離婚後的住房補償金如何計算，離婚時的住房補償金如何計算

離婚後的住房補償是指夫妻雙方對夫妻共同償還貸款或共同購買的房屋，通過法院判決取得財產的另一方給予的補償。

1、婚前一方出資購房，婚後共同還款的，產權登記在投資人名下。 根據規定，如果雙方未能達成協議，人民法院將財產權判給登記方，登記方將在離婚後根據實際償還貸款情況給予另一方房地產補償。

2、一方在婚前取得全部產權，婚後共同支付剩餘房款的，不影響房屋產權的歸屬，另一方有權就共同財產支付的這部分購房價款要求分割或離婚房地產補償。

最高人民法院近日公布的《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》提出了乙個簡單實用的離婚付款計算公式，該公式已被許多法院採用，具體為：房屋現值、購房總付款（首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額）、 及共同還款總額（包括本金及利息） 2.在計算離婚房屋賠償金時，需要考慮很多方面。

房屋現值的評估是一大方面，而對房產現值的評估需要花費很多錢，所以最好在離婚時協商財產的賠償，這樣不僅省錢，而且省了麻煩和精力。

離婚後的住房補償金，應根據結婚時的房屋和離婚時的房屋計算。 結婚時，以購房費用為準，以離婚為準。 兩者的區別在於增值，因為增值屬於夫妻共同財產，所以有房屋補償。

住房補償金的金額可以根據公升值金額計算。

〔律法的光明和枯萎的基礎〕。《中華人民共和國民法典》第1087條。

離婚時，夫妻雙方的共同財產應當經雙方協議處理; 協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。

丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的權利和利益，依法予以保護。

離婚房屋補償金=連帶付款（含本金和利息）除以（房屋購房款的全部利息）乘以房屋現值（或夫妻雙方能負擔的房屋現值）乘以50%”。

如果離婚，如果夫妻提前還清了銀行貸款，則由於提前還款，不必支付剩餘年份的利息，因此剩餘年份的利息不能按房屋的原始價值計算，房屋的公升值與此無關， 因此，剩餘年份的利息不包括在應付利息總額中。應付全額利息。

婚前一方支付的利息和婚後夫妻共同支付的利息。

因此，在離婚時提前償還銀行貸款的情況下，上述“房屋補償=夫妻雙方共同支付（含本金和利息）（購房價款。

公式實際上是“住房補償=夫妻共同支付的本金和利息（婚前一方支付首付，婚前一方支付本金和利息）。

夫妻雙方婚後共同支付的本金和利息乘以房屋現值（或夫妻同意的房屋現值）乘以50%”。

在離婚時，如果銀行貸款尚未還清，法院將命令房屋屬於登記產權的一方（首付款的支付方式），未償還的貸款應由登記產權的一方償還。 但是，尚未還清的貸款利息尚未實際支付，無法按房屋原值計算，房屋公升值與其無關。 應付利息總額為一方婚前支付的利息與婚後夫妻雙方共同支付的利息之和。

即：應付利息總額=婚前一方支付的利息和婚後夫妻共同支付的利息。

綜上所述，夫妻雙方在離婚時分割財產，只要承認共同財產，那麼一方需要取得房屋的所有權，另一方可以獲得房屋的賠償，賠償金額將結合案件情況確定， 房子的價值越高，存在的賠償費用就越多，所以在處理的時候可以多談判，這樣可以保護自己的權益。

1.父母婚前給兒子買的房子怎麼分割。

首先，如果婚前父母一方全額出資購買了房屋，則應以投資者子女的名義登記，並且該房屋應為婚前配偶一方的個人財產。

其次，如果父母一方在婚前已經支付了房屋的首付款，夫妻雙方以出資人子女的名義共同償還貸款，則一般會在離婚時將房屋判給登記方，夫妻雙方將繼續支付剩餘的貸款。 獲得房屋的配偶補償另一方共同償還的部分抵押貸款（包括本金和利息）以及由此產生的價值增加。

第三，如果父母一方在婚前已經支付了房屋的首付款，如果該房屋登記在雙方名下，則該房屋應被認定為雙方的共同財產。 當事人約定共同所有權模式是共同所有還是股份共有，並進一步約定各自份額的，應當按照協議享有產權。 當事人對共同所有權方式未達成一致的，視為均等份額共同所有制。