如果我分期付款但還沒有還款，我可以賣掉房子嗎？

只要您向銀行申請提前償還貸款以獲得他的物品認股權證，您就可以買賣。 如果你沒有錢提前還款，也可以用買家的首付還款，如果能用保證金賬戶，可以用更多的買家的錢來還款。 我只是不知道幫你收集的具體情況，也不知道能不能幫到你。

您可以出售它並辦理轉讓手續。

貨款還沒還，拿到產權證了嗎？ 如果您沒有許可證，則無法購買或出售。

您好很高興為您服務，這所房子可以分期出售。 如果賣方有能力償還貸款，請先還清貸款，然後再完成交易。 如果賣方無力償還貸款，而買方有能力償還貸款，雙方應在交易結束前協商償還貸款。

如果買賣雙方都不能也不願意償還貸款，他們可以通過第三方擔保公司償還貸款，然後交易就會被轉移。 最簡單、最直接的辦法，在二手房交易中，就是將個人住房**轉讓給第三方，申請個人住房貸款，以改變貸款期限、改變借款人或改變抵押品。 買家的首付還清了剩餘的貸款，這是當今二手房交易中使用最廣泛的模式。

這種方法適用於原房主貸款金額較低或大量還款後剩餘少量貸款的情況。 通常情況下，買方會接受房產總成交價值的30%至40%作為首付，賣方可以使用買方的首付還清剩餘的貸款，然後取消房產的抵押登記，進行下一步的交易。 感謝您的詢問，祝您有美好的一天。

1. 分期付款和抵押貸款可以出售，前提是您已經擁有地契。 但是，您還沒有申請房地產證書，在這種情況下，您不能出售它。 因為房產證的所有人不是你，你無權處理房子，你也無權享受房子帶來的相關利益。

2、就算申請房產證，也要看當地的房產政策是什麼，比如蘇州最近出台了一項政策，新房自拿到證開始三年內不允許交易，二手房自拿到證之日起五年內不允許交易。 如果您所在的城市有政策，請務必了解是否有此類限制。

3、現實中確實有人沒有拿到房產證，按揭無法償還。 但這對買家來說風險太大，一般都是熟人之間買賣，雙方簽訂協議，甚至做公證，以降低風險。

4、既然要有房產證才能交易，也就要求你先還清欠款，如果是按揭，房貸證也是在銀行抵押的，你把銀行的錢還給銀行，銀行給你房產證。 目前，如果想賣掉這套房子，一種方法就是自己還清欠款，然後再交易房產證。 另一種方式是，已經有客戶想要，你籤協議，做好公證，客戶幫你還欠款，或者第三方機構幫你還款，拿到房產證後，你把房產轉讓給買家。

分期付款中的房屋無法買賣，因為分期付款房屋仍處於抵押狀態，並且沒有房地產證明，無法辦理過戶手續，因此無法進行交易。 分期購房時，銀行會抵押買方的房產證，只有在買方還清貸款本金和利息後，銀行才會將房產證返還給房主，然後房屋就可以掛牌交易了。

這種情況被稱為供應中斷，不能說很常見，但相對而言。

至於結果，主要有兩點。

一是房屋的其他產權在銀行手中，所以在破產的情況下，銀行會申請拍賣房產收回貸款，貸款還清後剩餘部分歸您所有。 不過一般都是先拍賣，再降價，所以房子基本不可能按照市場賣出去，所以還清貸款後就沒什麼錢拿了。

第二個後果是，您將失去購買房屋的首付，這應該被考慮在內。 一旦付款中斷，就意味著首付丟失。

我認為沒有人願意白白失去首付，即使他們不得不這樣做。 因此，建議您找乙個經紀人，委託他們代您操作，幫助您出售房屋。 雖然要花上幾萬塊錢，但比直接斷供、賠首付要划算得多。

新房的最低首付是30%，這取決於買家的經濟能力，能全額支付就更好了，但這不是由開發商決定的。 如果付不起全額還款，一般選擇銀行貸款，按月按揭，首付越多，貸款越少，還款時間越短，利息越小。

二手房的最低首付一般為20%。

總結。 3、如果銀行部門不允許做再抵押，可以找正規的擔保公司贖回契約，相當於取消了原房的抵押關係，在這種情況下，房子就可以交易了。 當然，擔保公司會收取費用。

4、可以先找正規的中介公司還清貸款，向買方收取預付款，但這需要公證處公證，需要一定的手續費。 <>

如果我分期付款但還沒有還款，我可以賣掉房子嗎？

您好，親愛的，是的，您可以通過以下方法進行買賣。 <>1.您可以去貸款銀行詢問是否可以將房產再抵押，如果可以，您可以將您仍然欠銀行的貸款轉移到買方的名下。2、如果買方想在不損失的情況下繼續按揭，買方也可以在抵押變更後直接還清銀行貸款，買方無需承擔貸款利息。

<>3.如果銀行部門不允許再抵押，可以找正規的擔保公司贖回契約，這意味著贖回契約後原房的抵押關係已經取消，交易只能在方昌大廈進行。當然，擔保公司會收取費用。 4、可以先找正規的中介公司還清貸款，向買方收取預付款，但這需要公證處公證，需要一定的手續費。