房屋責任的確定 法律問題

1、如果經專業技術人員鑑定後，本房的裂縫確實是施工原因造成的，那麼可以向當時的房屋建築商或開發商要求相應的賠償或維修。 當然，你可以協商和解，如果談判失敗，你可以去當地人民法院提起訴訟，要求追究對方的責任。

2、另外，如果裂縫嚴重到使房屋處於危險之中，損害房屋的實用價值，可以針對目前的情況起訴房屋原業主違約。 因為這個裂縫，房子不能正常使用，而且原房主沒有主動解釋這個裂縫的存在，存在欺詐嫌疑。 你可以追究對方的責任。

你好！ 根據法律規定，作為出賣人，應當保證財產無瑕疵、安全合格，而本案中對方當事人明顯未能履行該**財產的這一義務，因此應承擔相應的違約責任。 反覆！

確定為建設責任的，由開發商負責賠償。

專案質量有問題。

法律分析：住房識別 1認可標準 如果同時滿足以下條件，則被認定為正式房屋：

1）三面有牆 （2）有正式的門窗 （3）柱高2公尺以上 （4）屋面和屋桁架齊全 2房屋面積的確定 （1）房屋有產權證明的，應根據產權證明上註明的產權人和建築面積確定。 （2）無產權證明的，法律依據：

中華人民共和國民法典

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第二百一十四條 不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記冊時生效。

住房法的相關依據一般以《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國建設法》、《中華人民共和國城市規劃法》、 以及《中華人民共和國合同法》，包括《城市房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》等。

1. 住房法的相關依據是什麼？

住房法的相關依據一般以《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國建設法》、《中華人民共和國城市規劃法》、 以及《中華人民共和國合同法》，包括《城市房地產開發管理條例》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》、《關於以招標、拍賣、掛牌方式轉讓國有土地使用權的規定》等。 《外商投資地塊開發經營暫行管理辦法》《建設專案質量管理條例》《法規》

第二，參與範圍是什麼？

主要涉及房地產所有權制度、建設用地法律制度、房地產開發法律制度、城鄉規劃建設管理制度、房地產交易法律制度、房地產登記法律制度、房地產中介服務法律制度、房地產拆遷法律制度、房地產拆遷法律制度、 物業管理的法律制度和房地產稅制。

一方面要從民生的角度對房地產行業進行規範，以保證房地產行業的穩定發展，另一方面也是為了市民生活的需要。 如果公民的住房出現大問題，那麼很有可能會引起社會動盪或其他社會問題，這對社會的長期穩定來說並不是一件好事。

房屋識別 1認定標準同時滿足以下條件認定為正式房屋：（1）三面有牆體，（2）有正式門窗，（3）柱高2公尺以上，（4）屋面和屋桁架齊全，2

房屋面積的確定 （1）如果有房屋產權證明，則應確定產權證明中註明的產權人和建築面積。 （2）沒有房屋所有權證書進行破解

房屋保修期內出現質量問題的，由開發商直接承擔保修責任; 保修期外出現質量問題的，由買方自行維修。 保修期按照《建設工程質量管理規定》或《商品住宅質量保證證書及住宅使用說明書制度實施規定》執行，並按照惠及消費者的原則適用。 如果房屋質量嚴重影響住宅的正常使用或經檢查發現房屋主體結構質量不合格，買方可以要求解除合同並要求開發商賠償。

根據《民法典》第五百二十七條的規定，有確鑿證據證明對方有下列情形之一的，應當先履行債務的一方可以中止履行：（一）經營狀況嚴重惡化的; （二）為逃避債務而轉移財產或者提取資金的; （3）立式褲子商業信譽的損失; （四）有其他喪失或者可能喪失履行債務能力的情形。

當事人未能取得中止履行的簡明證據的，應當承擔違約責任。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第9條. 因房屋主體結構質量不合格，房屋主體結構質量不合格，或房屋主體結構質量經房屋交付使用後經查證不合格，買方要求終止合同並賠償損失的， 它應該得到支援。

最高人民法院關於審理商業纖維散裝房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第10條. 買受人要求解除合同、賠償損失的，嚴重影響房屋質量的，應予支援。

交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任;

如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

法律分析：如房屋質量問題嚴重影響住宅正常使用或經檢查發現房屋主體結構質量不合格，買方可要求解除合同，並要求公司賠償損失。 房屋質保期內如出現質量問題，由開發商直接承擔質保責任; 保修期外出現質量問題的，由買方自行維修。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十四條 承租人應當妥善保管租賃財產，因保管不當造成租賃財產損壞、滅失的，承租人應當承擔賠償責任。