房地產經紀人辦理業務流程 10

買房的具體流程如下：要找正規公司，最好通過銀行的資金監管。 通過這種方式，可以將買家的風險降至最低。

資金監管流程：

1.簽訂合同（《存量房銷售合同》、《北京市存量房交易結算資金轉讓協議》）;

2.確定銀行對資金進行監管（根據不同銀行的監管簽署《開戶通知書》、《付款通知書》、《買方通知書》、《取款證明書》等）;

3.客戶開戶並支付房款（全額貸款：首付）。

4.銀行存款證明：“託管證明”。

5.交出財產。

6.轉讓登記（所有權轉讓）。

7.領取房屋登記簿和“轉讓登記宣告”。

至此，買方的手續就完成了。

8.業主應憑經紀公司出具的《過戶登記單》和《驗房證單》及《股份房交易結算資金提款憑證》收到貨款。

這是全額付款的基本流程。

如果是貸款，簽訂合同後，會先考核，然後親自簽字，再審批。 然後付首付。 支付首付款的方法與全額支付相同。

在後面，客戶收到房簿後，去登記抵押貸款。 業主去銀行領取首付款，並附有兩張單人憑證。 客戶完成抵押登記後，銀行將放貸，業主將收到剩餘的款項。

購買流程確認交易**。

簽訂合同並支付定金。

準備評估材料。

申請按揭貸款。

繳納稅款 – 契稅、交易。

所有權轉讓和支付首付款。

簽發新證書並將其傳送到銀行進行抵押。

儲存餘額並收集房屋。

賣房的過程決定了成交價格。

簽訂合同。 收取押金。

賣方準備交易資訊。

財產評估過程和財產。

申請按揭貸款。

賣方交易稅。

預付款的轉移說明。

頒發新證書以完成最終付款。

移交 - 移交所有手續。

一般來說，正規公司收取總房價2點的**費用。 一些小公司為了吸引客戶也收取 1 分。 還有其他 3 個點。

房地產中介流程如下：

1. 通過房地產經紀人查詢**;

2、簽訂定金協議和中介協議，簽訂協議後支付定金;

3、簽訂銷售合同，同時線上備案;

4.支付首付;

5、辦理貸款手續，申請貸款;

6、辦理轉賬交易手續，開具收據;

7、取得不動產權證;

8、銀行發放貸款;

9. 交貨和最終付款。

[法律依據]。《中華人民共和國民法典》第961條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或為訂立合同提供中介服務，並由委託人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當如實向委託人報告與訂立合同有關的事項。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假資訊，損害委託人利益的，不得要求支付報酬，並承擔賠償責任。

第九百六十三條 中間人協助訂立合同的，委託人應當按照約定支付報酬。 對中介人報酬沒有約定或者約定不明確，不能依照本法第五百一十條的規定確定的，根據中介人的勞務情況合理確定。 由為訂立合同提供中介服務的中間人促成合同訂立的，合同當事人應當平等承擔中介人的報酬。

如果中間人為訂立合同提供便利，則中間人應承擔中間人活動的費用。

1、業主持《房屋所有權證及其他有效證件》到中介公司辦理委託銷售登記手續。

2、業務員現場調查評估房價，達成協議，簽署房地產銷售授權書。

3、中介公司通過房地產資訊網、報紙、廣播等進行廣告宣傳。

4、銷售人員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，洽談房產交易**。

5、客戶滿意後，預付房屋預付款給中介公司的中介人將預付款交給業主，業主應將所有住房票據、身份證等證件原件交給中介公司。

6.中介公司和購買者持出生證明到生育部門核對檔案。

7、買賣 中介三方現場查房的賣方支付房前發生的所有費用，支付銷售合同，支付房費，打掃房舍。

8、三方共同到房地產交易管理部門辦理房地產交易手續，取得黃票（習安房地產交易中心收據），結束交易。

9、購買者在黃票後20個工作日後到原產地領取房屋所有權證。

房地產經紀管理辦法

第二十二條 房地產經紀機構與委託人簽訂《房屋**、租賃經紀服務合同》時，應當核對委託、出租房屋和房屋所有權證、委託人的身份證明等相關資料，並應當編制住房狀況說明書。 經客戶書面同意，可以向社會公布相應的資訊。 房地產經紀機構與委託人簽訂購房租賃經紀服務合同時，應當查驗委託人的身份證明等相關材料;

第十六條 房地產經紀機構受託提供房地產資訊、現場看房、合同準備等房地產經紀服務，應當與委託人簽訂書面房地產經紀服務合同。 房地產經紀服務合同應當包含下列內容：

（一）房地產經紀服務的當事人的姓名（產權）、住所等，並從事房地產經紀人業務;

2）房地產經紀服務的專案、內容、要求和完成標準;

3）服務費及付款方式;

4）合同當事人的權利和義務;

5）違約責任和爭議解決。

建設（房地產）主管部門或者房地產經紀行業組織可以制定房地產經紀服務合同範本供當事人選擇。

房屋登記辦法

第三十二條 有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文書生效或者事實發生後申請房屋所有權轉讓登記：

a） 買賣;b） 可互換;

3）禮品;4）繼承和遺贈;

（五）房屋分割、合併導致所有權轉移的;

6）投資有住房出資的股票;

（七）法人或者其他組織的分立、合併導致房屋所有權轉移的;

（八）法律、法規規定的其他情形。

房地產中介是為房地產買賣雙方建立的達成買賣的平台，有義務確保買賣雙方的交易安全。 房地產中介的具體業務是幫助賣方登記資訊，公示發布，確保資訊真實有效; 幫助購房者尋找和推薦合適、理想**，並引導購房者實地看房、引導、促成交; 房地產經紀人的經濟收入主要是收取中介服務佣金，目前在市場慣例中為2%。 （有些城市只接受買家，但也有例外，比如北京的一些房地產經紀人同時收取房東和房東佣金。

業務流程。 主要業務流程有：租戶源頭開發、租戶源頭登記、資訊回訪反饋、三方協商、簽約、過戶貸款、物業交付等。