外國人可以在泰國買房嗎？

泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，乙個專案中只有49%的公寓可以出售給外國人，其餘51%必須出售給泰國人。 新公寓的廣告在曼谷隨處可見，公寓的供應非常充足。

新華社曼谷分社前記者凌碩介紹了在泰國投資的五大風險

1、物業管理風險。

在泰國，物業管理公司負責後期的房屋管理，一旦物業管理公司出現問題，公寓很可能“未完工”。

2.住房稅風險。

一般來說，新公寓的物業管理費每年可高達4萬或5萬元。

3.房屋維護風險。

由於氣候原因，在中國可以持續10年的改造，在泰國只能持續3年。

4.租賃風險。

很多公寓不容易出租，政策風險大。

5、泰國變化迅速，相應政策的連續性較差。

您好，外國人可以在泰國買房。 但是，在泰國買房時，需要注意以下幾點。

1.避免存款。

在泰國買房時，切勿在沒有協議或收據的情況下支付定金。 通常，支付定金是為了保留購買土地的權利，但在交易過程中很有可能無法成功記錄定金，導致買方失去信用。 在這種情況下，押金將不予退還。

2.土地的所有者。

在簽署第乙份協議時，應明確房地產開發商是相關土地的合法所有者。 可以在協議中新增附加條款，例如，如果開發商此時沒有獲得土地所有權，買方可以單方面終止協議，買方將獲得全額退款。

3、外國人在泰國可享受49%的公寓產權。

泰國法律允許外國人擁有公寓專案中所有單元總空間的49%。 根據這項規定，在泰國買房之前，您必須檢查房地產經紀人提供給您的泰國公寓是否在49%的範圍內。

4. 轉讓。

很多事情都是未知的，所以合同中應該有相應的乙個"退出條款"以免改變計畫。 轉讓條款允許您將原來的合同義務轉讓給第三方，開發商有權決定要支付的手續費。 如果市場有利，轉讓條款也可能允許您選擇轉售房產。

5.購買不完整的泰國公寓。

請注意：由於各種原因，泰國有一些公寓專案可能永遠無法完成。 在購買之前，仔細委託專業人士仔細研究潛在的泰國房地產專案的開發是很重要的。

6.建築裝飾標準。

購買合同中應附上用於建造房產的所有材料的清單，包括所用材料的質量、數量和型號。 一般來說，越詳細越好。 請注意，允許開發人員在合同中使用它"質量相似或更好"材料替代條款，以確保此類合同由買方最終決定起草。

7.從泰語到英語的翻譯。

海外房地產投資者可能會不時遇到房主 泰國房地產開發商提供泰語和英語的兩份合同，但兩份合同的內容不一致。 因此，建議在泰國買房前，先請專業人士審查兩份合同的內容是否完全相同。

找乙個靠譜的泰國開發商也會降低買房的風險，所以建議找乙個靠譜的大開發商，如果有條件，也可以檢查一下房子的具體情況。

中國人現在可以在泰國買房，因為外國人可以合法地持有永久業權公寓，並享有與泰國人相同的權利。 所以現在有相當多的人購買泰國房地產。

儘管泰國法律規定外國人不能在泰國擁有土地所有權，但他們可以合法持有永久業權公寓。 泰國的購房稅很低，加起來只有房價，而且沒有房產稅。 這是吸引中國購房者的重要因素。

泰國法律規定，50歲以上的外國人在申請了這個為期一年的養老金簽證後，可以無限期續簽，這幾乎相當於永久居留權。 而且，簽證對資產證明的門檻要求較低，在泰國開立的銀行賬戶中需要有80萬泰銖（約合人民幣1萬元）的存款，不需要凍結在賬戶中，但獲得簽證後可以自由使用。

根據調查，就租金回報而言，泰國是全球最熱門的房地產投資國家中的前六名。 作為世界醫療旅遊大國，泰國每年有超過3000萬人前往泰國旅遊，龐大的旅遊集團正在催促泰國房地產租賃的快速發展，因為租戶大多是外國人，一般住2年或3年，所以租金回報率高，租金收入穩定。

泰國法律不允許外國人購買土地和永久業權別墅，因此外國人只能購買公寓。 大部分期房裝修精美，配有地板、衛生間、衛生間、廚櫃、空調、內建衣櫃等，也很方便。 而且，泰國的公寓面積是實際面積，不像國內住宅佔共享面積的25%左右，泰國房地產在面積上相當於25%的折扣。

但是買房後，需要繳納一定的稅款。 第一種是2%的轉讓稅; 二是五年內交易需要繳納的專項營業稅（業主持有房產五年以上，可免繳房產）。 房產賣方還需支付印花稅。

最重要的是，自2017年5月1日起，中資銀行一直無法為中資購房者提供貸款，因此無法貸款在泰國買房，需要全額還款。 站長威廉·奧（William O）的一位朋友在泰國華欣買了一套約50平方公尺的房子。 有一條長長的海景線，景色優美。

而且，它相對便宜，相當於每平方公尺10,000至20,000元人民幣。 與中國房地產面積的計算方法相比，泰國一套50平公尺的房子相當於中國一套70平公尺的房子。

現在很多人選擇去泰國買房養老作為投資，泰國房產是永久產權，價格比較低，去旅遊養老的人比較多，所以有很大的發展空間。

目前，曼谷的房價已經很高了，公升值空間有限。 在泰國清邁買房，不管是從養老還是投資的角度來看，都比較好，清邁的房價不高，而且比較乾淨，很適合養老和投資，如果你有任何問題可以諮詢我，希望能幫到你。

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現在越來越多的中國人開始關注泰國房地產，有些人已經在泰國投資了。 那麼外國人在泰國買房有什麼要求呢？ 外國人在泰國買房需要繳納哪些稅？

外國人在泰國買房有什麼要求。

1.外國人不能在泰國購買土地，這意味著外國人不能購買擁有永久業權的房屋，主要是別墅。

2、外國人在泰國購買公寓沒有限制，都是永久產權，但整棟公寓樓51%的產權掌握在泰國公民手中，外國人最多只能購買49%的公寓。

3.想在泰國購買永久業權別墅或土地的外國人需要在泰國註冊公司。 在泰國註冊公司只需7天，費用便宜。

4.外國人可以貸款在泰國買房，首付是按房價或價值計算的，一般首付比例為30%，但利率會比較高，在5%左右。

外國人在泰國買房需要繳納哪些稅？

1、印花稅：印花稅按房產徵收。 轉讓稅：房產的2%**。 一般來說，購買新房不徵收轉讓稅，開發商將全額繳納2%的稅款。

2.所得稅：將收取房地產**的1%。 所得稅由賣方支付，如果是新房，則由開發商支付。

如果買家以後想出售房產，那麼所得稅是根據房產持有的時間長短計算的，房產時間越長，需要繳納的稅款就越少。 特別營業稅：如果有人打算出售房產但持有房產的時間少於 5 年，則需繳納特別營業稅。

如果地契超過5年，則無需再次支付此費用。

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泰國旅遊業發達，所以每年都吸引很多人來這裡旅遊，很多中國人把泰國當成出國旅遊的首選，也有人想在泰國買房。 那麼中國人可以在泰國買房嗎？ 讓我們像往常一樣看一下。

1. 中國人在泰國可以買房嗎？

中國人在泰國可以買房，但只能買公寓，不能買各種具有土地性質的房子，比如別墅。 因為泰國的土地是不允許賣給外國人的，而購買一套公寓，可以讓你合法地持有該公寓的永久業權，其產權也可以自由贈與、轉讓和繼承，同時享有與泰國人相同的權益。

第二，在泰國買房的過程。

1.專注於泰國房地產市場。

首先，要掌握在泰國買房的知識，了解當地的房地產法律，對比每個城市，選擇適合自己的位置。

2.通過泰國的線上房地產專案，並考慮投資的前景;

4.選擇您喜歡的房產後，支付定金並簽署預訂協議;

在簽署預訂協議時，應確定物業的房間號，並註明銷售**和付款方式。 其中定金可以用信用卡支付，但最好有一張帶有visa標誌的信用卡，因為不是每個地方都有銀聯POS機，泰國開發商會在簽訂預訂協議後準備購買合同。

5.簽訂購買合同並支付首付款。

在簽訂採購合同之前，工作人員會將電子合同送交審核，如果沒有問題，原件會寄回給買方簽字，簽字後再寄回給泰國開發商。 然後支付一定的定金，一般是購買的10%-30%。

6.支付餘款並領取鑰匙。

期房完工後，買家在後期支付尾款，一般為購房的20%-40%**，如果購房是現房，尾款將在首付完成後1-2個月全額支付。

7.辦理不動產轉讓。

付款後，泰國開發商將處理房產的轉讓，然後取房並獲得房地產證書。 收到房子時不需要自己處理，可以委託泰國工作人員來取房子。

8.占用或出租或轉售。

泰國的房子一般裝修都很好，過戶完成後，如果是自住的話，可以買點生活用品搬進去。

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泰國以旅遊聞名，每年赴泰旅遊人數居世界前列，尤其是華人最多。 那麼中國人能在美麗的泰國買房嗎？ 在泰國買房需要注意什麼？

中國人在泰國買房會遇到什麼問題？ 這些問題應該會引起朋友們的興趣，讓你普及一下在泰國買房的知識吧！

中國人可以在泰國買房，雖然泰國法律不允許外國人在自己的國家買地，但外國人可以買房。 華人在泰國合法購買的泰國公寓可以獲得永久業權，產權也可以自由轉讓、繼承和贈與。 需要注意的是，非國民不得購買任何帶有土地的房產（例如別墅）。

在泰國買房時要注意的事項。

1.在泰國買房時，其面積是指實際面積，我國有一些漏洞，公寓也包括共享面積。

2 根據泰國的商業法規，如果整棟樓賣給外國人，只有49%的產權可以賣給外國人，51%必須賣給泰國人。

中國人在泰國買房會遇到什麼問題？

1.不是所有的房子都可以買到在泰國買房，這是在泰國買房必須首先知道的問題，也不是所有的公寓都可以買到，你需要諮詢當地的房產。

2、中國人在泰國買房受泰國法律保護，但與泰國物業公司的關係也很好，必須選擇實力雄厚的物業公司，否則保障程度比較差。

3、在泰國買房主要包括契稅、土地稅、印花稅和增值稅，如果想知道這些稅的具體費用，只能按照開發商在泰國繳納的稅款繳納。

4、如果在泰國買房投資出租，可能很難租到房子，而且泰國的房租一般比較便宜，所以投資要多考慮一下。

5、在泰國買房的首付一般只需要20%，其餘的都可以借出來，但中國人基本都借不出來，在泰國貸款本身比較困難。

6、最後乙個是泰國房的問題，在泰國買的房子一般和國內的碧桂園一樣，買的房子不能按照自己想裝修的形狀裝修，這很讓人心疼，因為大多數中國人還是喜歡按照自己的喜好來裝修和設計房子。

如果回國，房子也可以轉售，而對於建成的專案，如果想在五年內轉售，就需要交稅，五年後可以自由轉售。 未完工的房屋不受此五年限制的約束。