評估房屋的現值

解：設現值為p 10,000，減少率=12%; 年淨收入 = 20-5 = 150,000。

是：p （1+i） n=a [（1+i） n-1] i;

p(1+12%)^20=15×[(1+12%)^20-1]/(12%)

p=15×[(1+12%)^20-1]/(12%)/(1+12%)^20

10,000元 請參考計算結果進行自己的計算;

1.房屋的還本利率按複利計算，現值=[（20-5） 20]（1+12%）20=10000。

2.房屋的還本利率按單利計算，現值=[（20-5）20]1+12%20）=10,000。

3.如果20年後的總回報率僅恢復到12%，則現值=[（20-5）20]（1+12%）=10,000。

1）計算建築物年淨收入20-5 15（萬元）。

2）建築物的年貼現率為12%+1 20*100% 17%。

3）建築物現值15、17%萬元）。

年淨收入 = 20-5 = 15

年貼現率 = 12% + 1 20 * 100% = 17%。

房屋現值=15 17%=10000元。

答案分析 【正確答案】現值評估是指糞便的基線日期與報告日期相同（或接近報告日期）的評估。 [答案分析]。

一般來說，財產的原始價值是指財產的原始記錄價值，一般不需要計算，也無法評估。

該屬性的原始值包括以下內容：

1、自建房前洽談：申請原用地供需、申請建房、建築公司建設、建築材料及裝修等累計金額。

2、購買商品房：原開發公司房屋銷售、契稅單、裝修等累計金額。

3、購買二手房：確定繳納營業稅、確定繳納的個人所得稅、契稅表、裝修等累計金額。

4、拍賣行：原始拍賣單、稅單、裝修等累計金額。

5、因離婚而改名的房屋，如因離婚而改名的房屋，按變更前的原產地分類。

如果房產是出租的，則以房產的租金收入作為計算房地產稅的依據。 投資合營企業的房地產，在房產稅的計算和徵稅上，應當區別對待。 風險分擔的，按照不動產殘值計算徵收房地產稅，作為計稅依據; 對於固定收益的收取，出租人應當按照租金收入繳納房產稅。