請熟悉房地產經紀人的朋友進來幫我

如果您必須在搬家前結束合同，這意味著您的押金肯定不會回來。

中介公司要求以“一付三”的支付方式支付租金，主要是擔心客戶會出現這種情況，其次是家用電器損壞的賠償。

如果搬家，估計押金肯定回不來了。

其實轉租作為二房東也是乙個不錯的建議，我以前是做房地產的，也是從同事那裡聽說的。

如果太麻煩，您可以要求您的客戶將租金轉入您的銀行卡，然後代理機構將轉賬。

不要讓您的客戶將他們的租金退回到他們以前的卡中。

建議您看一下您簽署的合同中的違約條款。

一般情況下，如果租客違約，押金將不予退還，剩餘租金也不予退還。

不要太麻煩，你可以和中介談談，看看如果他們能找到下乙個租戶，他們是否可以退還應該退還給你的錢。

不要自己作為第二房東轉租房子，因為很多合同也規定不允許轉租。

當然，如果你把它轉移到你的同事、朋友和同學那裡，就不會那麼麻煩了。

合同簽訂了一年。 如果您提前終止合同。 中間人肯定不會同意。 代理商肯定會按照合同規定去做。 如您違反合同，您將被要求賠償相關的違約金。

你可以聽聽你朋友的建議。 將房產轉租給其他人。 雖然有點麻煩。

以上朋友說的沒錯，你只能做二樓主，到最後期限再結算就麻煩了。

今天，我們就來談談這個神秘的抵押貸款經紀人的工作。

從2016年開始，我已經在抵押貸款行業工作了四年，我見過很多，遇到了各種各樣的客戶。 這些客戶中的許多人都很熱情，少數人不相信中介，討厭中介。 但是，在二手房交易中，中介人強行與中介人一起出售，所以一些熱心的客戶不是客戶，而是朋友，所以他們不信任中介。

最近，在下單的過程中，遇到了乙個讓我哭了很久的客戶。 事情是這樣的，這個客戶本來想投資乙個樓層相對較低的舊社群，但這個老社群要被拆除了。 很多業主不願意出售，而且銷售量太高。

只能說是客戶買晚了。 首先，他看了看二樓，但他還沒有決定。 他沒有在二樓賣，好不容易又找到了3個。

他一直說要賣放我們的鴿子，沒想到這次他真的要賣了，於是我們趕緊問客戶，聊了聊**，算了稅，最後卡在了止贖費上。 客戶不同意，這時老闆上來就說你買，我幫你找一家更便宜的止贖公司。 買方考慮後，決定了。

然後我接到命令後莫名其妙地被任命為擔保人。 我被帶走了。 我試圖與房東溝通，但無法選擇擔保公司或銀行。

掌櫃的丈夫走上前來，乙個又高又瘦的男人，說話像個250公尺的老人，眼睛望著天空。 那麼，然後為了給客戶省點錢，合作渠道也多了。 中3360公證、抵押、轉讓、滿足新政。

第一次失敗了，第二次過去了。 好吧，贖回費每天轉賬兩次，花了 4 天。 後來，銀行又將尾款推遲了三四天，整個過程超出了預算8天。

後來，擔保人公司要求買方支付擔保費。 買家說不，這是經紀人的錯。 他沒有被告知確切的時間進度，也沒有告訴他逾期付款的天數，因為房地產顧問告訴買方，中介沒有支付費用。

然後看看現金贖回費，這是從貸款開始到付款結束發生的付款費用。 關鍵是付款的結束時間是不確定的，所以我們只預算了近似的費用。 好吧，買家堅持說他沒有說具體時間。

好吧，那我就承認我種了，我把9570的付款分成了4000，你還是不付錢。 我氣得哭得眼睛都腫了，抵押了這麼久。 最近，715新政遇到了各種神仙。

我每個月只賺幾千，所以我必須原諒我的轉賬。 當然，我理解買家的心情。 沒有人願意付出更多的代價，但我會談談所有要解決的問題來幫助你，你無法克服這個障礙。

神啊，請來幫助我。 快點出來，幫我解解煩惱。

如何選擇房地產經紀人。

一是專業水平。

首先，在與房地產經紀人溝通之前，線上準備一些問題，最好是有資料。 比如，小區的容積率是多少，一共住多少戶，樓齡是多少，房間的種類有哪些，有多少平方公尺，朝向是什麼，不同方向之間的間距是多少，樓間間距是多少， 物業管理費多少錢，水電費多少錢等。

二是業務能力。

一些房地產經紀人對小區和房子的各種資料可能非常熟悉，但他們不是好的談判者。 一般來說，如果乙個推銷員健談，但不會給你喋喋不休的感覺，說話有條理，實事求是，理性分析問題。 那麼，這個推銷員就值得你信任了。

3.相處的感覺。

如果一處房產在各個方面都很好，但在與您交談時總是讓您感到很舒服，那麼請果斷終止與房地產經紀人的聯絡。 這種說法可能比較懸疑，但確實存在，而且通常最後很難達成交易，即使完成了，也會有一些意想不到的事情，這很麻煩。 原因不清楚，只能說人是情緒化的動物，有時候磁場不對！

有些朋友在遇到買房問題時，會考慮到自己買房經驗不足，去找一些專業的中介公司協助辦理買房手續，確實可以節省很多時間和心思，尤其是對於目前正處於事業上公升期的年輕人來說， 找中介公司買房也是乙個比較好的方法，今天就來聊聊如何選擇房產中介？不要掉以輕心！

1.選擇大型中介機構。

與小型中介公司相比，大型中介公司確實收取更高的中介費，但更可靠，因此建議您在選擇房地產中介時盡量選擇大型中介公司。 大型房地產中介具有一定的規模，渠道廣泛，手中掌握著豐富的客戶資訊和資訊，這對購房者也是有利的，可以滿足多元化、個性化、特色化客戶的需求。

2.注意相關檔案。

有些中介公司可能有比較知名的房地產中介號碼，但是是非正式的房地產中介公司，所以在選擇房地產中介公司的時候，還需要檢視中介公司的相關檔案，看看是否有營業執照、執業資格證書、收費資格證書三個證書。 如果其中乙份檔案不完整，則此類中介公司不能從事房地產代理交易。

3.看中介的口碑。

良好的口碑不是那麼容易培養的，這就要求中介公司從事房地產交易，體現出更專業的羨慕，更貼心的服務，最重要的是，沒有大的失誤。 而乙個房中介公司的口碑如何能反映出公司以前的經營情況，我們在選擇房產中介的時候一定要選擇口碑好的中介，具有良好口碑的房產中介公司必須要有獨特的服務特色和良好的口碑。

4.看過去的表現。

乙個好的房地產中介公司，在業務能力上肯定不會差，所以買家可以根據房地產中介過往的表現來判斷中介公司的質量，過往的業績可以看出業務水平，買家要注意檢查自己是否具有高素質和豐富的辦案經驗， 如成功案例數量等。

雖然說買房的相關手續都交給了房產中介公司，省去了不少後顧之憂，但是我們在選擇房產中介的時候還是需要多花點時間的，現在有很多房產中介公司，但不是每個房產中介都是正規的， 以上就是介紹如何選擇房地產中介。

如何選擇房地產經紀人。

在選擇房地產經紀人時，您應該考慮以下幾點：

1、知名品牌房地產中介公司有較為嚴格的內部管理機制和信用體系。

2、公司規模越大，資金實力越強，運作越規範。 而且其資源管理網路體系更加完善，大型品牌中介機構具有一定的規模，渠道廣，掌握的客戶資訊豐富，資訊一流，能夠滿足多樣化、個性化、特色化的消費者需求，為客戶提供快捷優質的服務。

3.正規機構會根據國家相關政策明確標價，並按照合理的收費標準，消費者也可以貨比三家，了解其他同行中介機構的收費標準和型號，以便更好地了解**。

4、品牌有保障，信譽良好的房地產公司在員工正式上崗前會對他們進行統一的培訓和考核，確保服務客戶的經濟人員具備專業知識和經驗，能夠快速準確地回覆解決客戶問題。