意味著銀行利息的損失。 因此，銀行經常在貸款合同中規定乙個條款。 在此期間，借款人被禁止提前還款，這段時間被稱為鎖定期。

鎖定期屆滿後，面對提前還款，銀行將採取其他措施保障自身收益。 例如，罰分或收益維護費。

1）本息相等的貸款。如果您選擇提前還款，則應盡早還款。 因為這種還款方式主要是在還款之初支付貸款利息。

幾年後，銀行已經收了差不多該收的利息，再早還款也省不了多少利息。

b） 對於還款方式為等額本金的貸款。提前還款的緊迫性不大，因為您每個月都會還清貸款本金的一部分。

在提前還款時，您需要考慮是否真的需要提前還款。 提前還款意味著部分流動性被放棄，還款人將承受更大的財務壓力。 同時，對於那些有投資渠道的人來說，提前還款也會損失部分未來收入。

45萬貸款30年，按照目前基準利率，等本息將支付近41萬利息，等本金超過33萬，可節省近8萬元利息。 但是對於銀行來說，在相同的年限下，客戶選擇等本息和等本金的差異並不大，雖然等本金利息看似少了，但由於前期還款金額高，其實可以幫助銀行快速提取資金， 賬面資金和流動性是兩回事，只要銀行有足夠的資金流，完全有可能放更多的貸款來獲得利息，所以銀行其實並不特別在意使用者選擇什麼方式還款，反正無論如何都不會吃虧。客戶利用銀行並不是那麼容易。因此，對於個人來說，真正應該考慮的不是哪個更划算，而是根據自己的情況，看看自己能負擔得起哪種還款方式。

如果你收入水平高，有錢，或者預計未來收入會大幅增加，而且很有可能提前還款，可以考慮相同金額的本金; 如果你目前經濟緊張，財務壓力大，預期還款週期較長，那麼每月最少等額本息一定是首選，而8萬元的利息差額是分攤二三十年，其實很少，再考慮到通貨膨脹因素， 貨幣實際價值縮水了，想想今天100元和30年前的100元購買力，所以從長遠來看，每月支付等額本息的壓力實際上會減輕。至於提前還款是否合適，則要看具體情況，一般提前還款準備的金額都比較大，如果能找到收益率明顯高於銀行利率的投資渠道，用這部分資金進行投資肯定比返還銀行更划算。 如果已經把等額的本息還到了後期，在已經支付了大量利息的情況下，提前還款就沒有多大意義了。

如需更改，應盡快到銀行辦理，以具體銀行為準。

提前還款是本金的還款，分為兩部分，一部分是您當月應償還的貸款利息和本金（每月應付），另一部分是您計畫償還的本金部分。

房貸30年，利息和本金一樣多，要早還嗎？

抵押貸款與本金一起預付。

抵押貸款提前還款。

還款是貸款本金而不是貸款利息，抵押貸款提前還款分為兩種情況，一種是全額提前還款，另一種是部分提前還款。

全額提前還款是指一次性清償按揭的本金和利息。 全額提前還款後，利息將一直計算到銀行還清本金和利息之日為止，換句話說，只要您從銀行借款，利息就會計算。

部分提前還款是指只償還了部分貸款本金和利息，剩餘的本金和利息仍未償還的情況。 未償還貸款本金的利息仍按原貸款合同約定的貸款利率計算。

執行。 <>

抵押貸款還款既是本金又是利息，沒有第一次還款之類的東西。 但是，在抵押貸款還款方式中，本金金額相同。

它不僅僅是相等的本金和利息。

因為等額本息是指各期等額還款額，包括本期應付利息的一部分。

等本金是指在還款期內將貸款本金分成等額，每月償還剩餘貸款的應計本金和利息。 每月本金逐漸減少，利息逐漸減少。 雖然每月還款額可能低於等額還本方式開始時等額還本方式的金額，但最終還息額將高於等額還本方式的還款額。

先付。 是指借款人向銀行申請提前還款，保證上月未逾期貸款，當月還款; 貸款將根據銀行指定的日期全部或部分償還。