離婚房地產和房屋資本在開發商如何改名

房子不會在開發商手中，房產證完成後，需要親自到房管局領取房款，抵押房產證抵押給銀行，兩者都無法辦理離婚房產分割。

1.離婚和分割房地產的必要資訊。

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

2、房產證（如有產權共有證，包括產權證）;

3、申請人身份證明;

4、申請不動產登記;

5. 授權委託書。

二、基本步驟。

1、到公證處對房產分析進行公證（注：如有離婚判決，無需公證）;

2、到交易中心辦理轉賬;

3. 向房屋委員會申請地契稅豁免;

4、辦理房產分析登記手續，繳納登記費;

5.法醫。

如果還沒有完成，可以在離婚時就此事達成協議，待房簿下來後再按照協議改名。

開發商不能這樣做，你必須去當地的房地產登記處，並帶上雙方的檔案才能更改它。

一次性購買可以與開發商協商，但抵押貸款則不行。

雙方同意處置房產的，雙方應達成協議，並攜帶變更協議書、雙方身份證明、房地產權屬證明等材料共同提交房地產登記機關辦理變更登記。 如果雙方當事人起訴處分財產，財產辦公室有權從判決生效之日起進行變更。

當事人可以攜帶判決書和自己的身份證明申請更改姓名。

《中華人民共和國民法典》第1087條 離婚時，夫妻雙方的共同財產應當以雙方協議的方式處分; 協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。

統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。 《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記簿上時生效。 《中華人民共和國民法典》第二百二十九條：因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民的徵用決定，物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵用決定生效時生效。

法律分析： 1、先去銀行辦理房貸變更手續。 2、前往房屋所在地的房產交易中心，提交以下材料：

1、房屋所有權證明; 2、身份證原件、離婚證原件; 3、離婚協議書或生效的法院離婚判決書和離婚調解書; 4、房屋登記表和房屋所有權證原件所附的房產（分戶）平面圖兩份; 5、購房時的契稅繳納證或減稅免稅證明; 6. 有些還要求法院發出執行函。 3.如果材料齊全，您將獲得乙個號碼，然後帶著號碼前往相關視窗。 四、新房證設定密碼。

房地產交易中心會給你乙個初始密碼，以後可以更改。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議書，親自到婚姻登記機關辦理離婚登記。

離婚協議應當明確當事人自願離婚的意向，並就子女撫養費、財產、債務處理等事項達成共識。

第一百零七十九條 夫妻一方提出離婚請求的，有關組織可以進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人們在非公開法庭審理離婚案件時，應當進行調解; 如果關係確實破裂，調解失敗，應當准予離婚。

有下列情形之一的，調解不成的，應當准予離婚：

1）重婚或與他人同居;

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員的;

3）有賭博、吸毒等反覆教養的不良習慣，沒有改掉;

4）因感情不和分居兩年;

其他導致夫妻關係破裂的情況。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

人民法院裁定不准離婚，雙方分居滿一年，一方當事人再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一百零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當承擔部分或者全部子女撫養費。 應承擔的費用數額和期限長短由雙方約定; 協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或判決不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或判決中原定金額的合理要求。

第一百零八十七條 離婚時，夫妻雙方的共同財產應當依雙方協議處分; 協議不成的，人民法院應當根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。

丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的權利和利益，依法予以保護。

1.雙方應攜帶有效身份證、戶口簿、離婚證、房產登記證、購房合同、收據原件等證件; 2.到房屋所在地管理部門辦理房屋產權登記證名稱變更，按照工作人員的提示辦理相關手續。

《房屋登記辦法》第十三條 共有人應當共同申請共有房屋登記。 共有房屋所有權變更登記，可由相關共有人申請，但因共有人性質或共有人份額發生變化而申請房屋登記的，由共有人共同申請經營。 第三十三條 申請房屋所有權轉讓登記，應當提交下列材料：

1）註冊申請;（二）申請人身份證明; （3）房屋所有權證或不動產權證; （四）房屋所有權轉讓證明材料; （五）其他必要材料。 前款第（五）項所列材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律檔案或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。

根據2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定，不動產權利的設立、變更、轉讓和終止，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

法律分析：離婚房產證名稱變更程式如下：1、來源猜測人準備好相關證明材料後，到公證處辦理財產分析公證，離婚判決無需公證; 2、到交易中心辦理轉賬; 3、到房委會申請免徵契稅，辦理房產分析登記手續，繳納登記費，領取證書。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產權的設立、變更、轉讓、消滅，依照法律規定登記，自登記在不動產登記冊時生效。